Решение по делу № 2-3524/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-3524/2023

УИД: 54RS0007-01-2021-005537-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года                                 город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                      Заря Н.В.,

при помощнике судьи                          Полькиной Я.В.,

при секретаре                              Ворсиной А.А.,

с участием представителя истцов Волчок И.В., представителя ответчика ООО НСТ «Комета-Березка» Воложалиной О.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, Джулая А.Ю. – Черепановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой М. А., Моисеева Ю. А., Новиковой Н. Н.евны к НСТ «Комета-Березка», ООО «Дискус плюс» о признании сделок недействительными,

                 у с т а н о в и л :

Истцы Меркулова М.А., Моисеева Ю.А., Новикова Н.Н. обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений (т.1 л.д. 184) просят:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7193 кв.м., заключенный между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» от /дата/;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2942 кв.м., заключенный между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» от /дата/;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11908 кв.м., заключенный между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» от /дата/;

- применить последствия недействительности сделок, восстановить сведения в ЕГРН о праве собственности НСТ «Комета-Березка» (ИНН 5405126480) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровыми номерами: <данные изъяты>;

- признать отсутствующим право собственности ООО «Дискус плюс» (ИНН 5410132708) на земельные участки, расположенными по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 14.08.1989г. создано НСТ «Комета-Березка».

30.08.1989г. составлен государственный акт на право пользования землей 50,64 га в границах согласно плану землепользования, для фактически занимаемой коллективными садами в <адрес> «Комета» и «Березка». Зарегистрирован в книге актов землепользования за №.

Распоряжением Мэрии <адрес> №-р от /дата/ утвержден проект границ занимаемого земельного участка и предоставлен НСТ «Комета-Березка» в собственность занимаемого земельного участка в <адрес>».

/дата/ вынесено распоряжение Мэрии <адрес> №-р о предоставлении НСТ «Комета-Березка» в собственность занимаемых земельных участков площадью 0,00358 га, 0,0542 га, 0,0711 га, 2,3683 га, относящихся к имуществу общего пользования НСТ «Комета-Березка».

/дата/ зарегистрировано право собственности НСТ «Комета-Березка» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:071556:163, площадью 542 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 358 кв.м. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка». Вид разрешенного использования: для эксплуатации земель, относящихся к имуществу общего пользования. Права на участки более не переходили.

/дата/ присвоение кадастрового номера основного участка общего пользования с кадастровым номером <данные изъяты> (образован из <данные изъяты> с видом разрешенного использования: территории общего пользования садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан.

/дата/ зарегистрировано право собственности НСТ «Комета-Березка» на земельный участок <данные изъяты>, площадью 22 043 кв.м.

/дата/ был образован участок с кадастровым номером <данные изъяты> (образован из участка 54:35:071556:346), площадью 7193 кв.м. Граница земельного участка состоит из 3 контуров (№ площадь: 3387.07 кв.м., № площадь: 1619.31 кв.м., № площадь: 2186.36 кв.м). При этом оспариваемый договор купли-продажи земельного участка датирован /дата/, т.е. дата, когда участок еще не существовал в таких границах и не был поставлен на кадастровый учет. Следовательно, оспариваемый договор от /дата/ был составлен намного позднее и передан на регистрацию только в марте 2015 года.

/дата/ НСТ «Комета-Березка» зарегистрировало права собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 7 193 кв.м. (запись регистрации 54-54/001-54/001/816/2015-428/1).

05.05.2015г. образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (образован из <данные изъяты>), площадью 2 942 кв.м.

/дата/ между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7193 кв.м. Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был зарегистрирован /дата/ за ООО «Дискус плюс» (запись регистрации 54-54/001-54/001/808/2015-136/2).

/дата/ между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2942 кв.м., /дата/ был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок за ООО «Дискус плюс» (запись регистрации 54-54/001-54/001/900/2015-173/2).

/дата/ между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11908 кв.м., /дата/ был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок за ООО «Дискус плюс» (запись 54-54/001-54/001/917/2016-558/2).

В связи с тем, что отчуждение вышеуказанных земельных участков общего пользования, являющихся общим имуществом собственников участков в НСТ, законом не предусмотрено, было осуществлено в нарушение требований закона без ведома членов НСТ «Комета-Березка», истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание истцы Меркулова М.А., Моисеева Ю.А., Новикова Н.Н. не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 2 л.д. 124), направили своего представителя Волчок И.В., который в судебном заседании доводы и требования иска с учетом его уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении, также поддержал письменные пояснения и ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, полагая при этом, что последний не пропущен (т. 2 л.д. 126-127, 128-131, 252-258, т. 3 л.д. 99-102,126-138, 189-191, 237-238, т. 4 л.д. 39-44).

Представитель ответчика НСТ «Комета-Березка» Воложалина О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что они являются законными, обоснованными, в связи с чем просила об их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных пояснениях (т. 2 л.д. 105-106, 177-180,т. 3 л.д. 251-252, т. 4 л.д. 114-115).

Представитель ответчика ООО «Дискус плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности (т.3 л.д.104-105, 139-141).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Джулай А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил своего представителя Черепанову О.А., которая в судебном заседании доводы и требования иска не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. (т.3 л.д. 158-159).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явись, извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направили.

Заслушав мнение сторон и их представителей, допросив свидетеля Хусаинова Ш.Р., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что истцы Меркулова М.А., Моисеева Ю.А., Новикова Н.Н. являются членами НСТ «Комета-Березка», что подтверждается членскими книжками. (т.1 л.д. 116-118).

Моисеев Ю.В., Новикова Н.Н. являются собственниками земельных участков №, № соответственно, расположенных в границах земельного участка НСТ «Комета-Березка», что подтверждается свидетельствами о регистрации права (т. 1 л.д. 119,120).

30.08.1989г. составлен государственный акт на право пользования землей 50,64 га в границах согласно плану землепользования, для фактически занимаемой коллективными садами в <адрес> «Комета» и «Березка». Зарегистрирован в книге актов землепользования за № (т. 1 л.д. 16-20).

На основании указанного акта 13.08.1992г. зарегистрировано право постоянного (бессрочного пользования) НСТ «Комета-Березка» земельным участком, площадью 39 8412га. (т. 1 л.д. 140).

Распоряжением Мэрии <адрес> №-р от /дата/ утвержден проект границ занимаемого земельного участка и предоставлен НСТ «Комета-Березка» в собственность занимаемый земельный участок в <адрес>» общей площадью 2,5294 га., представляющий собой единое землепользование, состоящее из обособленных земельных участков 0,0358 га, 0,0542 га, 0,0711га, 2,3683 га, являющийся земельным участком, относящемуся к имуществу общего пользования НСТ «Комета-Березка» (т.1 л.д. 21).

Распоряжением Мэрии <адрес> №-р от /дата/ НСТ «Комета-Березка» предоставлены в собственность занимаемые земельные участки из земель населенных пунктов, площадью 0,00358 га, 0,0542 га, 0,0711 га, 2,3683 га, являющиеся земельными участками, относящимися к имуществу общего пользования НСТ «Комета-Березка». (т.1 л.д. 22).

/дата/ зарегистрировано право собственности НСТ «Комета-Березка» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 542 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 358 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 683 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка». Вид разрешенного использования: для эксплуатации земель, относящихся к имуществу общего пользования, что подтверждается Выписками ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 182-191, 192-198, т. 3 л.д. 62).

22.02.2013г. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования: территории общего пользования садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан (т. 1 л.д. 130-132, 133-135,136-137).

17.06.2013г. зарегистрировано право собственности НСТ «Комета-Березка» на земельный участок <данные изъяты>, площадью 22043 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 138-139).

/дата/ образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (образован из участка <данные изъяты>), площадью 7193 кв.м. Граница земельного участка состоит из 3 контуров (№ площадь: 3387.07 кв.м., № площадь: 1619.31 кв.м., № площадь: 2186.36 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 36-67).

/дата/ НСТ «Комета-Березка» зарегистрировало права собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 7 193 кв.м. (запись регистрации 54-54/001-54/001/816/2015-428/1).

05.05.2015г. образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (образован из <данные изъяты>), площадью 2 942 кв.м.

Таким образом, после образования земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого они были образованы, составила 11 908 кв.м., в связи с чем НСТ «Комета-Березка» 01.12.2015г. повторно было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок (т. 1 л.д. 143).

/дата/ между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7193 кв.м., по цене 150 000,00 руб. Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был зарегистрирован /дата/ за ООО «Дискус плюс» (запись регистрации 54-54/001-54/001/808/2015-136/2) (т.1 л.д.23-25, 36-67, 222-224).

/дата/ между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2942 кв.м. по цене 60 000,00 руб.; /дата/ был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок за ООО «Дискус плюс» (запись регистрации 54-54/001-54/001/900/2015-173/2) (т. 1 л.д. 26-29,68-75, т. 2 л.д. 65-68,69)

/дата/ между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11908 кв.м. по цене 250 000,00 руб.; /дата/ был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок за ООО «Дискус плюс» (запись 54-54/001-54/001/917/2016-558/2) (т. 1 л.д. 30-32,76-115, т. 2 л.д. 50-54).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п. 74,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В силу п.2.1 ст. 123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок (п. 3 ст. 123.13 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от /дата/ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Федеральный закон №66-ФЗ) (в редакции, действующей на период спорных правоотношений) определено, что имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с абз. 11 ст. 1, п. 4 ст. 4 и подпунктом 10 пункта 1 статьи 21 Федерального закона №66-ФЗ вопросы о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры относятся к исключительной компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения. Решение вопроса о распоряжении общим имуществом не отнесено в компетенцию общего собрания членов некоммерческого объединения.

Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон №66-ФЗ не предусматривают отчуждение участков общего пользования. У собственников отсутствуют полномочия на принятие решений об отчуждении участков общего пользования, а только лишь об их формировании, использовании и развитии объектов инфраструктуры.

Право на получение собственниками доли в имуществе общего пользования предоставляется садоводу в строго ограниченных случаях. А именно только при реорганизации или ликвидации объединения (п. 1 ст. 19 и ст. 42 Федерального закона №66-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 28 Федерального закона №66-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия распоряжения Мэрии <адрес> от /дата/ №-р о предоставлении НСТ Комета-Березка в собственность занимаемых земельных участков) земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Таким образом, земельные участки, относящегося к имуществу общего пользования, принадлежат членам садоводческого объединения, но могут быть предоставлены и зарегистрированы за садоводческим объединением как юридическим лицом, что следует из следующих норм.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры являются недействительными в силу их ничтожности, поскольку отчуждение спорных земельных участков, которые относятся к имуществу общего пользования, противоречит вышеуказанному законодательному регулированию. Следует также отметить, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> датирован /дата/, т.е. датой, когда данный земельный участок еще не существовал в таких границах и не был поставлен на кадастровый учет, при том, что право собственности НСТ «Комета-Березка» на указанный земельный участок было зарегистрировано только 02.03.2015г., что в совокупности свидетельствует о ничтожности данного договора, поскольку на дату заключения договора у продавца в лице НСТ «Комета-Березка» отсутствовало вещное право на земельный участок, равно как и земельный участок, являющийся предметом договора, не существовал как объект гражданских прав.

Оценивая доводы представителя ответчика ООО «Дискус плюс» о пропуске истцами срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ (здесь и далее в редакции от 05.05.2014г.) защита нарушенных прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку истцы не являлись стороной оспариваемых договоров, которые квалифицированы судом в качестве ничтожных сделок, следовательно, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделок.

В соответствии с пунктом 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорные объекты из владения истцов не выбывали, что усматривается из представленных в материалы дела копий финансовых документов что (чеков, квитанций), подтверждающих содержание дорог (грейдирование) за счет собственников садовых участков.

Из показаний свидетеля Хусаинова Ш.Р., допрошенного в ходе судебного заседания, который, как следует из выписки из протокола заседания правления от /дата/ предложил продажу дорог ООО «Дискус плюс», следует, что о продаже дорог он осведомлен не был, в правлении не состоял и продавать дороги никогда не предлагал, в заседании правления и общих собраниях об отчуждении дорог никогда не участвовал.

Каких-либо доказательств осведомленности истцов о продаже спорных земельных участков до момента смены председателя Сухих Т.Н. на Видякина Д.В. в 2021 году в материалы дела представлено не было. Из отзыва НСТ «Комета-Березка» от /дата/ следует, что при смене председателя ему также не были переданы оригиналы протоколов заседания правления, общего собрания садоводов, заседаний членов товарищества, которые могли бы подтвердить осведомленность садоводов об отчуждении участков.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемые сделки фактически не исполнялись, спорные участки из владения НСТ «Комета-Березка», а также его членов не выбывали. Истцы фактически не были лишены владения спорными участками, в связи с чем у суда не имеется оснований полагать о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Более того, одним из заявленных истцами требований является требование о признании права отсутствующим, которое по своей природе является негаторным требованием, срок исковой давности на которое в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется.

Таким образом, оценивая по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит, что требования истцов о признании оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков недействительными является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом с учетом установленных фактических обстоятельств дела, учитывая, что из существа спора следует, что заявленные требования направлены на оспаривание перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:071556:346, суд находит указание истцов на заключенный между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» договор купли-продажи от 11.12.2016г. вместо 29.11.2016г. допущенной опиской.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ (ред. от /дата/) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации суд также находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истцов о признании отсутствующим право собственности ООО «Дискус плюс» (ИНН 5410132708) на земельные участки, расположенными по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

С учетом положений ч. 4 ст. 166, ст. 167, ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает необходимым применить двустороннюю реституцию, а именно применить последствия недействительности признанных недействительными в силу ничтожности сделок в виде:

- аннулирования в Едином государственной реестре недвижимости записей регистрации по переходу права собственности в пользу ООО «Дискус-плюс» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (запись регистрации 54-54/001-54/001/808/2015-136/2 от /дата/), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (запись регистрации 54-54/001-54/001/900/2015-173/2 от /дата/), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (запись 54-54/001-54/001/917/2016-558/2 от /дата/),

- восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности НСТ «Комета-Березка» на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка» с кадастровыми номерами: <данные изъяты>;

- возврата НСТ «Комета-Березка» (ИНН 5405126480) в пользу ООО «Дискус Плюс» (ИНН 5410132708) денежных средств в сумме 150 000,00 руб., полученных по договору купли-продажи земельного участка от 20.01.2014г., денежных средств в сумме 60 000,00 руб., полученных по договору купли-продажи земельного участка от 11.11.2015г., денежных средств в сумме 250 000,00 руб., полученных по договору купли-продажи земельного участка от 29.11.2016г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7193 кв.м., заключенный между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» от /дата/.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2942 кв.м., заключенный между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» от /дата/.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11908 кв.м., заключенный между НСТ «Комета-Березка» и ООО «Дискус плюс» от /дата/.

Применить последствия недействительности сделок:

- аннулировать в Едином государственной реестре недвижимости записи регистрации по переходу права собственности в пользу ООО «Дискус-плюс» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (запись регистрации 54-54/001-54/001/808/2015-136/2 от /дата/), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (запись регистрации 54-54/001-54/001/900/2015-173/2 от /дата/), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (запись 54-54/001-54/001/917/2016-558/2 от /дата/),

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности НСТ «Комета-Березка» на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

- обязать НСТ «Комета-Березка» (ИНН 5405126480) возвратить в пользу ООО «Дискус Плюс» (ИНН 5410132708) денежные средства в сумме 150 000,00 руб., полученные по договору купли-продажи земельного участка от 20.01.2014г., денежные средства в сумме 60 000,00 руб., полученные по договору купли-продажи земельного участка от 11.11.2015г., денежные средства в сумме 250 000,00 руб., полученные по договору купли-продажи земельного участка от 29.11.2016г.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дискус плюс» (ИНН 5410132708) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Комета-Березка», с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья        /подпись/            Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.