Решение по делу № 2-372/2022 (2-2178/2021;) от 30.11.2021

Дело № 2-372/2022 (2-2178/2021).

Поступило в суд: 30.11.2021.

УИД 54RS0013-01-2021-005202-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2022.                                        г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., с участием ответчика Илющенко А.П., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области к Илющенко А. П. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л :

Представитель истца - Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области (далее Фонд модернизации ЖКХ) обратился с иском к Илющенко А.П. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Указав, что ответчик Илющенко А.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2480,30 кв.м., обязанным с августа 2014 года платить взносы на капитальный ремонт, истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 1445791,85 руб., пени в размере 155425,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16206,08 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Илющенко А.П. в судебном заседании не оспаривал обоснованность заявленных требований, но указал на пропуск истцом срока исковой давности по некоторым платежам, представил платежные документы, свидетельствующие об оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по февраль 2022 года, просил снизить размер штрафных санкций на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН внесены сведения о нежилом помещении с наименованием «Нежилое помещение части здания спортивно – оздоровительного центра», с кадастровым номером №, площадью 2480,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ответчиком Илющенко А.В. Дата государственной регистрации права собственности – 01.02.2013 года (л.д. 9 – 11).

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2038 годы.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> (дата ввода в эксплуатацию 1999 год) включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

После получения сведений из ЕГРН ответчику в биллинговой системе регионального оператора был открыт лицевой счет №.

Ответчик Илющенко А.П. в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств был обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлениями Правительства Новосибирской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» от 22 ноября 2013 г. N 512-П,и от 10 октября 2016 г. N 325-П, от 13.12.2019 N 475-п: на 2014 год - в размере 5,60 руб., на 2015-2016 года - в размере 6,10 руб., на 2017 год - в размере 6,45 руб., на 2018 год - 6,80 руб., на 2019 год – в размере 7,05 руб., на 2020 года – в размере 7,72 руб., на 2021 год – в размере 8,03 руб. с одного квадратного метра площади.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен (л.д. 5).

Рассматривая возражения ответчика Илющенко А.П., связанные с пропуском истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательствам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исчисляя трехгодичный срок исковой давности по заявлению ответчика Илющенко А.П. о ее применении, суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая, что с исковым заявлением в суд представитель истца обратился 23.11.2021 года (л.д. 14), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт, начиная с августа 2014 года по октябрь 2018 года включительно (даты оплаты с 10.09.2014 года по 10.11.2018 года включительно).

При этом по заявленным требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате в период с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года, трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен.

За указанный период времени, как следует из ответа истца на судебный запрос от 13.01.2022 года, совокупный размер взносов на капитальный ремонт составляет 652591,85 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии со справкой – расчетом пени, сформированной истцом 15.10.2021 года, размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 59303,19 руб. за период с 10.01.2019 года по 15.10.2021 года.

При расчете пени истцом учтены требования статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", которой установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Пунктами 4, 5 Постановления N 424 установлено, что приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, не подлежит начислению неустойка (пеня) за период с 06.04.2020 до 01.01.2021 в отношениях между поставщиками коммунальных ресурсов и собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирных домах (жилых домов), а также исполнителями коммунальных услуг.

Кроме того, начисление пени истцом не производилось за дни просрочки с 10.07.2015 года по 22.05.2019 года.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Принимая во внимание размер основной задолженности, период просрочки, добровольное погашение ответчиком задолженности в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным размер пени снизить до 40000,00 руб.

Ввиду частичного удовлетворения заявленных требований подлежит снижению размер государственной пошлины, подлежащий компенсации истцу за счет ответчика (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса), до 10318,95 руб.

В процессе судебного разбирательства ответчиком представлено платежное поручение № 21 от 24.01.2022 года, согласно которому ИП Илющенко А.П. произвел оплату в Фонд модернизации ЖКХ взносов за капитальный ремонт в размере 752175,79 руб. за период с 01.11.2018 года по 28.02.2022 года по лицевому счету № за помещение по адресу: <адрес>

Однако установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В данной части решение не подлежит исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные Фондом модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области к Илющенко А. П., удовлетворить частично.

Взыскать с Илющенко А. П. в пользу Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 652591,85 руб., пени в размере 40000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10318,95 руб., а всего взыскать 702910,80 руб.

Решение суда в части взыскания с Илющенко А. П. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 652591,85 руб. исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 14.02.2022 года.

Судья                                    С.Н. Мельчинский