Решение от 21.03.2024 по делу № 33-2599/2024 от 16.02.2024

Дело № 33-2599/2024

УИД 05RS0030-01-2022-002141-11

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    21 марта 2024 года                                                                                 г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Османова Т.С., Хираева Ш.М.,

при секретаре Хизриеве Ш.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя Шейхова М.А., Шейхова Г.А., Камартова З.К., Камартовой Н.К., Камартовой П.М. и Камартовой М.К. – Мирзоева Э.Н. на решение Кумторкалинского районного суда от 26 декабря 2023 г. гражданское дело по иску Шейхова М.А., Шейхова Г.А., Камартова З.К., Камартовой Н.К., Камартовой П.М. и Камартовой М.К. к Мусалаеву Т.К. и администрации МО «село Учкент» о признании незаконными действий по образованию земельных участков, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности МО СП «село Учкент» на земельный участок, признании недействительным договора аренды и исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения Мусалаева Т.К., просившего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия

        у с т а н о в и л а :

Амурханов М.Р., Шейхов А.А., Шейхов М.А., Шейхов Г.А., Камартов З.К., Камартова Н.К., Камартова П.М. и Камартова М.К. (далее - истцы) обратились в суд с иском к Мусалаеву Т.К. и администрации МО «село Учкент» о:

- признании незаконными действий по образованию земельных участков с кадастровыми номерами №

- исключении из ЕГРН записи № от <дата> о регистрации права собственности МО СП «село Учкент» на земельный участок с кадастровым номером №

- признании недействительным договора № от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды № от <дата>

В обоснование заявленных требований указано, что у истцов в собственности и в пользовании находятся земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, местность «Къара тебе», в частности:

- у Камартовой 3.К. участок площадью 2 га на праве пожизненного наследуемого владения на основании приказа по совхозу «Шуринский» № от <дата>;

- у Камартовой М.К. участок площадью 0,5 га на праве собственности, запись о регистрации права в ЕГРН №;

- у Камартовой Н.К. участок площадью 0,5 га с кадастровым номером № на праве собственности, запись о регистрации права в ЕГРН №, и участок площадью 0,5 га с кадастровым номером № на праве собственности, запись о регистрации права в ЕГРН №;

- у Камартовой П.М. участок площадью 0,5 га с кадастровым номером № на праве собственности, запись о регистрации права в ЕГРН №;

- у Шейхова А.А. участок площадью 2 га на основании свидетельства № от <дата> на праве пожизненного наследуемого владения;

- у Амурханова М.Р. участок площадью 2 га на основании свидетельства № от <дата> на праве пожизненного наследуемого владения;

- у Шейхова М.А. участок площадью 2 га на основании свидетельства № от <дата> на праве пожизненного наследуемого владения;

- у Шейхова Г.А. участок площадью 3,4 га с кадастровым номером № на праве долгосрочной аренды на основание постановления администрации <адрес> № от <дата>, срок аренды – 25 лет.

В начале октября 2022 года истцы обнаружили, что на территории принадлежащих им земельных участков ответчиком МО СП «село Учкент» образовано два земельных участка: один с кадастровым номером №, который передан в долгосрочную аренду ФИО18; а второй - с кадастровым номером № образован, поставлен на кадастровый учет и на момент обращения в суд третьим лицам не передан, то есть находится в распоряжении муниципального образования «село Учкент».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 50.001 +/- 1.957 кв.м. полностью накладывается на земельные участки Камартова З.К., Камартовой Н.К., Камартовой П.М., Камартовой М.К. и на часть земельного участка Шейхова Г.А.

Второй земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38.000 кв.м, полностью накладывается на земельные участки Шейхова М.А., Шейхова А.А. и Амурханова М.Р.

Считают, что действия ответчика МО «село Учкент» по образованию двух земельных участков и передача одного в долгосрочную аренду нарушают их права и законные интересы.

При проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены соответствующими нормами Земельного кодекса РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата> №, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от <дата>

Процедура согласования границ с собственниками и иными владельцами смежных земельных участков при проведении межевания четко установлена законом и предполагает проведение по выбору кадастрового инженера собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Ввиду вышеизложенного, просили удовлетворить исковые требования.

Решением Кумторкалинского районного суда от <дата> в удовлетворении исковых требований истцов отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов Мирзоев Э.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование требований жалобы приведены те же доводы, что ив исковом заявлении, со ссылкой на то, что судом и не дана надлежащая оценка. Также указывается, что суд не дал оценку тому обстоятельству, что у всех истцом имеются соответствующие правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю, которые подтверждают правомерность владения спорными участками и нарушение их прав ответчиками.

На основании изложенного, просил удовлетворить апелляционную жалобу.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как видно из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 50.001 кв.м и № площадью 38 847,02 кв.м, поставлены на государственный кадастровый учет <дата>, правообладатель - МО «село Учкент», право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> Координатное описание участков и местоположения объектов установлено: р-н Кумторкалинский, с.Учкент, местность «Капчугай».

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 30 июня 2003 г. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Участок передан в долгосрочную аренду на основании постановления администрации Буйнакского района от 29 апреля 2003 г. Арендатор - Шейхов Г.А. Акт отвода и согласования границ участка от <дата> №. Координатное описание земельного участка с кадастровым № не имеется и местоположение объекта не установлено.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Камартовой Н.К. Координатное описание земельного участка отсутствует и местоположение объекта не установлено.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата> Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН <дата> за Камартовой Н.К. Предоставлен для ведения ЛПХ. Координатное описание земельного участка отсутствует и местоположение объекта не установлено. Площадь – 5.000 кв.м, адрес; <адрес>, местность «Къара-тебе».

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> за Камартовой Н.К. Предоставлен для ведения ЛПХ. Координатное описание земельного участка отсутствует и местоположение объекта не установлено. Площадь – 5.000 кв.м., адрес - <адрес>, местность «Кара-тебе».

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> за Камартовой М.К. Предоставлен для ведения ЛПХ. Координатное описание земельного участка отсутствует и местоположение объекта не установлено. Площадь – 5.000 кв.м, адрес - <адрес>, местность Кара-тебе.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно представленным сторонами выпискам из ЕГРН, земельные участки истцов расположены на территории <адрес> Республики Дагестан, а земельные участки ответчиков расположены на территории <адрес> Республики Дагестан.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. (ч.1)

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. (ч.8)

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. (ч.11).

Согласно заключению № от <дата> проведенной в суде первой инстанции ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» г.Махачкала судебной землеустроительной экспертизы, границы земельных участков истцов Амурханова М.Р., Шейхова А.А., Шейхова М.А., Шейхова Г.А., Камартовой Н.К., Камартовой З.К., Камартовой М.К. не соответствуют данным по границам указанных участков, приведенным в первичных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и их фактическому месту расположения.

Площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и площади участков истцов по фактическому пользованию не соответствуют друг другу. Это не является следствием реестровой (кадастровой) ошибки, так как названные участки поставлены на государственный кадастровый учет декларативно (без определения координат на местности).

Имеется пересечение (наложение) границ земельных участков истцов Амурханова М.Р., Шейхова А.А., Шейхова М.А., Шейхова Г.А., Камартова З.К., Камартовой Н.К., Камартовой П.М., Камартовой М.К. по фактическому пользованию и границы участков с кадастровыми номерами № (собственник МО «<адрес>», арендатор Мусалаев Т.К.) и № (собственник МО «<адрес>»):

- земельный участок Камартова З.К. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 1,71 га;

- земельный участок Камартовой Н.К. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 0,71 га;

- земельный участок Камартовой М.К. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 0,63 га;

- земельный участок Шейхова Г.А. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 1,80 га;

- земельный участок Шейхова Г.А. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 0,42 га;

- земельный участок Шейхова М.А. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 1,76 га;

- земельный участок Шейхова А.А. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 0,99 га;

- земельный участок Амурханова М.Р. налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 0,65 га.

Площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и площади участков истцов по фактическому пользованию не соответствуют друг другу.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы от <дата>, проведенной экспертами ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО», в первичных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах истцов Амурханова М.Р., Шейхова А.А., Шейхова М.А., Шейхова Г.А., Камартова З.К., Камартовой Н.К., Камартовой П.М., Камартовой М.К. отсутствуют сведения о границах земельных участков, в связи с чем:

- ответить на вопрос: соответствуют ли границы земельных участков истцов Амурханова М.Р., Шейхова А.А., Шейхова М.А., Шейхова Г.А., Камартова З.К., №№ (собственник Камартова Н.К.), № (собственник Камартова П.М.), № (собственник Камартова М.К.) данным по границам указанных участков, приведенным в первичных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах (если такие данные имеются), и их фактическому месту расположения, не представляется возможным;

- ответить на вопрос: имеется ли пересечение (наложение) границ земельных участков истцов Амурханова М.Р., Шейхова А.А., Шейхова М.А., Шейхова Г.А., Камартова З.К., Камартовой Н.К., Камартовой П.М., Камартовой М.К. по данным, приведенным в первичных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах (если такие данные имеются), и границы участков с кадастровыми номерами № (собственник МО                 «<адрес>», арендатор Мусалаев Т.) и № (собственник МО «<адрес>»)? Если да, то описать параметры наложения (площадь, конфигурацию), не представляется возможным;

При этом имеется накладка между фактическими границами земельных участков истцов и кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами 05:50:000054:372 (собственник МО «<адрес>», арендатор Мусалаев Т.) и №собственник МО «<адрес>»).

На основании указанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что границы земельных участков истцов по их фактическому месту расположения не соответствуют данным по границам указанных участков, приведенным в первичных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

Площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и площади участков истцов по фактическому пользованию также не соответствуют друг другу.

Имеется пересечение (наложение) границ земельных участков истцов по фактическому пользованию и границ участков с кадастровыми номерами № (собственник МО «<адрес>», арендатор Мусалаев Т.) и № (собственник МО «<адрес>»).

В соответствии с п.З ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действие, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, судебная коллегия находит принятое по делу решение суда законным и обоснованным, соответствующим требованиям материального закона и собранным по делу доказательствам.

В апелляционной жалобе представителем истцов выводы суда и собранные по делу доказательства ничем не опровергнуты, какие-либо доводы, которые могли бы послужить основанием к отмене оспариваемого решения и удовлетворению иска, не приведены. Фактически каких-либо доводов, которые не были предметом оценки суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено, по своему содержанию жалоба практически полностью идентична содержанию искового заявления, из чего, по мнению судебной коллегии, следует, что у истцов отсутствуют материально-правовые основания для оспаривания решения суда по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░ 2024 ░.