Решение по делу № 2-1153/2015 от 15.05.2015

Дело №2-1153/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи                                                            А.В. Казалова,

при секретаре                                                                    Н.В. Рейзвих,

с участием истца И.М. Фернюка,

11 июня 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску Фернюка И. М. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фернюк И.М. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: .... В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. без оформления необходимых разрешительных документов произвел перепланировку указанного жилого помещения. Истец отмечает, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом и не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, которым просит рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика, разрешение спора по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «Управление капитального строительства» администрации МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому выполненная перепланировка соответствует представленному проекту, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому выполненная перепланировка соответствует представленному проекту и не нарушает прав и законных интересов соседей, а также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представило суду отзыв, согласно которому регистрирующий орган не является заинтересованным лицом при рассмотрении гражданского дела по заявленным требованиям. Мнения относительно исковых требований не выразил, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому, не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в свое отсутствие..

Представитель третьего лица Усинского территориального подразделения Инспекции государственного строительного надзора РК извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица МКУ «Управление по делам ГО и ЧС МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в г. Усинске, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому разрешение спора оставляет на усмотрение суда, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие..

Представитель третьего лица ООО УК «Гелиос», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому, просит рассмотреть дело в свое отсутствие..

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Эльстар» уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил. Сведениями о том, что неявка третьего лица имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом нения истца считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанного лица.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры расположенной по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что истец произвел в жилом помещении ремонтные работы по его перепланировке в нарушение установленного законом порядка, не получив разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом в материалы дела представлены проекты от 2015 года №, №, согласно которым производились работы по перепланировке и переустройству квартиры № дома № по ул. ... по разборке санитарно-технической кабины, выполнению перегородок, гидроизоляции пола, замене и перестановки санитарно-технического оборудования, переносу стояка, полотенцесушителя.

Представленные в материалы дела проекты изготовлены ООО «Эльстар», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.10.2012 г.

Согласно ответу администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от дд.мм.гггг. №, в согласовании выполненных переустройства и перепланировки истцу отказано, в связи с тем, что указанные работы произведены без получения соответствующего разрешения.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Во исполнение определения Усинского городского суда от 20.05.2015 г., представителями МБУ «Управление капитального строительства» администрации МО ГО «Усинск» совместно с МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск проведен осмотр технического состояния квартиры № дома № по ул. ... о чем составлен акт от дд.мм.гггг. г., которым установлено, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, отклонений не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры соответствуют проектной документации, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фернюка И. М. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Фернюк И. М., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проектам №, №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий -...- А.В. Казалов

...

...

...х