Решение от 18.05.2016 по делу № 2-12/2016 (2-970/2015;) от 20.04.2015

                                                                                       № 2-12/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 г.                                                        ....

.... районный суд .... в составе председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Константиновой О.А.,

с участием представителя истца ФИО10,

представителя третьего лица Венделевой З.А. - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой З.А. к Управлению Росреестра по .... о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском       к ответчику Венделевой Э.А.

В обоснование заявленных требований указала, что ... по договору купли-продажи она приобрела у ФИО1     земельный участок .... площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения ; разрешённое использование: для ведения садоводства, кадастровый ...., расположенный по адресу: ...., урочище «....

Сделка между сторонами исполнена, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности истец не имеет возможности, поскольку ФИО1 ... умерла.

Наследником ФИО1 являлся её сын ФИО2, который умер ....

Наследником ФИО2 является его супруга - Венделева Э.А..

Она не может зарегистрировать право собственности, так как продавец ФИО1 умерла, а умерший её сын свидетельство о праве собственности на наследство не получал, его наследник Венделева Э.А. отказывается оформить документы.

Указанные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ... представитель истца ФИО10 заявила ходатайство о замене ответчика Венделеву Э.А. на ответчика Управление Росреестра по ...., а Венделеву Э.А. на третье лицо.

Определением суда от ... ответчик Венделева Э.А. была заменена на ответчика Управление Росреестра по ...., а Венделева Э.А. была привлечена в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель Орловой З.А. поддержала исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок .... площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование; для ведения садоводства, кадастровый ...., расположенный по адресу: ...., урочище «....» Орловой З.А., ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв по иску / л.д.68-69/, в котором просят рассмотреть дело по существу с учётом данных пояснений без участия представителя Управления, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости при обращении заинтересованного лица в Управление с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права.

Представитель третьего лица Венделевой Э.А. ФИО11 исковые требования истца не признала, ссылаясь на то, что по заявленным исковым требованиям истёк срок исковой давности, кроме того, истец не доказал факт приобретения земельного участка у ФИО1, просит в иске отказать за пропуском срока исковой давности.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что в иске истцу следует отказать.

На основании п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ... и Орловой З.А. был заключён ... договор купли - продажи земельного участка .... площадью 600 кв.м., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения ; разрешённое использование; для ведения садоводства, кадастровый ...., расположенный по адресу: ...., урочище «Таёжное» с/т «Буревестник»/ л.д.7/.

В соответствии с п.4 расчёт между покупателем и продавцом произведён до подписания указанного договора наличными деньгами в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п.8 договора Покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости ( земельный участок) после государственной регистрации перехода права собственности в филиале .... учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .....

Кроме того, в п. 15 договора указано, что настоящий договор составлен в трех экземплярах, два из которых находятся у продавца и покупателя, а третий экземпляр - в филиале .... Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .....

Между тем доказательств, подтверждающих нахождение третьего экземпляра договора в указанном выше органе, личное подписание ФИО1 договора купли-продажи от ... г., её волеизъявление на продажу указанного земельного участка и переход права собственности Орловой З..А.., последней не представлено.

С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности Орлова З.А., как пояснила её представитель ФИО10, в Управление Росреестра по .... не обращалась.

Доказательств наличия препятствий для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не имелось, поскольку ФИО1 умерла ... через четыре месяца после даты, указанной в договоре купли-продажи. При этом, как следует из указанного договора, его стороны были уведомлены о необходимости представления договора в филиал .... Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... и моменте возникновения права собственности со дня государственной регистрации перехода права собственности в филиале .... Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .....

Стороны в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности не обращались.

При этом судом не установлено фактов уклонения продавца от регистрации. Оснований для принятия решения в порядке ст. 551 ГК РФ суд не усматривает.

Истцом не представлено достаточно убедительных доказательств, что купля-продажа земельного участка состоялась окончательно, что представленный в суд договор подписан именно продавцом Орловой З.А.., что ей были переданы денежные средства за земельный участок. При этом суд учитывает и доводы третьего лица Венделевой Э.А., выразившей сомнения в том, что заключался представленный договор и были получены денежные средства.

Переход права собственности не был осуществлен в порядке, установленном законодательством, поэтому суд полагает, что исковые требования к Управлению Росреестра по .... не подлежат удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ... Венделева З.А. приняла наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: .... после смерти ФИО2, который умер ....

Принятие Венделевой Э.А. части наследства 29 после смерти ФИО2 означает принятие всего наследства, включая спорный земельный участок.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, спор возник между истцом и наследником Венделевой Э.А.

Истцом требования предъявлены к Управлению Росреестра по ..... При этом истец сам заменил ответчика Венделеву Э.А. на Управление Росреестра по .....

Суд не может произвести замену ответчика без согласия истца.     

Таких требований истцом Орловой З.А. не заявлялось.

Требования Орловой З.А. к ненадлежащему ответчику Управлению Росреестра по .... о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд учитывает, что представителем Венделевой Э.А. - ФИО11 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

До внесения Федеральным законом от 07.05.2013 г. изменений в ст.165 Гражданского Кодекса РФ, часть четвертой которой устанавливает годичный срок исковой давности по требованиям о регистрации сделки, в отношении данных требований действовал общий срок исковой давности, который в соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ установлен в три года.

Поскольку сделка сторонами была заключена 16.08.2004 г. срок исковой давности для требований о понуждении зарегистрировать сделку истек 16.08.2007 г.. Настоящий же иск подан 20.04.2015 г.

Как следует из положений, установленных частью 1 статьи 200 Гражданского Кодекса РФ течение срока исковой давности начинается не только со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и с момента, когда оно должно было узнать о его нарушении.

Поскольку о том, что сделка не прошла регистрацию, истцу должно было быть известно, начиная с момента заключения сделки, то суд отклоняет доводы представителя истца ФИО10 о том, что срок давности истцом не пропущен.

Кроме того, сторона истца в суде о восстановлении срока исковой давности не заявляла и не представила доказательств, свидетельствующих о том, что срок исковой давности пропущен по причинам, объективно исключающим возможность обращения в суд за защитой права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок для защиты права, в связи с чем, разрешая заявление Венделевой Э.А. о применении срока исковой давности, суд полагает необходимым вынести решение об отказе в иске и по этому основанию, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ .... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ : ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░ «....».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░░░░░ .... ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                  ░░░░░░░░░░ ░.░.          

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░ 2016 ░.