Решение по делу № 2-2179/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-2179/2021

57RS0026-01-2021-003095-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Мещериной О.А.,

с участием представителя ответчика - заместителя главы администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области Сидоренкова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Маслово» к администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Маслово» (далее - ООО «Маслово») обратилось в суд с иском к администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В 2002 году ООО «Маслово» в целях обеспечения жилыми помещениями работников своего предприятия в отделении Паюсово взяло на содержание и обслуживание часть брошенных квартир в многоквартирных домах бывшего совхоза «Паюсовский». Произведя ремонт данных квартир, расположенных в домах 7, 8, 9, 10 и 13 по <адрес>, заключив договора на техобслуживание, энергоснабжение, водоснабжение и газоснабжение, ООО «Маслово» заселило в квартиры работников своего предприятия. На протяжении всего времени истец несет бремя содержания этого жилья, производит оплату счетов, ремонт квартир. Ранее зарегистрировать свое право истец не мог, так как отсутствовали документы, подтверждающие создание объекта. Истец более 18 лет распоряжается вышеуказанной квартирой.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец – представитель ООО «Маслово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – заместитель главы администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области Сидоренков И.М. не возражал против удовлетворения исковых требований, так как ООО «Маслово» с 2002 года несет бремя содержания данной квартиры.

Третьи лица – представитель администрации Орловского района Орловской области, представитель Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении судебного заседания от них не поступало.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, учитывая доводы истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ООО «Маслово» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, площадью 61,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В 2002 году ООО «Маслово» в целях обеспечения жилыми помещениями работников своего предприятия в отделении Паюсово взяло на содержание и обслуживание часть брошенных квартир в многоквартирных домах бывшего совхоза «Паюсовский». Произведя ремонт данных квартир, расположенных в домах 7, 8, 9, 10 и 13 по <адрес>, заключив договора на техобслуживание, энергоснабжение, водоснабжение и газоснабжение, ООО «Маслово» заселило в квартиры работников своего предприятия.

На протяжении всего времени истец несет бремя содержания этого жилья, производит оплату счетов, ремонт квартир. Ранее зарегистрировать свое право истец не мог, так как отсутствовали документы, подтверждающие создание объекта.

Из материалов дела усматривается, что многоэтажный <адрес>, был построен в 1966 году для работников совхоза Паюсовский.

При преобразовании совхоза Паюсовский в 1992 году, жилищный фонд совхоза подлежал передаче на баланс правопреемника АОЗТ СХТ «Ресурс-Агро». Совхоз Паюсовский передал, а АОЗТ СХТ «Ресурс-Агро» приняло все активы и пассивы, а также все права и обязанности своего правопреемника.

В 2000 году АОЗТ СХТ «Ресурс-Агро» стало банкротом и жилой фонд взят в муниципальную собственность Орловского района и передан МУЖКП «Стрелецкое», которое в 2006 году стало банкротом.

После ликвидации МУЖКП «Стрелецкое» жилой фонд подлежал передаче Моховицкому сельскому поселению, но передача произведена не была и в собственность сельского поселения квартиры не оформлены.

Объекты жилого фонда, расположенные на территории Моховицкого сельского поселения Орловского района, были исключены из муниципальной собственности муниципального образования «Орловский район», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Орловского района от Дата.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира как объект недвижимости в реестре федерального и государственного имущества не числится, что свидетельствует об отсутствии собственника имущества и невозможности его установления.

Органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования ООО «Маслово» притязаний не имеют.

Учитывая, что более 18 лет ООО «Маслово» распоряжается квартирой расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно и открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, следовательно, приобрело право собственности на указанное жилье.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за ООО «Маслово» должно быть признано право собственности на объект недвижимости - <адрес>, площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Маслово» к администрации Моховицкого сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Маслово» право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2021 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова