Решение по делу № 2-540/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-540(2018 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                     «13» июня 2018 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Орешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карманова Александра Николаевича к Теплову Вячеславу Ивановичу, Теплову Михаилу Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карманов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к с/т «Родничок», указав, что 26.04.2006 он купил у Ф.И.О.1 земельный участок № в с/т «Родничок», расположенный по адресу: <...> участок №. Переход права собственности был оформлен путем договора купли-продажи и он стал собственником участка. На основании постановления главы администрации <...> от (Дата) № в собственность земельный участок № был передан члену с/т Родничок Ф.И.О.1 площадью <...> кв.м. Впоследствии Ф.И.О.1 получила свидетельство о праве собственности на землю площадью <...> кв.м, но право собственности в Росреестре зарегистрировано не было. Указывает, что он открыто владеет и пользуется земельным участком с (Дата) и производит оплату членских взносов. За регистрацией права собственности он обратился в Управление Росреестра, но ему было отказано в приеме документов, так как есть правоустанавливающий документ на Ф.И.О.1 Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: <...>, участок №.

В последующем представитель истца по доверенности Комиссаров В.М. просил произвести замену ответчика на наследников Ф.И.О.11 – Теплова В.И. и Теплова М.И.

В судебное заседание истец Карманов А.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Комиссаров В.М. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что Карманов А.Н. приобрел земельный участок в 2006г. по договору купли-продажи, но право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. Ф.И.О.1 на тот момент было 84 года, оформить сделку надлежащим образом она не успела. После смерти Ф.И.О.1 сыновья земельный участок в наследство не включали. С 2006г. Карманов пользуется земельным участком, сажает огород, отдыхает, платит членские взносы.

Ответчик Теплов В.И. суду пояснил, что ему известно о том, что его мама Теплова Н.Н. в 2006г. продала земельный участок Карманову А.Н. После этого они не ездили на данный земельный участок, в наследственную массу его не включали, на данный участок он не претендует.

Ответчик Теплов М.И. суду пояснил, что спорным земельным участком он не пользуются. Наследниками после смерти матери являются он и его брат Ф.И.О.3, но на данный участок не претендуют, в состав наследства его не включали.

Представитель третьего лица – администрации Пензенского района Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Своим заявлением представитель по доверенности Патложа Н.В. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица с\т «Родничок», извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. При этом, в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В материалах дела имеется членская книжка садовода №, дата выдачи (Дата), в которой изначально был указан Ф.И.О.10, затем Ф.И.О.1

Согласно постановлению главы администрации Пензенского района Пензенской области от (Дата) № Ф.И.О.1 передан в собственность земельный участок № площадью <...> га.

Согласно договору купли-продажи от (Дата) Ф.И.О.1 продала за 20 000 руб. Ф.И.О.2 земельный участок, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: <...>, уч. №.

Согласно представленному свидетельству о смерти I-ИЗ № от (Дата) Ф.И.О.1 умерла (Дата), о чем (Дата) составлена запись акта о смерти №.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками имущества после смерти Ф.И.О.1 являются Теплов В.И. и Теплов М.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (Дата) <...>, зарегистрировано в реестре за №.

Факт родственных отношений между Ф.И.О.1 и ответчиками подтверждается свидетельствами о рождении Теплова М.И. и Теплова В.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от (Дата) земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеет кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что (Дата) Карманов А.Н. купил у Ф.И.О.1 земельный участок в с/т «Родничок», что подтверждается договором купли-продажи. После этого Карманов А.Н. открыто и добросовестно пользовался спорным имуществом, при этом на данное имущество никто не претендовал. Ответчики подтвердили факт продажи земельного участка, на него не претендуют, спора не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Карманова А.Н. удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: