Решение от 17.09.2019 по делу № 2-2440/2019 от 10.09.2019

УИД 23RS0058-01-2019-002023-32

Дело №2-2440/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года                                           г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малькова К.С. к администрации города Сочи об обязании выполнить условия заключенного договора,

УСТАНОВИЛ:

В Хостинский районный суд города Сочи обратился с исковым заявлением Мальков К.С.к администрации города Сочи об обязании выполнить условия заключенного договора, указывая в иске, что он проживает в квартире по найму по <адрес>, квартира состоит из жилой площади 27,0 кв.метров, в квартире проживают и прописаны 8 человек, в связи со сложными жилищными условиями емк по согласованию с домкомом дома и ООО "УК"РЭО-17" по устной договоренности были переданы в пользование подсобные помещения, расположенные в цокольном помещении в пятиэтажном доме в котором я проживаю с семьей по <адрес>. Согласно указанного устного договора 6 августа 2018 года ему передавались в пользование для ремонта указанные нежилые помещения, а после их ремонта они должны были быть мне переданы в собственность. Данные помещения находились в непригодном для обслуживания состоянии, жильцы дома не были заинтересованы в их использовании, находятся в собственности органа местного самоуправления-администрации города Сочи. По согласованию с депутатом городского собрания Сочи, ООО "УК "РЭО-17" им был выполнен ремонт указанных помещений №№, привел их в порядок, в ремонт им были вложены значительные средства в ремонт этих помещений-3 739 000рублей, что превышает рыночную стоимость указанных помещений. Он считает, что ООО УК "РЭУ-17" и администрация города Сочи, владеющие указанными помещениями на праве хозяйственного ведения уклонились от выполнения своих обязанностей по ремонту и содержанию указанных помещений, фактически после ремонта передали их ему в собственность. Указанные помещения, хотя и являются муниципальной собственностью, но на основании Арбитражного суда Краснодарского края от 21 июля 2009 года № находятся на праве хозяйственного ведения в МУП" /правопреемником которой является ООО УК "РЭО-17"/. Истец считает, что он на основании устного договора приобрел право собственности на указанные нежилые помещения, выполнив в них ремонт на сумму, превышающую стоимость помещений, просит суд обязать администрацию города Сочи и ООО "УК "РЭО-17" выполнить условия заключенного со мной договора и признать за мной право собственности на нежилые помещения №№ в доме по <адрес>.

    В судебное заседание истец по вызову не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и иск удовлетворить.

    Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Представитель ответчика- администрации города Сочи в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, указывая, что истец произвел самовольную перепланировку помещений.

    Представитель третьего лица-ООО "РЭО-17" в судебное заседание не явился, так же был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, в том числе, заключения экспертиз, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом объективно установлено, что иск по настоящему делу Мальков К.С. проживает в квартире по найму по <адрес>, согласно справки указанная квартира состоит из жилой площади 27,0 кв.метров, в квартире проживают и прописаны 8 человек.

Судом так же установлено, что в связи со сложными жилищными условиями истцу по согласованию с домкомом дома и ООО "УК"РЭО-17" по устной договоренности были переданы в пользование подсобные помещения, расположенные в цокольном помещении в пятиэтажном доме в котором он проживает с семьей по <адрес>.

Согласно указанного устного договора 6 августа 2018 года ему передавались в пользование для ремонта указанные нежилые помещения, а после их ремонта они должны были быть ему переданы в собственность.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

Судом установлено, что эти помещения находились в непригодном для обслуживания состоянии, жильцы дома не были заинтересованы в их использовании, находятся в собственности органа местного самоуправления-администрации города Сочи.

По согласованию с депутатом городского собрания Сочи, ООО "УК "РЭО-17" истцом был выполнен ремонт указанных помещений №№, привел их в порядок.

Согласно заключения эксперта истцом были вложены значительные средства в ремонт этих помещений-3 739 000рублей, что превышает рыночную стоимость указанных помещений.

В силу п.19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что ООО УК "РЭУ-17" и администрация города Сочи, владеющее указанными помещениями на праве хозяйственного ведения уклонилось от выполнения своих обязанностей по ремонту и содержанию указанных помещений, фактически после ремонта передали их истцу в собственность.

Указанные помещения, хотя и являются муниципальной собственностью, но на основании Арбитражного суда Краснодарского края от 21 июля 2009 года № находятся на праве хозяйственного ведения в МУП /правопреемником которой является ООО УК "РЭО-17"/.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец на основании устного договора приобрел право собственности на указанные нежилые помещения, выполнив в них ремонт на сумму, превышающую стоимость помещений.

    Проведенной судом судебной строительной экспертизой установлено, что истцом нарушений требований СНиП не допущено, перепланировка или переустройство произведены не были.

      Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ "░░ "░░░-17" ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░:                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.