Решение по делу № 2-16001/2021 от 18.11.2021

К делу № 2-16001/2021

23RS0041-01-2021-023830-49

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего:               Ланг З.А.,

при секретаре                           Великой А.А.,

помощнике                                               Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумаян Э,А. к НСТ «Ветеран» об установлении фактических границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Джумаян Э,А. обратилась в суд с иском к НСТ «Ветеран» об установлении площади и границ земельного участка, категория — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства, магазин, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

    Исковые требования Джумаян Э,А. мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства, магазин, находящегося по адресу: <адрес> на котором расположено нежилое помещение используемое под магазин. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Были выполнены кадастровые работы по установлению фактических границ земельного участка, с учетом ограждения и фактического использования, границ смежных земельных участков и согласованных со смежными землепользователями, определены естественные границы вышеуказанного участка, а именно его площадь составила <данные изъяты> кв.м., вместо указанных в сведениях ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Обратившись к ответчику о согласовании уточненных границ земельного участка, с целью внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ответчик никаких мер к этому не предпринял, тем самым проявил бездействие к её требованиям. При этом, согласно выполненным кадастровым работам, местоположение границ уточняемого земельного участка определено по существующему ограждению с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границах участка. Данные обстоятельства послужили для неё основанием обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в защиту своих нарушенных прав.

В судебное заседание истец Джумаян Э,А. и представитель ответчика НСТ «Ветеран» - председатель товарищества - В.Ф. Дебеляк не явились. О месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом. В суд от истца и председателя товарищества поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Джумаян Э,А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Джумаян Э,А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства, магазин, находящийся по адресу: <адрес>

На данном земельном участке находится нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2018 года, с кадастровым номером №

Согласно, плану фактических границ, выполненному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

Кадастровым инженером установлены также характерные точки границ земельных участка с кадастровым номером №, которые отражены в плане фактических границ земельного участка, представленного истцом в материалы дела.

Согласно, ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной норме права документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно, разъяснениям Минэкономразвития РФ от 19.05.2009 года №, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке установленном ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не проводится.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. Из материалов дела следует, что три смежных земельных участков с участком истца стоят на кадастровом учете и их границы и площадь ранее уточнены и установлены, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, граница же с землями общего пользования, а именно с НСТ «Ветеран» не согласована, как следует из иска Джумаян Э,А. товарищество уклоняется об согласования границ, при этом, в суд возражений относительно координат границ и площади участка как 670 кв.м., от председателя товарищества не поступило.

В силу с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращение его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением его уникальных характеристик или любых указанных в п.п. 7,10-21, 25-29 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Согласно, ст. 25 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых образуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего ФЗ требованиям к описанию местоположения границы земельного участка.

Статьей 37 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 33 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с планом фактических границ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности определены по существующему ограждению с учётом фактического землепользования, с учетом фактических границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и таковые закреплены на местности, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., ответчик не возражает против установления границ участка истца и установлении границ его участка, в соответствии с изготовленными кадастровым инженером планом фактических границ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Джумаян Э,А. к НСТ «Ветеран» об установлении фактических границ земельного участка.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск Джумаян Э,А. к НСТ «Ветеран» об установлении фактических границ земельного участка — удовлетворить.

    Установить площадь и границы земельного участка, категория — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства, магазин, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Джумаян Э,А. в соответствии с планом границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5.

    Данное решение является основанием для Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН, в сведения кадастрового учета, в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

        Председательствующий: