Решение по делу № 2-255/2016 (2-5204/2015;) от 13.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года <адрес>ёв

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Варгановой Ирины Егоровны к Сидякиной Светлане Николаевне, Васильевой Юлиии Николаевне, Лаходыновой Людмиле Егоровне об изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Варганова И.Е. обратилась в суд с иском к Сидякиной С.Н., Васильевой Ю.Н., Лаходыновой Л.Е. об изменении наименования объекта недвижимости: часть домовладения <адрес> <адрес>№, по адресу: <адрес>. №, общей площадью 32,3 кв.м., принадлежащего на праве собственности Варгановой Ирине Егоровне на: часть жилого дома - <адрес>№.

изменении наименования объекта недвижимости: часть домовладения квартиры № по адресу: <адрес>. №, общей площадью 58,3 кв.м, принадлежащего Сидякиной Светлане Николаевне и Васильевой Юлии Николаевне на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой, на: <адрес> №№.

изменении наименования объекта недвижимости: часть домовладения квартиры № по адресу: <адрес> №, общей площадью 27,9 кв.м, принадлежащего на праве собственности Лаходыновой Людмиле Егоровне на: часть жилого дома - <адрес>.

В обоснование заявленных требований Варгановой И.Е. указано, что ДД.ММ.ГГГГ Королёвским городским судом <адрес> вынесено решение, которым удовлетворены частично требования Лаходыновой Л.Е. к Сидякиной С.Н., Васильевой Ю.Н., Варгановой И.Е. о выделе доли в натуре части жилого дома, а также удовлетворены требования по встречному иску Сидякиной С.Н., Васильевой Ю.Н., Варгановой И.Е. к Лаходыновой Л.Е. о разделе части жилого дома в натуре. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным решением была прекращена общая долевая собственность Варгановой И.Е., Сидякиной С.Н., Васильевой Ю.Н и Лаходыновой Л.Е. на часть жилого дома - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сидякиной С.Н. и Васильевой Ю.Н. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждой, часть домовладения <адрес> №№ общей площадью 58,3 кв.м, состоящую из: веранды № лит.а4, площадью 4,5 кв.м., подсобной площади № лит.А3, площадью 4,4 кв.м., кухни № лит.А, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № лит.А, площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № лит.А, площадью 25,2 кв.м., пристройки № лит.а5, площадью 3,0 кв.м.

Таким образом, истице Варгановой И.Е., а также Сидякиной С.Н, Васильевой Ю.Н. и Лаходыновой Л.Е. на праве собственности и общей долевой собственности принадлежат части домовладения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> №

Права собственности на части домовладения <адрес> №№ были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако на кадастровом учёте осталась вся <адрес> №№ как один объект, части домовладения <адрес> №№ на кадастровый учёт не были поставлены.

Земельный участок, с разрешённым использованием для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, площадью 602 кв.м, кадастровый №, находится у сторон в общей долевой собственности.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности Варгановой И.Е. была произведена реконструкция выделенной ей части домовладения <адрес> №№: веранда литер А5 переоборудована в жилую комнату площадью 13,7 кв.м. На месте крыльца возведена пристройка лит.А6, включающая санузел площадью 3,2 кв.м. и коридор площадью 1,6 кв.м. Кухня лит.А была утеплена, в результате чего площадь её составила 14,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Королёвским городским судом <адрес> вынесено решение, которым признано за Варгановой И.Е. право собственности на возведённые пристройки лит.А6, А5. Сохранено в перепланированном состоянии помещение кухни площадью 14,0 кв.м, лит.А, расположенное в части жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу. Площадь части домовладения <адрес> принадлежащей мне увеличилась до 32,3 кв.м. Однако, зарегистрировать изменения принадлежащего по праву собственности объекта недвижимости без изменения его статуса, истице не представляется возможным.

Части домовладения <адрес> являются фактически частями жилого дома - квартирами, поэтому статус частей квартиры создает препятствие в оформлении: постановке на кадастровый учёт и соответственно в государственной регистрации изменений права собственности.

Из постановлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №/РКФ-817238 и от ДД.ММ.ГГГГ №/РКФ-7212 усматривается, что часть домовладения квартиры не подлежит постановке на кадастровый учёт, поскольку невозможно идентифицировать объект учёта.

В составленном кадастровым инженером кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на часть домовладения квартиры, объект недвижимости не имеет признаков идентификации: не указан вид помещения и правильный адрес (номер квартиры).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не может поставить часть домовладения квартиры на учёт и не обладает полномочиями на смену уже присвоенного и занесенного в ЕГРП статуса объекта недвижимости.

Ответчики от соглашения, исправляющего статус жилых помещений уклоняются.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объектов недвижимости, которые принадлежат сторонам.

Части домовладения <адрес>, фактически представляют собой самостоятельные объекты недвижимости: части жилого дома - квартиры, поскольку являются изолированными помещениями, пригодными для постоянного проживания, представляют собой конструктивно обособленные, функциональные части жилого строения с жилыми помещениями, имеющими обособленный вход с улицы и не имеющими в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений.

Поскольку собственность на объекты недвижимости у сторон установлена, изменении статуса недвижимости носит правоподтверждающий характер, т.е. подтверждается право на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная нам часть домовладения <адрес> №№

В судебном заседании истица Варганова И.Е. заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Сидякина С.Н., Васильева Ю.Н. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены, представили в материалы дела заявление о признании иска, рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Лаходынова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени слушания дела извещена.

Суд, рассмотрев дело, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются квартира, комната.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Вместе с тем Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение, согласно ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании.

Часть жилого дома, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Из пояснений истицы и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Королёвским городским судом <адрес> вынесено решение, которым удовлетворены частично требования Лаходыновой Л.Е. к Сидякиной С.Н., Васильевой Ю.Н., Варгановой И.Е. о выделе доли в натуре части жилого дома, а также удовлетворены требования по встречному иску Сидякиной С.Н., Васильевой Ю.Н., Варгановой И.Е. к Лаходыновой Л.Е. о разделе части жилого дома в натуре. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным решением была прекращена общая долевая собственность Варгановой И.Е., Сидякиной С.Н., Васильевой Ю.Н и Лаходыновой Л.Е. на часть жилого дома - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> №. Часть жилого дома - квартира №№ разделена в натуре. При разделе выделены следующие помещения:

Истице Варгановой И.Е., часть домовладения <адрес> общей площадью 28,7 кв.м., состоящую из: веранды № лит.а2, площадью 13,8 кв.м, кухни № лит.А, площадью 14,9 кв.м;

Лаходыновой Л.Е. часть домовладения <адрес> общей площадью 27,9 кв.м., состоящую из: веранды № лит.а1, площадью 5,6 кв.м, кухни № лит.А2, площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № лит.А, площадью 15,8 кв.м;

Сидякиной С.Н. и Васильевой Ю.Н. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждой, часть домовладения <адрес> общей площадью 58,3 кв.м, состоящую из: веранды № лит.а4, площадью 4,5 кв.м., подсобной площади № лит.А3, площадью 4,4 кв.м., кухни № лит.А, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № лит.А, площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № лит.А, площадью 25,2 кв.м., пристройки № лит.а5, площадью 3,0 кв.м.

Таким образом, истице Варгановой И.Е., а также Сидякиной С.Н, Васильевой Ю.Н. и Лаходыновой Л.Е. на праве собственности и общей долевой собственности принадлежат части домовладения <адрес> №№, расположенного по адресу: <адрес> №.

Права собственности на части домовладения <адрес> №№ были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако на кадастровом учёте осталась вся <адрес> №№ как один объект, части домовладения <адрес> №№ на кадастровый учёт не были поставлены.

Земельный участок, с разрешённым использованием для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, площадью 602 кв.м, кадастровый №, находится у сторон в общей долевой собственности.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности Варгановой И.Е. была произведена реконструкция выделенной ей части домовладения <адрес>: веранда литер А5 переоборудована в жилую комнату площадью 13,7 кв.м. На месте крыльца возведена пристройка лит.А6, включающая санузел площадью 3,2 кв.м. и коридор площадью 1,6 кв.м. Кухня лит.А была утеплена, в результате чего площадь её составила 14,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Королёвским городским судом <адрес> вынесено решение, которым признано за Варгановой И.Е. право собственности на возведённые пристройки лит.А6, А5. Сохранено в перепланированном состоянии помещение кухни площадью 14,0 кв.м, лит.А, расположенное в части жилого дома <адрес> №№ ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу. Площадь части домовладения <адрес> №№ принадлежащей мне увеличилась до 32,3 кв.м. Однако, зарегистрировать изменения принадлежащего по праву собственности объекта недвижимости без изменения его статуса, истице не представляется возможным.

Части домовладения <адрес> являются фактически частями жилого дома - квартирами, поэтому статус частей квартиры создает препятствие в оформлении: постановке на кадастровый учёт и соответственно в государственной регистрации изменений права собственности.

Из постановлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №/РКФ-817238 и от ДД.ММ.ГГГГ №/РКФ-7212 усматривается, что часть домовладения квартиры не подлежит постановке на кадастровый учёт, поскольку невозможно идентифицировать объект учёта.

В составленном кадастровым инженером кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на часть домовладения квартиры, объект недвижимости не имеет признаков идентификации: не указан вид помещения и правильный адрес (номер квартиры).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не может поставить часть домовладения квартиры на учёт и не обладает полномочиями на смену уже присвоенного и занесенного в ЕГРП статуса объекта недвижимости.

С учетом того, что части указанного домовладения являются изолированнымы помещениями, имеющими отдельный выход на приквартирный земельный участок, отсутствуют помещения общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Варгановой И.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варгановой Ирины Егоровны к Сидякиной Светлане Николаевне, Васильевой Юлиии Николаевне, Лаходыновой Людмиле Егоровне удовлетворить.

Изменить наименование объекта недвижимости: часть домовладения <адрес>№, по адресу: <адрес> №, общей площадью 32,3 кв.м., принадлежащего на праве собственности Варгановой Ирине Егоровне на: часть жилого дома - <адрес>.

Изменить наименование объекта недвижимости: часть домовладения <адрес> №№, по адресу: <адрес>, д. №, общей площадью 58,3 кв.м., принадлежащего Сидякиной Светлане Николаевне и Васильевой Юлии Николаевне на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой, на: часть <адрес>№.

Изменить наименование объекта недвижимости: часть домовладения <адрес> №№ по адресу: <адрес> д. №, общей площадью 27,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности Лаходыновой Людмиле Егоровне на: часть жилого дома - <адрес> №№.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>