Решение от 28.05.2021 по делу № 2-335/2021 от 05.11.2020

Дело **

Поступило 05.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2021 года                                    г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                    Тарабариной Т.В.

    с участием представителей                                                ФИО22, ФИО21

при секретаре                            Залевской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании несостоявшимся собрания собственников многоквартирного дома по *** в ***, оформленного протоколом ** от ****г., о признании недействительными в силу ничтожности всех решений собрания собственников многоквартирного дома по ***, изложенных в протоколе ** от ****г., как принятых в отсутствие необходимого кворума.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по *** в ***. В конце апреля 2020г. ответчица, также являющаяся собственником квартиры в доме истцов, инициировала проведение в доме общего собрания собственников, процедурно закончившееся составлением Протокола ** от ****г. Из запрошенной в Управляющей компании и полученной истцами копии указанного протокола и приложений к нему, следовало, что уведомление о проведении собрания было размещено его инициатором на подъездах дома. Согласно указанному протоколу следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 8 521 кв.м, из 15 185,71 кв.м.общей площади дома, что составило 56,1% голосов всех собственников и, по выводам счетной комиссии, обеспечило наличие кворума для разрешения по существу вопросов, указанных в повестке собрания. Повестка собрания включала в себя следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; избрание счетной комиссии, наделение её правом подсчета голосов; избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме и утверждение количества членов Совета многоквартирного дома; избрание Председателя совета многоквартирного дома; определение сроков действия Совета многоквартирного дома - 5 лет; наделение полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и определение сроков таких полномочий с выдачей соответствующей доверенности; утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; определить место хранения бюллетеней и протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу. Как следует из протокола ** от 10.05.2020г., по всем вопросам повестки собрания были приняты решения. Был избран Совет дома в составе шести человек: ФИО4(***)- председатель, ФИО5(***), ФИО55(***), ФИО54(***),ФИО53(***),ФИО52 (***). После проведения указанного внеочередного собрания, новым Советом дома, с учетом полномочий, указанных в протоколе общего собрания ** от 10.05.2020г., были инициированы и проведены другие собрания, их точное количество и круг рассматриваемых вопросов истцам не известен. Многие собственники изначально не знали о проведенном 13.05.2020г. собрании и только в результате активизации деятельности нового состава Совета дома, узнали об этом событии. Инициативная группа в созданном «чате» стала обсуждать данное событие. Из управляющей компании были истребованы копии бюллетеней по заочному голосованию, и в результате личных бесед с собственниками, якобы, голосовавшими по вопросам повестки этого собрания и обеспечившими указанный в протоколе кворум в 56,1% голосов, выяснилось, что значительная часть указанных в бюллетенях лиц - не заполняли и не подписывали эти бюллетени, т.е. не участвовали в голосовании. Среди таких бюллетеней оказался, в том числе, и бюллетень, якобы, подписанный собственницей ***, умершей еще в 2017 году. Анализ полученных документов, перепроверка фактической информации действительности бюллетеней и подписей в них, в сопоставлении с нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, регулирующих ведение подобных собраний, позволяет сделать вывод о незаконности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, а именно, согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания должен уведомить всех собственников о проведении собрания заказными письмами или лично, под роспись. Уведомлять путем размещения объявлений на подъездах можно было бы, если бы такой способ уведомления был ранее определен общим собранием собственников. Ранее подобного решения об уведомлении о собрании через объявления на подъездах, общим собранием собственников не принималось. Инициатором майского собрания процедура уведомления собственников квартир в доме истцов не была соблюдена. Истцы ФИО1 и ФИО2, наряду со многими другими собственниками, не смогли реализовать своего права на участие в данном собрании, т.к. не были о нем уведомлены. После ознакомления с бюллетенями очно-заочного голосования, истцами сделан вывод о том, что в большинстве бюллетеней не содержится обязательной информации, предусмотренной п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, а именно, не имеется конкретных сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, от чьего имени составлены бюллетени. Лишь в десяти бюллетенях имеются сведения о правоустанавливающих документах с точными их реквизитами, а именно: ***(53,7кв.м.), ***(52,6кв.м.), ***(54,3кв.м.), ***(33,2кв.м.), *** (76,2кв.м.), ***(33кв.м.),    ***(78,9кв.м.), ***(33,1кв.м.), ***(53,9кв.м.), *** (66,4кв.м.). Количество бюллетеней с точными сведениями о правоустанавливающих документах лиц, подписавших эти бюллетени, составляет 575,3 кв.м., т.е. около 4% от общей площади в 15185,71 кв.м. и не дает оснований говорить о наличии кворума в, якобы, проведенном собрании. После личных бесед с собственниками квартир, от чьего имени имеются бюллетени по голосованию, выяснено, главное обстоятельство, свидетельствующее о ничтожности решения собрания от 10.05.2020г. Это обстоятельство заключается в том, что значительная часть этих бюллетеней являются сфальсифицированными, о чем собственники, во-первых, сделали собственноручные надписи на копиях, якобы, своих бюллетеней и, во-вторых, готовы подтвердить данные факты о подложности их подписей непосредственно в суде. Таковыми являются бюллетени по квартирам: ** (ФИО51- 40,9кв.м.), **(ФИО50-32,1кв.м. в бюллетени указано 56.8кв.м.). ** (ФИО49, ФИО48- 84,9кв.м.), ** ( ФИО47- 53,2кв.м.),** (ФИО46-32,5кв.м.),** ФИО45-53,2кв.м.), ** (ФИО44-76,3кв.м.), ** (ФИО43 -53,4кв.м.),** (ФИО42 - 40,5кв.м.),** (ФИО41в Золлетени указана Жемпала H.A. - 40,1кв.м.), ** (ФИО40-в бюллетени указан }сэров А.в. -76,5кв.м.), ** (ФИО39-75,8кв.м.), ** ( ФИО38- 53,1кв.м. - скончалась в августе 2017г.),    **    (ФИО37 - 0,6кв.м.), ** (ФИО36 - 53,4кв.м.), **(ФИО35- 3,6кв.м.), ** (ФИО3    Г.В. 53,7кв.м.),    **    (ФИО34- 25,4кв.м.),** (ФИО34-52,8кв.м.), ** (ФИО33-53,5кв.м.) ** (ФИО32- 53,5кв.м.), ** (ФИО31-41,8кв.м.),** (ФИО31-80,1кв.м.),    ** (ФИО30-20,25кв.м., ФИО29- 20,25кв.м.), ** (ФИО31- 52,9кв.м.),** (Пак О.В.-40,7кв.м.), ** ФИО28- 25,45 кв.м. ФИО26-25,45кв.м.), ** (ФИО25- 31,5кв.м.), ** (ФИО15- 37,95кв.м., ФИО24 - 37,95кв.м.),** (ФИО23 - 31,7кв.м.). *** вышеуказанных квартир, незаконно учтенная при подсчете кворума на данном собрании, составляет 1 555 кв.м. Истцы считают, что если даже предположить, что все другие бюллетени по голосовавшим лицам - не сфальсифицированы, то в голосовании должны были бы быть учтены лишь 6 966 голосов (8521-1555=6 966), что составляет лишь 45,87% от 15 185 голосов, что в свою очередь также свидетельствует об отсутствии необходимого кворума. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома от **** являются не только недействительными в силу правил ст. 181.4 ГК РФ по основаниям оспоримости, т.к. инициатором этого собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва собрания, а именно, допущены нарушения процедуры уведомления всех собственников о дате и повестке собрания, но эти решения являются и недействительными в силу правил ст. 181.5 ГК РФ по основаниям ничтожности, так как решения, указанные в протоколе ** от 10.05.2020г. были приняты при отсутствии необходимого кворума. Все последующие общие собрания, проведенные членами Совета дома, приобретшими свои полномочия по результатам собрания от 10.05.2020г., являются также недействительными. О намерении предъявить настоящий иск, истцами по делу, для соблюдения правил п.6 ст.181.4 ГК РФ, соответствующее Уведомление было размещено в сети «Интернет» и на досках объявлений на самом доме. Ответчиком по настоящему делу истцами указана инициатор оспариваемого собрания по протоколу ** от 10.05.2020г. - ФИО4

Истица ФИО3 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов – ФИО22, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО4 – ФИО21, в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.38-39 т.2), и пояснила, что кворум на собрании имелся.

Представитель третьего лица – УК «МКС Новосибирск» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.37 т.2).

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО5 в суд также не явилась, извещалась.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей в количестве 29 человек, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир **, ** и ** в ***, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.27,28 т.2), приобщенной представителем ответчика копией реестра собственников (т.2 л.д.40-50).

Ответчица ФИО4 является собственником ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.113-116).

**** по инициативе ответчицы ФИО4 было проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников многоквартирного ***, решения которого оформлены протоколом ** от ****г.

Данным собранием были приняты, в том числе, решения об избрании Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений и утверждении количества членов Совета многоквартирного дома; избрание председателя совета многоквартирного дома; определение сроков действия Совета многоквартирного дома – 5 лет; наделение полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и определение сроков таких полномочий с выдачей соответствующей доверенности.

Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.ст.44,45,46,47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст.181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного по запросу суда оригинала протокола ** внеочередного общего собрания собственников многоквартирного *** от **** видно, что общая площадь дома составляет 15185,71 кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимо участие в голосовании собственников, владеющих более 7592,86 кв.м.

В протоколе также указано, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники и их представители, владеющие 8521 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,1 % голосов.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что при пересчете заполненных бюллетеней установлено, что документально в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 8870,32 кв.м. Представитель ответчицы пояснил, что документально в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 8971,58 кв.м.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО51 (***, площадью 40,9 кв.м.); ФИО50 (***, площадью 56,8 кв.м.), ФИО35 (***, площадью 40,6 кв.м.), ФИО20 (***, площадью 52,8 кв.м.), ФИО44 (***, площадью 76,3 кв.м.), Пак О.В. (***, площадью 40,7 кв.м.), ФИО31 (собственник 3-х квартир **, 212 и 252, площадью 41,8 кв.м., 80,1 кв.м. и 52,9 кв.м.), ФИО39 (***, площадью 75,8 кв.м.), ФИО19 (***, площадью 53,5 кв.м.), ФИО23 (***, площадью 31,7 кв.м.), ФИО29 (***, площадью 20,25 кв.м.), ФИО18 (***, площадью 53,2 кв.м.), ФИО17, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних сособственников Ким А.О. и Ким Е.О. (***, площадью 54,7 кв.м.), ФИО15 (***, площадью 38 кв.м.), ФИО6 (***, площадью 75,5 кв.м., ФИО26 (***, площадью 25,45 кв.м.), ФИО15 (***, площадью 19,9 кв.м.), ФИО14 (***, площадью 41,1 кв.м.), ФИО13 (***, площадью 40,9 кв.м.), ФИО12 (***, площадью 58,8 кв.м.), ФИО11 (***, площадью 20,3 кв.м.), ФИО40 (***, площадью 76,5 кв.м.), ФИО37 (***, площадью 40,6 кв.м.), ФИО7 (***, площадью 33 кв.м.), ФИО10 (***, площадью 20,3 кв.м.), ФИО9 (***, площадью 76,7 кв.м.), Пахомова – до 2011 г. ФИО8 (***, площадью 53,2 кв.м.), пояснили, что они не участвовали в голосовании и в бюллетенях не расписывались; подписи в бюллетенях выполнены не ими, а неизвестными лицами.

Таким образом, собственники помещений, владеющие 1392,30 кв.м., голоса которых были учтены, фактически не участвовали в голосовании. В связи с чем кворум на собрании отсутствовал, поскольку при подсчете по любому из 3-х вариантов количества голосовавших собственников (указанному в протоколе - 8521 кв.м., представленному истцом - 8870,32 кв.м., представленному ответчиком - 8971,58 кв.м.), очевидно, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (менее чем 7592,86).

Следовательно, все решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от ****, ничтожны, так как они приняты при отсутствии необходимого кворума, что является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых такими собраниями решений недействительными.

При этом исковые требования в части признания недействительными всех решений, принятых избранным на этом собрании Советом дома, с даты его избрания **** по дату вынесения решения по делу, удовлетворению не подлежат, поскольку истцы не конкретизировали предмет заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ст. 94 ГПК РФ определен перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в том числе отнесены расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем с ответчицы в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей в пользу каждого из истцов, а в пользу истца ФИО1 – по его письменному ходатайству подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах - в сумме 30000 рублей (исходя из количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца – 7 судебных заседаний).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2020 ░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░ 2021 ░░░░