Решение по делу № 2-398/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-398/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «25» декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Самохваловой Светланы Владимировны к Бархатову Виктору Ивановичу, Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Самохвалова С.В. обратилась в суд с измененным исковым заявлением к Бархатову В.И., администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.82-83).

В обоснование заявленных требований указала, что 20.05.2003 купила спорное жилое помещение у Бархатова В.И. Фактически жилое помещение является изолированной квартирой в двухквартирном жилом доме. Все существенные условия договора купли-продажи квартиры - предмет договора, цена договора, условия и сроки расчета по договору - между сторонами были согласованы. Она пользуется указанной квартирой как своей собственностью, но зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может, так как при регистрации права собственности на соседнюю квартиру (собственники Завьялова О.М., Рычкова Е.В, Кибкалова Т.В.) объектом права указана квартира, а по правоустанавливающим документам на имя Бархатова В.И. жилое помещение значится как 1/2 доля дома.

Ответчик Бархатов В.И. представил в суд заявление о признании исковых требований Самохваловой С.В. (л.д.49).

В отзывах ответчика Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьих лиц: Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, Бархатовой С.А., Кибкаловой Т.В., Рычковой Е.В., Самохвалова А.П., Сектора по опеке и попечительству Администрации Шатровского района Курганской области указано, что возражений по иску не имеется (л.д. 48, 67, 70, 75, 76, 81, 89).

Ответчик Бархатов В.И., представитель ответчика – администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, Сектора по опеке и попечительству Администрации Шатровского района Курганской области, третьи лица Бархатова С.А., Кибкалова Т.В., Рычкова Е.В., Самохвалов А.П. в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Самохвалова С.В. и ее представитель Чистяков Ю.С., действующий в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ на основании письменного заявления истца в суде (л.д.90), исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что иные лица на спорное имущество не претендуют.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В 1998 г. ответчик Бархатов В.И. купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается надлежащим образом оформленным договором купли-продажи от 01.06.1998, зарегистрированным в бюро технической инвентаризации (запись в реестровой книге № 143 от 09.06.1998) (договор л.д.27).

Согласно справке Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, по состоянию на 20.05.2003 Бархатов В.И. проживал в данном жилом помещении совместно с супругой - Бархатовой С.А. и дочерью - ФИО5 (л.д.53).

20.05.2003 между продавцом Бархатовым В.И. и покупателем Самохваловой С.В. заключен договор купли-продажи данного жилого помещения (л.д.15). Покупная цена уплачена продавцу в полном объеме при подписании договора, о чем указано в договоре, участниками процесса не оспаривалось.

В период с 2003 года по настоящее время в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истец Самохвалова С.В. и члены её семьи, что подтверждается справками Администрации Шатровского сельсовета (л.д.34) и копиями похозяйственных книг (л.д.35-36).

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» №50 от 22.11.2017 (л.д.6) и выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-8), спорная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, учтена как 1/2 доля дома, право собственности на которую зарегистрировано за Бархатовым В.И. на основании договора купли-продажи от 01.06.1998.

Технический паспорт на жилое помещение по вышеуказанному адресу изготовлен в сентябре 1994 года (л.д. 11-19). Из технической документации, следует, что жилой <адрес> в <адрес> является двухквартирным; принадлежащая Бархатову В.И. 1/2 доля дома является изолированной, с отдельным входом, квартирой под №.

Квартира № в вышеуказанном жилом доме принадлежит на праве собственности третьим лицам Завьяловой О.М., Рычковой Е.В., Кибкаловой Т.В., право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.30-32). При регистрации права собственности объектом права указана «квартира».

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным, расположено в двухквартирном доме, обеспечивает доступ к помещениям общего пользования в доме (чердак), состоит из двух комнат и помещений вспомогательного использования, что следует из технической документации на объект недвижимого имущества.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Бархатову В.И., который в 2003 г. продал его истцу Самохваловой С.А., с согласия супруги – Бархатовой С.А. (согласие л.д.70), без нарушения прав несовершеннолетней ФИО5, <дата> года рождения, которая была обеспечена жилым помещением по иному адресу, о чем свидетельствует отметка в паспорте о ее регистрации по месту жительства с 2003 г. (л.д.73-74), заключение органа опеки и попечительства (л.д.81).

Ответчики и иные лица не оспаривают право истца на жилое помещение по указанному адресу.

Участники процесса не выразили возражений против признания принадлежащей истцу 1/2 доли дома квартирой. Фактически указанная доля дома является изолированным жилым помещением – квартирой в двухквартирном жилом доме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохваловой Светланы Владимировны удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности Бархатова Виктора Ивановича на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Самохваловой Светланой Владимировной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общеполезной площадью 66,5 (шестьдесят шесть целых и пять десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина