Решение по делу № 2-37/2021 от 05.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2021(УИД 71RS0015-01-2020-003270-05) по иску Бушуева Константина Викторовича к Коротких Светлане Сергеевне об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Бушуев К.В. обратился в суд с иском к Коротких С.С. об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка площадью 52кв.м. из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 200 кв.м., с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, согласно Ситуационного плана границ части земельного участка.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 898 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем объект капитального строительства с К№ (блок жилого дома блокированной застройки), год завершения строительства 1961, часть жилого дома площадью 56,8 кв.м., расположена в лит. А, А1, принадлежат ему на праве собственности. Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является Коротких С.С.. Принадлежащая ответчику часть жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м, расположена в лит. А, А4. Право общей долевой собственности решением суда прекращено, при этом жилой дом как строение, составляет единое целое. Первоначально земельный участок, площадью 0,25 га, был единым и предоставлялся в собственность ФИО5. Расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, доля каждого в праве 88/381, а также ФИО9, доля в праве 39/127, в последствии 39/127 доли в праве получены по сделке Коротких С.С.. Указанный жилой дом как и строение, составлял единое целое, имел общий фундамент, стену и крышу, что подтверждается выпиской (справкой) из Технического паспорта на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на объект жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. По сложившемуся порядку пользования доступ к домовладению Бушуевых осуществлялся через земельный участок принадлежащий ответчику. Впоследствии был произведен раздел земельного участка. Ответчиком получено разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.Установленный ответчиком с запорным устройством (замком) профильный забор перегораживал единственный вход в его дом, со стороны улицы, что лишило его и членов его семьи возможности по своему усмотрению владеть и пользоваться принадлежащим ему жилым домом. Принадлежащий ему земельный участок с К№ не имеет отдельного прохода и проезда на улицу (дорогу) общего назначения. Согласно сведениям публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) земельный участок с К№ по южной границе является смежным земельным участкам с К№, №, по западной с северной границе является смежным земельному участку К№, по восточной границе является смежным земельному участку К№. По сложившемуся порядку пользования с 1977 года доступ (подъезд-проход) к земельному участку с К№ осуществлялся по земельному участку шириной примерно 3 метра, расположенному южнее жилого дома по адресу: <адрес>, данный участок земли был отсыпан щебенкой. В результате установления границ земельного участка с К№, земельный участок по которому осуществлялся доступ к земельному участку с К№ оказался в границах земельного участка с К№, тем самым перекрыв, единственно возможный проезд-проход на улицу (дорогу) общего назначения. С целью обеспечения беспрепятственного доступа (подъезда-прохода) к земельному участку с К№ необходимо установить на земельный участок с К№, собственником которого является ответчик, частный сервитут, площадью 52 кв.м. по координатам, указанным в Ситуационном плане границ части земельного участка подготовленном АО «<данные изъяты>». Иные способы прохода (проезда) на улицу (дорогу) общего назначения от земельного участка с К№ и обратно отсутствуют. Также в случае реконструкции ответчиком дома, у него будет отсутствовать проход (проезд) на улицу (дорогу) общего назначения от земельного участка с К№. Он обратился к ответчику, с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования частью земельного участка с К№ (сервитута) для обеспечения прохода и проезда на земельный участок, но соглашения об установлении сервитута они не достигли.

    Истец Бушуев К.В. и ее представитель по доверенности Валенцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и уточнив просили установить сервитут шириной 3,5 м, как указано в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>».

    Истец Бушуев К.В. также пояснил, что ему нужен подъезд к участку шириной 3,5 м, например, строительные материалы привести, или проезда скорой помощи, пожарных и ассенизаторской машины, ширина которой составляет 2,5 м..

    Представитель истца по доверенности Валенцева Е.А. также пояснила, что изначально был один дом, потом он был разделен на два, порядок использования сложился уже давно, существовал проход. Согласно инвентаризации, выгребная яма и гараж в 2009 году уже существовали. Истцу необходим доступ к гаражу, а также к выгребной яме для ее обслуживания

    Представитель ответчика Коротких С.С. по доверенности Назаров А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, участок ответчика Коротких С.С. составляет всего около 200 кв.м. и она хочет улучшить жилищные условия, провести реконструкцию дома. После удовлетворения исковых требований истца, площадь земельного участка еще уменьшится, проезд шириной 3,5 м будет препятствовать строительству. Ими подготовлена схема расположения земельного участка на топографической съемке, на которой обозначен проезд шириной 2,75 м., который просят установить истцу для проезда.

    Ответчик Коротких С.С., представители третьих лиц, министерства имущественных земельных отношений <адрес> и комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Выслушав доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.    

    Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

    К основным принципам земельного законодательства, относится, в том числе, принцип платности использования земли (ст.1).

Судом установлено, что истцу Бушуеву К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 898 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем объект капитального строительства с К№ (блок жилого дома блокированной застройки), год завершения строительства 1961, часть жилого дома площадью 56,8 кв.м., расположена в лит. А, А1.

Право собственности на земельный участок и часть жилого дома у Бушуева К.В. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок с кадастровым № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего изначально ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 29). на два участка, в том числе с К№ (т.1 л.д. 59,т. 2 л.д. 12-34).

Ответчик Коротких С.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 200 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и часть жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м, расположенной в лит. А, А4.

Право собственности на земельный участок у Коротких С.С. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО11( т.1 л.д. 67-71, 101-105).

Земельный участок с кадастровым номером 71:14:0030604:1308 ранее входил в состав участка, состоящего из двух частей, общей площадью 1300 кв.м. который изначально принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 (т.1л.д. 123,128).

Границы земельных участков сторон с кадастровым № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и являются смежными между собой.

Как следует из доводов истца, по сложившемуся порядку пользования с 1977 года доступ (подъезд-проход) к его земельному участку с К№ осуществлялся по земельному участку ответчика шириной примерно 3 м, со стороны улицы, а в результате установления границ земельного участка с К№ ответчиком, этот земельный участок оказался в границах земельного участка с К№, тем самым перекрыв, проезд-проход ему на улицу (дорогу) общего назначения, в связи с чем, ему необходимо установить частный сервитут.

Проверяя доводы истца судом установлено, что принадлежащие на праве собственности блоки жилого дома блокированной застройки с кадастровым № и с кадастровым №, ранее входили в состав единого домовладения № <адрес> (лит. А), состоящего из двух квартир, пристроек (лит. А1, А2, А3, А4), веранды (лит. а), сараев (лит. Г, Г3, Г5, Г6), гаража (лит. Г1), подвала (лит. Г4), навеса (лит. Г7), уборной (лит. Г9) и забора (лит. I, II), и располагались на земельном участке общей площадью 3155 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на объект недвижимого имущества, жилой дом в <адрес> домовладение №, по стоянию на 1999 год (т. 1 л.д. 93-96, 135-138 ) и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 141).

Участок, относящийся к домовладению№, не был разделен на части.     При этом в фактическом пользовании квартиры № (ответчика) находилась часть участка площадью 125 кв.м (по документам 1300 кв.м), а в фактическом пользовании квартиры № (истца)- часть участка площадью 3030 кв.м (по документам 2500 кв.м).

Вместе с тем, из плана участка усматривается, что участок домовладения №, в состав которого входили земельные участки с кадастровыми номерами № и №, граничит с землями сельского округа (улицей) с землями участков № и №.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута ).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).

Для проверки доводов сторон судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом были произведены необходимые полевые работы и выполнены геодезические измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существующей ситуации на местности, прилегающей к вышеуказанным земельным участкам, а также ситуации на части участков с кадастровыми номерами № и №.

По результатам выполненных измерений существующей ситуации на местности и установленного землепользования Бушуева К.В. и Коротких С.С., с земель общего пользования отсутствует возможность доступа, в виде прохода и (или) проезда, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В результате проведенного контрольного обмера установлено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также существующие пути доступа к участку, находящемуся в пользовании Бушуева К.В. (Приложение 1 и 2).

Произведенный экспертом визуальный осмотр существующей ситуации на местности показал, что доступ к земельному участку с кадастровым №, в части прохода, а также проезда, возможно организовать по землям, государственная собственность на которые не разграничена и участкам с кадастровыми номерами № и №.     Но для осуществления безопасного прохода, а также возможности проезда по участку с кадастровым № и землям, государственная собственность на которые не разграничена, фактически покрытых многолетними насаждениями, необходимо осуществить вырубку деревьев и строительство дороги длиной более 250 м.

При этом эксперт указал, что обеспечение наиболее оптимального (короткого) доступа, в части прохода и (или) проезда, к участку с кадастровым № возможно определить от асфальтовой дороги (улицы), проходящей в восточной части д. Старое Басово, по участку с кадастровым номером № (Приложение 4 фото 2) (т.2 л.д.113).

Подпунктом 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, установлено, что в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Разделом 8 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, утвержденных приказом МЧС России от 24.04.2013 г. № 288, также установлены требования к проходам, проездам и подъездам к зданиям и сооружениям.

Ширина проездов для пожарной техники для зданий и сооружений высотой до 13,0 м включительно должно составлять не менее 3,5 м.

Проанализировав изложенные обстоятельства, исходя из приведенных норм права, суд приходит к выводу о необходимости предоставления истцу права ограниченного пользования земельным участком ответчика(сервитут) площадью 61 кв.м. и шириной 3,5м. в границах согласно каталогу координат поворотных точек, установленных в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» (приложение №3), учитывая, что этот участок является единственным возможным вариантом проезда, для обеспечения жизнедеятельности истца, в том числе проезда его транспортного средства и спецмашин к домовладению, что отвечает критерию соблюдения баланса интересов сторон, с учетом продолжительного времени сложившегося порядка пользования проездом, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, а также учитывая мнение стороны ответчика, не возражавшего против установления сервитута, но шириной 2,7м..

При этом проведение работ по организации проезда по землям общего пользования потребует для истца значительных работ, финансовых и временных затрат, что не будет соответствовать соблюдению баланса частных интересов при наличии исторически и фактически сложившегося проезда через часть земельного участка ответчика.

Довод о том, что установление сервитута по варианту, предложенному экспертом, нарушит права собственника, поскольку не позволит использовать земельный участок в полном объеме, суд признает несостоятельным, поскольку обременение земельного участка сервитутом в силу п.2 ст.274 ГК РФ не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком и не создаст препятствий для использования земельного участка в целях реконструкции жилого дома.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы при установлении сервитута пл.61 кв.м. в виде проезда по земельному участку с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым №, составляет 3 125 руб. в год, в связи с чем суд считает установить размер ежегодной платы истца за право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитутом) в пользу ответчика в размере 3125 руб.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бушуева К.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бушуева Константина Викторовича удовлетворить.

Установить права постоянного бессрочного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода (проезда) Бушуева Константина Викторовича и членов его семьи к его земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес> в границах, согласно координат поворотных точек:

Название точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установленных в заключении эксперта ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в приложении №.

Установить размер ежегодной платы Бушуева Константина Викторовича за право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитутом) в пользу Коротких Светланы Сергеевны в размере 3125 руб..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2021

Председательствующий Тюрин Н.А