Решение по делу № 2-260/2024 (2-2461/2023;) от 07.11.2023

УИД: 91RS0009-01-2023-003916-67

Дело № 2-260/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            01 февраля 2024 г.                                                                                                г. Евпатория

          Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

с участием истца Дорогавцева А.Н.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорогавцева Андрея Николаевича к Кишеня Вячеславу Александровичу, Кишеня Лилии Степановне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дорогавцев Андрей Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к Кишеня Вячеславу Александровичу, Кишеня Лилии Степановне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком Кишеней В.А. 08.01.2019г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В дальнейшем, между ними, 13.08.2021г. было заключено Дополнительное соглашение к указанному договору. Согласно договора и соглашения ответчик продал истцу и передал промышленную базу и земельные участки под ней по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, общей площадью 973,5 кв.м.; №, общей площадью 138,8 кв.м.; №, общей площадью 501,7 кв.м.; №, общей площадью 220,4 кв.м.; №, общей площадью 13 кв.м.; земельного участка КН: №, общей площадью 2237 кв.м., вид разрешенного использования: пищевая промышленность, земельного участка КН: №, общей площадью 148 кв.м., вид разрешенного использования: предпринимательство, пищевая промышленность. Объекты были переданы покупателю по передаточному акту - п. 3.2 договора.

Указывает, что им была выплачена установленная в договоре стоимость объектов в полном объеме - п.п. 2.2.2-2.3 Договора. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой совместно подать в МФЦ по адресу: <адрес> документы для государственной регистрации перехода права собственности. О дате и времени явки в МФЦ продавец был извещен не единожды. Запись на подачу документов в указанный МФЦ производилась на 18.10.2023г., 19.10.2023г., 20.10.2023г., 23.10.2023г., что подтверждается уведомлениями о дате и времени для подачи документов на государственную регистрацию с отметкой ответчика о получении, так же талонами предварительной записи в МФЦ. О необходимости явиться в указанные даты для подачи заявления о регистрации перехода права собственности ответчик уведомлен надлежащим образом, однако, от явки в МФЦ уклонился. Истец в очередной раз записался на подачу документов, направил ответчику обращение с просьбой явиться в МФЦ. В назначенные дату и время Кишеня В.А. также в МФЦ не явился, на обращение никак не отреагировал.

Отметил, что в настоящее время регистрация перехода права собственности на объекты не произведена. В ЕГРН собственником нежилого помещения по состоянию на момент предъявления искового заявления является ответчик Кишеня В.А. Объекты были переданы истцу, что подтверждается п. 3.2 Договора, который имеет силу передаточного акта.

В связи с чем, просит зарегистрировать переход права собственности от Кишеня Вячеслава Александровича к Дорогавцеву Андрею Николаевичу на нежилые здания с кадастровыми номерами: № общей площадью 973,5 кв.м.; № общей площадью 138,8 кв.м.; № общей площадью 501,7 кв.м.; № общей площадью 220,4 кв.м.; № общей площадью 13 кв.м.; земельный участок КН: № общей площадью 2237 кв.м.; земельный участок КН: № общей площадью 148 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 19 в, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.01.2019г., дополнительного соглашения от 13.08.2021г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.01.2019г. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, а именно уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец Дорогавцев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кишеня В.А., Кишеня Л.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в адрес суда направлялись заявления ответчиков Кишеня В.А. и Кишеня Л.С. о рассмотрении дела в их отсутствие на основании имеющихся в материалах дела доказательств. Также в судебном заседании от 23.01.2024г. ответчик Кишеня В.А. пояснил, что был вынужден заключить с истцом договор купли-продажи, поскольку ему были нужны оборотные средства. Ранее не мог заниматься переоформлением права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, поскольку занимался другим земельным участком, на котором расположено здание и которое было в аренде, а с 2021г. находится уже в собственности. Также, пояснил, что у него был кредит и только в октябре прошлого года он его полностью погасил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.01.2019г. между Кишеня В.А. (продавец) и Дорогавцевым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества из содержания которого следует, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – промышленную базу и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, площадью 973,5 кв.м.; №, площадью 138,8 кв.м.; №, площадью 501,7 кв.м.; №, площадью 220,4 кв.м.; №, площадью 13,0 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2237 кв.м., вид разрешенного использования – пищевая промышленность. (л.д. 5)

В п. 1.2 договора указано, что объекты принадлежат продавцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН.

П. 1.3 договора предусмотрено, что одновременно с передачей права собственности на объекты покупателю, передается право пользования (аренды) земельного участка с кадастровым номером 90:18:010154:58, который находится в аренде у продавца и является собственностью муниципального образования городской округ Евпатория.

Обща стоимость объектов определена в размере 24 450 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

В договоре указано, что стоимость объектов оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объектов осуществлена до подписания договора. Расчеты по договору производятся путем передачи наличных денежных средств.

В п. 3.1 договора указано, что покупатель смотрел объекты и претензий по его качеству не имеет, Продавец обязуется передать объекты в том состоянии, в каком он имеется на день подписания договора.

Впоследствии 13.08.2021г. между Кишеня В.А. и Дорогавцевым А.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.01.2019г. из содержания которого следует, что в связи с регистрацией 08.04.2021г. продавцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.01.2019г. В п. 2.1 договора определенно, что стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 148 кв.м. составляет 350 000 руб. и соответственно общая стоимость объектов составляет 24 800 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. стоимость объектов оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объектов осуществлена до подписания договора. Расчеты по договору производятся путем передачи наличных денежных средств. (л.д. 6)

Истец указывает, что он неоднократно обращался к ответчику с просьбой совместно подать в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности, о дате и времени явки в МФЦ продавец был извещен не единожды. Запись на подачу документов в МФЦ производилась на 18.10.2023г., 19.10.2023г., 20.10.2023г., 23.10.2023г., что подтверждается уведомлениями о дате и времени для подачи документов на государственную регистрацию с отметкой ответчика о получении, так же талонами предварительной записи в МФЦ. (л.д. 7, 8, 9, 10)

Однако в назначенные даты и время Кишеня В.А. в МФЦ не являлся, на обращения никак не отреагировал.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем, как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Обращаясь в суд с иском истец просит зарегистрировать переход права собственности от Кишеня Вячеслава Александровича к Дорогавцева Андрея Николаевича на нежилые здания с кадастровыми номерами: № общей площадью 973,5 кв.м.; № общей площадью 138,8 кв.м.; № общей площадью 501,7 кв.м.; № общей площадью 220,4 кв.м.; № общей площадью 13 кв.м.; земельный участок КН: № общей площадью 2237 кв.м.; земельный участок КН: № общей площадью 148 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.01.2019 г., дополнительного соглашения от 13.08.2021г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.01.2019г.

В тоже время в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение факта заключения сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества и дополнительного соглашения к договору от 08.01.2019г. между Кишеня В.А. и Дорогавцевым А.Н., а именно в подтверждение факта наличия у истца денежных средств для приобретения спорных объектов недвижимости в размере 24 800 000 руб., факта передачи денежных средств Кишеня В.А. за спорное недвижимое имущество и распоряжение им, а также исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между сторонами 08.01.2019г., в тоже время суду предоставлено согласие супруги продавца Кишени Л.С. на продажу спорных объектов недвижимости, удостоверенное нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7 только лишь 24.10.2023г. (л.д. 68)

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 20.10.2021г. разрешено следователю по ОВД СЧ СУ МВД по Республике Крым наложение ареста на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 973,5 кв.м., наименование колбасный цех; №, площадью 13 кв.м., наименование КПП; №, площадью 220,4 кв.м., наименование холодильник; №, площадью 501,7 кв.м. наименование склад, принадлежащие обвиняемому Кишеня В.А. Постановление вступило в законную силу 02.11.2021г. (л.д. 120-121)

Также постановлением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 13.05.2022г. разрешен наложение ареста на имущество обвиняемого Кишеня В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Установлен в отношении арестованного имущества ограничения, а именно запрет Кишеня В.А. и иным лицам распоряжаться указанным имуществом. Постановление вступило в законную силу 24.05.2022г.

Сведения о принятых обеспечительных мерах внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Указанные обстоятельства являются открытыми и общедоступными, и должны быть известны истцу.

Пояснениям ответчика Кишеня В.А., данным в судебном заседании относительно признания факта заключения договора купли-продажи от 08.01.2019г. и дополнительного соглашения к нему от 2021г., а также передачи истцу спорного имущества, суд не придает доказательственное значение, поскольку, с учетом возбуждения 21.06.2019 г. в отношении ответчика Кишеня В.А. уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ, указание ответчика на совершение сделки по распоряжению имуществом до наложения ареста по уголовному делу может быть продиктовано желанием исключить спорное имущество из состава имущества, на которое может быть наложено взыскание, в качестве меры ответственности за совершение преступления, в котором обвиняется ответчик Кишеня В.А.

Учитывая изложенное, оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Дорогавцева А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Дорогавцева Андрея Николаевича к Кишеня Вячеславу Александровичу, Кишеня Лилии Степановне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности – отказать.

Отменить обеспечительные меры принятые определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 06 декабря 2023 года в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и его структурным подразделениям совершать какие-либо регистрационные действия в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами: № общей площадью 973,5 кв.м.; № общей площадью 138,8 кв.м.; № общей площадью 501,7 кв.м.; № общей площадью 220,4 кв.м.; № общей площадью 13 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2237 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 148 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащие Кишеня Вячеславу Александровичу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                                                                                        А.И. Лантратова