Решение от 21.03.2022 по делу № 2-751/2022 (2-6096/2021;) от 01.11.2021

Дело № 2-751/2022

УИД 39RS0001-01-2021-008974-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кораблевой О.А.,

при секретаре Сухановой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда УФССП России по Калининградской области к ООО «Три дома на Смирнова» об обращении взыскания на земельный участок, третьи лица Кузьмина Алина Олеговна, МИНФС №9, Волкова К. О., Котова Г. П., Андрианов Ю. А., Плавюк Алёна Сергеевна, Кошляк Л. В., Абашкин Н. М., Абашкина О. П., Килочок Т. А., Гончарова А. Ю., Батурина Т. С., Павленко И. В.,

УСТАНОВИЛ:

Отдел судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда УФССП России по Калининградской области в лице судебного пристава-исполнителя Ивойловой Л.В. обратился в суд с иском к ООО «Три дома на Смирнова» в обоснование заявленных требований указав, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда удовлетворены исковые требования Кузьминой А.О. к ООО «Три дома на Смирнова» о взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда. С ООО «Три дома на Смирнова» в пользу Кузьминой А.О. взысканы уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 390 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 11.12.2014г. по 30.06.2016г. в размере 205 766 рублей и компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Во исполнение решения суда 13.04.2017 был выдан исполнительный лист №, на основании которого 28.04.2017 в отношении должника возбуждено исполнительное производство №

Кроме того, в отношении ООО «Три дома на Смирнова» на основании постановления МИ ФНС №9 от 20.07.2018 о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов в размере 46 695,14 рублей, 02.08.2018 возбуждено исполнительное производство №

Впоследствии указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство с присвоением №-СД.

Истец указывает, что ответчик добровольно решение суда не исполняет, денежные средства и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях для погашения долга отсутствуют, однако за должником зарегистрировано право собственности на земельный участок <адрес>

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 278 ГК РФ, ст.12 Федерального закона «О судебных приставах», ст.ст. 64,68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Волкова К. О., Котова Г. П., Андрианов Ю. А., Плавюк Алёна Сергеевна, Кошляк Л. В., Абашкин Н. М., Абашкина О. П., Килочок Т. А., Гончарова А. Ю., Батурина Т. С., Павленко И. В..

В судебное заседание истец представителя не направил; о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ходатайств об отложении разбирательства – не заявил.

Представитель Кузьминой О.А. – Исаев В.К. заявленные требования поддержал.

Третьи лица Волкова К.О., Абашкина О.П., Гончарова А.Ю., Плавюк А.С., представитель Килочок Т.А. – Жолобов А.М. возражали против удовлетворения заявленных требований, указывали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, никаких обязательств перед взыскателем Кузьминой А.О. не имеют. Земельный участок принадлежит им в силу закона и является общей долевой собственностью собственников квартир.

Остальные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; ходатайств об отложении рассмотрения – не заявили.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу положений ст. 2 Федерального закона 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее также - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, Ленинградским районным судом г. Калининграда удовлетворены исковые требования Кузьминой А.О. к ООО «Три дома на Смирнова» о взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда. Решением суда от 21.11.2016 с ООО «Три дома на Смирнова» в пользу Кузьминой А.О. взысканы уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 390 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 11.12.2014г. по 30.06.2016г. в размере 205 766 рублей и компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Во исполнение решения суда 13.04.2017 был выдан исполнительный лист №, на основании которого 28.04.2017 в отношении должника ООО «Три дома на Смирнова» возбуждено исполнительное производство «18988/17/39001-ИП.

Кроме того, в отношении ООО «Три дома на Смирнова» на основании постановления МИ ФНС №9 от 20.07.2018 о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов в размере 46 695,14 рублей, 02.08.2018 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Впоследствии указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство с присвоением №.

Требования исполнительных документов должником до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок <адрес>, с 29.06.2015 зарегистрировано право собственности ООО «Три дома на Смирнова», с обременением объекта в виде ипотеки в силу закона.

Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 10.07.2014, заключенного между ФИО и ООО «Три дома на Смирнова», согласно которому ООО «Три дома на Смирнова» приобрело у ФИО земельный участок <данные изъяты>

Впоследствии было произведено межевание принадлежащего обществу участка <данные изъяты> и он был разделен на два участка: с кадастровым номером <данные изъяты> под МКД и участок <данные изъяты> под объект жилищно-коммунального хозяйства.

На указанном участке расположен многоквартирный 10-ти квартирный 3-х этажный жилой дом, который введен в эксплуатацию разрешением № от 17.07.2015, с присвоением кадастрового номера №.

Собственниками жилых помещений в указанном МКД являются Волкова К.О., Котова Г.П., Андрианов Ю.А., Плавюк А.С., Кошляк Л.В., Абашкин Н.М., Абашкина О.П., Килочок Т.А., Гончарова А.Ю., Батурина Т.С., Павленко И.В.

Ссылаясь на наличие у ООО «Три дома на Смирнова» непогашенной задолженности, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок 39:15:130508:341, общей площадью 833 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, спорный земельный участок был сформирован под указанным многоквартирным домом, поставлен на кадастровый учет и по правилам статьи 16 Закона N 189-ФЗ перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме, следовательно, на него не может быть обращено взыскание по обязательствам ООО «Три дома на Смирнова».

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Отделом судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда УФССП России по Калининградской области требований об обращении взыскания на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░» – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░