Решение от 29.01.2024 по делу № 2-9/2024 (2-1875/2023;) от 30.01.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брак. Согласно условиям брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, транспортные средства, и иное имущество, оформленное и приобретённое во время брака на имя одного из супругов, принадлежит во время брака и в случае его расторжения тому супругу, на имя которого оформлено и зарегистрировано имущество. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи <данные изъяты> приобретен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО3 спорный земельный участок передан в собственность ФИО3 Истец просит признать указанные договоры дарения недействительными, поскольку до заключения договора дарения в период <данные изъяты> за счет средств ФИО1 и ФИО2 на указанном земельном участке возведен жилой дом, <данные изъяты> права на который не оформлены и не зарегистрированы, жилой дом является совместной собственностью супругов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО6 Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что договор подряда на строительство дома заключен с <данные изъяты> расходы по строительству дома нес ответчик, о наличии на земельном участке объекта незавершённого строительства стороны договора были уведомлены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО7 Представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что жилой дом не был зарегистрирован в ЕГРН, в связи с чем, не указан в договоре дарения. Строительство дома окончено в 2020 году, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен брак.

Согласно условиям брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на имущество, нажитое во время брака, как в период брака, так и в случае его расторжения, распространяется режим раздельной собственности. Имущество, оформленное и зарегистрированное на имя супруги, является ее личной собственностью, и, соответственно, имущество, оформленное и зарегистрированное на имя супруга, является его личной собственностью.

Согласно п. 6 Брачного договора денежные средства, внесенные супругами во время брака, на счета в любых коммерческих банках, а также проценты по ним, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого открыты счета.

В соответствии с п. 13 Брачного договора имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. При этом второй супруг не имеет права на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ООО СК «Интел Групп» заключен Договор №, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по изготовлению из материалов Подрядчика надлежащего качества и с использованием оборудования Подрядчика каркасного дома на основании проекта «Сидней» на земельном участке <данные изъяты>

Администрацией г.о. Истра ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с <данные изъяты> в категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения: <данные изъяты>, территория жилого комплекса «Новорижский», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты>. заключен Договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО1 подарила мужу ФИО2 принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с <данные изъяты> местоположение: <адрес>, с/<адрес>, д. Покровское, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса <данные изъяты>

Согласно п. 4.3 Договора ФИО1 гарантирует, что на момент удостоверения договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке отсутствуют.

В соответствии с п. 4.6 Договора отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество не является общим имуществом супругов на основании брачного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПоляковойИ.В. заключен Договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО2 подарил своей матери ФИО3 принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником земельного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта №, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Также истцом в материалы дела представлено заключение ООО«Организация независимой помощи обществу», согласно которому начало строительства объекта – строения, расположенного на земельном участке <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> – <данные изъяты> года дом был возведён и устроена крыша, с <данные изъяты> на участке выполнялось благоустройство.

Согласно ответа ООО СК «Интел Групп» в период с 23 августа по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК «Интел Групп» и ФИО2, производилось строительство жилого дома на земельном участке <данные изъяты>. Строительные работы произведены в полном объеме, о чем подписан акт выполненных работ.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства доказано, что в период строительства жилого дома на земельном участке <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 фактически проживали вместе, продолжали вести совместное хозяйство, о строительстве жилого дома на земельном участке <данные изъяты> ФИО1 знала. Денежные средства в строительство жилого дома вкладывались сторонами добровольно в силу имевшихся личных отношений.

Заключая договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 знала о наличии на указанном земельном участке жилого дома, сведения о нем не были внесены в ЕГРН. В соответствии с условиями брачного договора спорный земельный участок и произведенные в него вложения не являются совместно нажитым имуществом, в связи с чем, совершая сделку по отчуждению земельного участка <данные изъяты> ФИО1 понимала значение своих действий.

Доводы истца о нарушении принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, о котором говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, подлежат отклонению, так как Семейный кодекс Российской Федерации в части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ.

В связи с чем, основания для признания недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 – отсутствуют.

Учитывая, что земельный участок <данные изъяты> перешел в собственность ПоляковаД.П. на законных основаниях, в соответствии со ст. 209 ГК РФ ПоляковД.П. распорядился указанным земельным участком подарив его ФИО3, исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.