Решение от 22.11.2023 по делу № 2-5973/2023 от 18.05.2023

Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2023-004648-12

Дело №2-5973/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                        22 ноября 2023 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области    в составе:

председательствующего судьи                                                   Ретенгер Е.В.,

при помощнике                                          Щетининой Т.В.,

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности № от 01 ноября 2023 года                     ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО обратился с иском к    ФИО о взыскании задолженности по договору аренды в размере 110 730 рублей 48 копеек, пени в размере 140 631 рубль 86 копеек, судебных расходов в размере 5 714 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 мая 2022 года между ФИО м ИП ФИО был заключен договор аренды    нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>. Согласно п.3.2 договора предусмотрено, что оплата по договору составляет с 01 июня 2022г. по 31 августа 2022г. в размере 23 600 рублей в месяц, из расчета 2000 рублей за <данные изъяты>. арендуемой площади, НДС не облагается, а с 01 сентября 2022г. и в дальнейшем в размере 31 860 рублей в месяц, из расчета 2700 рублей за <данные изъяты>. арендуемой площади, НДС не облагается. Согласно договору арендная плата за арендуемое помещение, начинает начисляться с 15 июня 2022г., до этой даты арендатору предоставляются арендные каникулы. 26 декабря 2022г. от арендатора поступило заявление о расторжении договора. В связи с отказом арендатора от получения письма от арендодателя о дате расторжения договора и дате возврата арендуемого недвижимого имущества, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 29 декабря 2022г. о расторжении договора. В соответствии с п.3.2 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора до истечения срока, предусмотренного п.5.1 договора, арендная плата за период с 15 июня 2022 по 31 августа 2022г. подлежит перерасчету и оплате по ставке 2 700 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади. Таким образом, арендодатель дополнительно начислил арендатору арендную плату в размере 20 925 рублей, за период с 15 июня 2022 по 31 августа 2022г. В соответствии с п.6.3 договора, в течение 2 рабочих дней с даты предупреждения, арендатор оплачивает арендодателю авансом арендную плату за последующие, после предупреждения 2 месяца аренды, а в счет третьего, после предупреждения, месяца засчитывается обеспечительный платеж, который подлежит уплате арендатором арендодателю в соответствии с п.3.3 договора. Поскольку арендатором не произведены арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на 07 февраля 2023г. задолженность составила 110 730 рублей 48 копеек.

13 февраля 2023г. истец направил ответчику претензию с требованием об оплате указанной задолженности по договору, однако ответчик оставил данное требование без внимания.

В соответствии с п.6.4 договора, арендатор по окончании трехмесячного срока с момента уведомления арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке, обязан сдать арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи в таком же состоянии, как в момент передачи его арендатору.

Таким образом, ответчик обязан был вернуть арендуемое помещение истцу по акту приема-передачи 26 марта 2023 года. Однако ответчик требования договора не исполнил, в связи с неявкой ответчика, истцом было принято арендуемое помещение и составлен акт возврата в одностороннем порядке.

Истец, извещенный о времени и месте № судебное заседание не явился,    об уважительных причинах своей неявки суд не информировал, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик неоднократно извещался по известному суду <адрес>) однако, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 данного Постановления разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения извещений о рассмотрении иска. С учетом изложенного, суд признает ответчика извещенным надлежаще о времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ИП ФИО является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором аренды нежилого помещения №

25 мая 2022 года    между    ИП ФИО и    ФИО был заключен     договор аренды нежилого помещения.

По условиям указанного договора (п.1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п.12 договора, а арендатор обязуется принять данное имущество в аренду и выплачивать за него арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора. (п.1.2) нежилое помещение № общей площадью 11,8 квадратных метров, расположенное на первом этаже здания, находящегося по <адрес>, (п.1.4) помещение должно использоваться арендатором для организации коммерческой деятельности.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы за арендуемый объект составляет: с 01 июня 2022г. по 31 августа 2022г. в размере 23 600 рублей в месяц, из расчета 2000 рублей за <данные изъяты> арендуемой площади. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, до истечения срока, предусмотренного п.5.1. Договора, арендная плата за указанный период подлежит перерасчету и оплате по ставке 2700 рублей за <данные изъяты>

С 01 сентября 2022 и далее -31 860 рублей в месяц, из расчета 2700 рублей за 1 кв.м., НДС не облагается в связи с применением УСН.

Согласно п.5.1 срок аренды по настоящему договору устанавливается 11 месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи. Срок аренды может быть продлен по соглашению сторон (п.5.2).

Судом установлено, что нежилое помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи от 25 мая 2022 года.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с договором аренды.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды от    25 мая 2022 года, вследствие чего    образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на 07 февраля 2023 года составила 110 730 рублей 48 копеек, что подтверждается счетами на оплату. Ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств исполнения обязательств суду не представил.

29 декабря 2022 года    истец в адрес ответчика    направил требование о расторжении договора аренды от 25 мая 2022 года.

07 февраля 2023 года в адрес ответчика направил претензию с требованием оплаты задолженности, однако ответчик оставил требования об оплате без удовлетворения.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.6.2 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора.

Согласно п.6.3. каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 3 месяца.

Согласно п.6.4. при намерении досрочно расторгнуть настоящий договор, арендатор. Предупреждая в соответствии с п.6.3 в течение 2 рабочих дней оплачивает арендодателю авансом арендную плату за последующие, после предупреждения 2 месяца аренды, в счет третьего после предупреждения, месяца засчитывается обеспечительный платеж по п.3.3 договора. При несоблюдении срока платежа применяются санкции, указанные в пунктах 4.1,4.5 настоящего договора. По окончании установленного п.6.3 договора, срока, арендатор обязан сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи в таком же состоянии, как в момент передачи его    арендатору(не требующем косметического, текущего ремонта, комплексной уборки).

В соответствии с п.6.5 арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, направив письменное уведомление арендатору за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора в случае задержки арендатором приема помещения по акту приема-передачи; в случае если арендатор допускает нарушение сроков внесения арендной платы или иных платежей, в соответствии с условиями настоящего договора два срока подряд, либо один раз в течение действия договора на срок более 5 календарных дней.

Судом установлено, что 29 декабря 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовыми извещениями, которая ответчиком осталась без внимания.

31 марта 2023 года в адрес ответчика был направлен акт о возврате нежилого    помещения и оплате    задолженности по договору аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в нарушение ст. ст. 309 Гражданского кодекса РФ, а также условий заключенного договора аренды от 25 мая 2022 года, ответчик выполнял свои обязательства ненадлежащим образом в части внесения арендной платы по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по их оплате.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о наличии у ответчика задолженности по оплате договора аренды в размере 110 730 рублей 48 копеек, признавая расчет истца верным, соответствующим условиям договора.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд руководствуется положениями ст. 330 Гражданского кодекса РФ согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно представленному истцом расчету следует, что размер неустойки составил 140 631 рублей за период с 06 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции Федерального закона от 01 апреля 2020 № 98-ФЗ, предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 06 апреля 2020 на шесть месяцев постановлением от 03 апреля 2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и впоследствии продлен до 06 октября 2022, в период действия которого имела место просрочка должника.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ; ответ на вопрос 10 Обзора № 2 (2020); пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44).

С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при исчислении суммы неустойки за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей, подлежит применению мораторий в период с 06 июля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Кроме того, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд по своей инициативе снижает размер неустойки до 30 000 рублей учитывая, что ответчик является физическим лицом и заявленная ко взысканию неустойка, явно не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства и взыскивает указанную сумму с ФИО в пользу ИП ФИО

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, положений      п.21 постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом в размере 5 714 рублей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░.░░.░░░░, (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.), № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 730 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 714 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░