Решение по делу № 2-332/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-332/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием истца представителя истцов Гуцуляка Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз Дениса Владимировича, Мороз Любовь Андреевны, Котеревой Светланы Николаевны, Котеревой Тамары Павловны, Молдыбаевой Натальи Айметдиновны к ООО «Карсинское» о признании необоснованным возражений, направленных на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Мороз Д.В., Мороз Л.А., Котерева С.Н., Котерева Т.П., Молдыбаева Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Карсинское» о признании необоснованным возражений, направленных на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельных долей площадью 11,67 га в земельном участке с кадастровым номером №. С целью выдела своих земельных долей в натуре обратились к кадастровому инженеру Ашмарину Л.В. для выполнения работ по подготовке проекта межевания, кадастровым инженером подготовлен проект межевания, опубликованы извещения в газете «Южноуральская панорама» № 30 (4125) от 09 апреля 2020 года, в газете «Вперед» № 13 (19170) от 02 апреля 2020 года. Не являясь участником долевой собственности ООО «Карсинское» подало кадастровому инженеру возражения относительно выдела земельных долей, т.к. земельный участок передан в долгосрочную аренду ООО «Карсинское». Полагают, что возражения являются необоснованными, т.к. выделяемый земельный участок расположен с края поля, сформирован в границах исходного земельного участка, каких-либо договоров аренды с третьими лицами не заключали, в выписке из ЕГРН отсутствует информация о регистрации договоров аренды, истцы свое согласие на заключение договора аренды не давали, возражения направлены на воспрепятствование истцам реализации их законного права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Истцы Мороз Д.В., Мороз Л.А., Котерева С.Н., Котерева Т.П., Молдыбаева Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены через представителя.

В судебном заседании представитель истцов Гуцуляк Н.В. исковые требования поддержал, пояснил, что выделяемый земельный участок никем не обрабатывается, ООО «Карсинское» не является правопреемником ТОО «Карсинское», истцы договор аренды с ответчиком не заключали.

Ответчик ООО «Карсинское» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, письменных возражений, доказательств в обоснование, поданных возражений, в материалы дела не представлено.

Третье лицо кадастровый инженер Ашмарин Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Мороз Д.В., Мороз Л.А., Котерева С.Н., Котерева Т.П., Молдыбаева Н.А. являются собственниками земельных долей площадью 11,67 га в земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес ориентира: Челябинская область Троицкий район, СХПП Карсинское, площадью 62 421 629 кв.м. (т. 1 л.д. 31-33, 36-39, 44, 45-53, 80, 233-239).

Земельный участок с кадастровым номером № является участком единого землепользования (т. 1 л.д. 20).

20 марта 2020 года Гуцуляк Н.В., действующий по доверенностям от имени истцов, обратился к кадастровому инженеру Ашмарину Л.В. для выполнения кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Кадастровым инженером Ашмариным Л.В. подготовлен проект межевания о выделе одним участком земельного участка площадью 816 900 кв.м. (81,69 га) из исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир п. Лагерный, участок находится примерно в 0 км от ориентира по направлению на юго-запад, в газете «Южноуральская панорама» № 30 (4125) от 09 апреля 2020 года, в газете «Вперед» № 13 (19170) от 02 апреля 2020 года опубликовано извещение о подготовке проекта межевания земельного участка и ознакомлении с ним в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

30 апреля 2020 года кадастровому инженеру от ООО «Карсинское», Гарагуля О.И. подано возражение относительно проекта межевания, поскольку земельный участок с кадастровым номером № общим собранием участников долевой собственности 09 ноября 2005 года передан в долгосрочную аренду ООО «Карсинское» и используется сельскохозяйственной организацией в полном объеме (т. 1 л.д. 59-60).

08 мая 2020 года Гарагуля О.И. отозвала возражения на проект межевания (т. 1 л.д. 19).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом «Об обороте сельскохозяйственных земель» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 – 6 ст. 13 (п. 2 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 данного Федерального закона (п. 6).

Согласно ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Согласно п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Возражений относительно размера выделяемого земельного участка, а также того, что в результате выделения участка будет иметь место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, если не обеспечен выход на дороги общего пользования, ООО «Карсинское» не заявлено.

Как было указано выше, возражая против выдела истцами земельного участка, ООО «Карсинское» ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № передан им в долгосрочную аренду.

В соответствии со ст. 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год.

Судом установлено, что 09 декабря 2005 года проводилось собрание участников долевой собственности ТОО «Карсинское», по итогам которого собранием было принято решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Карсинское» на 20 лет (т. 1 л.д. 117-123).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между собственниками и ООО «Карсинское» в материалы дела не представлен, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации ограничения, обременения земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка между собственниками и ООО «Карсинское».

ООО «Карсинское» не является собственником доли на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 113, 233-239, т. 2 л.д. 13-21).

Поскольку ООО «Карсинское» не является собственником доли на земельный участок с кадастровым номером №, договор аренды в материалы дела не представлен, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации ограничения, обременения земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды, земельный участок, возражения ООО «Карсинское» на проект межевания являются необоснованными, согласие ООО «Карсинское» на выделение земельного участка не требуется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мороз Дениса Владимировича, Мороз Любовь Андреевны, Котеревой Светланы Николаевны, Котеревой Тамары Павловны, Молдыбаевой Натальи Айметдиновны к ООО «Карсинское» о признании необоснованным возражений, направленных на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, удовлетворить.

Признать возражения ООО «Карсинское», поданные в отношении проекта межевания выдела земельного участка общей площадью 816 900 кв.м., в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Родниковская сельская администрация, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Полесье, подготовленного кадастровым инженером Ашмариным Л.В., информация о котором была опубликована в газете «Южноуральская панорама» № 30 (4125) от 09 апреля 2020 года, в газете «Вперед» № 13 (19170) от 02 апреля 2020 года, необоснованными, проект межевания согласованным.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2021 года