Решение по делу № 2-1412/2024 от 16.07.2024

Дело №2-1412/2024

03RS0032-01-2024-001726-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года                      г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганиевой ФИО10 к Ивановой ФИО11, Финансовому управляющему Рязановой ФИО12 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ганиева М.А. обратилась в суд с иском к Ивановой И.А., Финансовому управляющему Рязановой О.А. о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Доля квартиры принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом Республики Коми по делу № А29-11814/2020 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. В рамках процедуры банкротства, были организованны и проведены торги по продаже 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и финансовым управляющим ФИО6, в рамках дела о несостоятельности банкротстве, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатила стоимость объекта недвижимости, по условиям договора купли продажи, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, со стороны истца все условия договора купли продажи выполнены, однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным в связи со сменой финансовых управляющих. Документы в Росреестр не передавались. В результате государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не произведена. Считает, что сделка состоялась, в связи с чем, истец имеет право па приобретенный объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО2 в лице финансового управляющего.

Признать за ФИО4, право собственности на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (ранее принадлежавшую ответчику ФИО5).

Определить, что вынесенное решение будет являться основанием, для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отделе по <адрес> и <адрес> Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебное заседание ответчики ФИО3, Финансовый управляющий ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой истек срок хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ ответчикам по адресу регистрации направлялись извещения о рассмотрении дела. Указанные извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третьи лица и их представители Финансовый управляющий должника - ФИО9, Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>, СРО АУ Единство не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая Государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка, регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Доля квартиры принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Арбитражным судом Республики Коми по делу № А29-11814/2020 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. В рамках процедуры банкротства, были организованны и проведены торги по продаже 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и финансовым управляющим ФИО6, в рамках дела о несостоятельности банкротстве, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатила стоимость объекта недвижимости, по условиям договора купли продажи, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, со стороны истца все условия договора купли продажи выполнены, однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным в связи со сменой финансовых управляющих. В результате государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не произведена.

Изучив материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования, поскольку оплата за объект недвижимости была произведена истцом своевременно и в полном объеме. Уклонение финансового управляющего от подачи документов на регистрацию, влечет нарушение прав истца как собственника приобретенного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ганиевой ФИО13 к Ивановой ФИО14, Финансовому управляющему Рязановой ФИО15 о признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ганиевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ивановой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице финансового управляющего Рязановой ФИО18.

Признать за Ганиевой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (ранее принадлежавшую ответчику Ивановой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Решение суда является основанием, для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отделе по <адрес> и <адрес> Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на вышеуказанный объект недвижимого имущества на имя Ганиевой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2024 года.

Председательствующий судья: подпись.     Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья:                        Д.М. Кашапов

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1412/2024 Бирского межрайонного суда РБ