Решение по делу № 2-3635/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-3635/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года                   город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.

при секретаре судебного заседания Ермиловой Ю.Г.,

с участием представителя истца Третьякова Л.С. - Чехонин С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Третьякова Л.С. к ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Третьякова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» о признании права собственности на незавершенныйстроительствомобъект недвижимости,в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Третьякова Л.С. и ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б согласно которому ответчик обязался своими силами (или) с привлечением других лиц построить «Жилой 1а, 1б в квартале 623 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является двухкомнатная <адрес> на 5 этаже, 1 подъездной секции, общей площадью по проекту 65,18 кв.м. и площадью летнего помещения 6,11 кв.м.

В свою очередь, Третьякова Л.С. приняла на себя обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства», в порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Свое обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства» истец исполнил в полном объеме.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Л.С. из собственных средств оплатила ответчику сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 1а,1б, в квартале 623 по <адрес> - второй квартал 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок предусмотренный договором о вводе в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Соответственно, квартира должна быть передана Третьякова Л.С. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не получил, квартиру «Участнику долевого строительства», в нарушение условий договора не передал.

В связи с этим полагает, что ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» продолжает грубо нарушать свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве.

Кроме того, с января 2015 года строительно-монтажные работы на объекте приостановлены.

Просит: признать за Третьякова Л.С. право собственности на долю в незавершенном строительством 9 -этажном доме по адресу: Россия, <адрес> виде двухкомнатной <адрес>, расположенной во 1 подъездной секции на 5 этаже, первой по счету слева направо, общей площадью по проекту 65,18 кв.м. и площадью летнего помещения 6,11 кв.м.

Истец Третьякова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Чехонин С.В.

Представитель истца Третьякова Л.С. - Чехонин С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трерьяковой Л.С. и ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой 1а, 1б в квартале 623 по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является двухкомнатная <адрес> на 5 этаже, 1 подъездной секции, общей площадью по проекту 65,18 кв.м. и площадью летнего помещения 6,11 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Общая стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> Третьякова Л.С. уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.2 договора №а, 1б, следует, что ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» обязалось не позднее второго квартала 2013 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и в течение двух месяцев передать Третьякова Л.С.объект долевого строительства.

Однако до настоящего времени ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» свои обязательства не исполнило, объект недвижимого имущества Третьякова Л.С. не передал.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

По смыслу статей 209,244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Тот факт, что ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 623 не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю внезавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 623 в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже, 1 подъездной секции, общей площадью по проекту 65,18 кв.м. и площадью летнего помещения 6,11 кв.м.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защитысвоих прав, в том числе и путем предъявления требования о признанииправа на долю в общейдолевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общейдолевой собственности на объект незавершенного строитель

Принимая во внимание, что Третьякова Л.С. обязательства по заключенному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>, срок, в течение которого ответчик обязался передать спорное недвижимое имущество в собственность истца истекДД.ММ.ГГГГ, доказательств принятия ООО «Волгостройгруппг.Волгоград» мер по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представлено, суд считает необходимым требования Третьякова Л.С. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то понесённые расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р ешил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 9-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░ ░ 1░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 65,18 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6,11 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░