Решение от 21.09.2021 по делу № 33-2563/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-1016/2021 УИД 32RS0027-01-2020-013955-08 Председательствующий судья Артюхова Э.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №33-2563/2021

г. Брянск 21 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Сидоренковой Е.В.,

судей областного суда Фроловой И.М., Кулешовой Е.В.,

при секретаре Пешой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика КМВ Д.В. – КМИ на решение Советского районного суда <адрес> от 20 апреля 2021 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Комплекс «Славянский» к КМВ, КДВ, ФЮВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Заслушав доклад по делу судьи Сидоренковой Е.В., судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников жилья «Комплекс «Славянский» (ТСЖ «Комплекс «Славянский») обратилось в суд с указанным иском к КМВ М.В., КМВ Д.В., ФДВ (М) Ю.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование которого указало, что в <адрес> избран способ управления – управление ТСЖ. ТСЖ «Комплекс «Славянский» создано в комплексе жилых домов №№, <адрес> <адрес> в соответствии с пп.1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Указанные дома строились и вводились в эксплуатацию как один объект капитального строительства – комплекс, расположены в едином (неделимом) в пределах своих границ земельном участке, и в пределах которого имеются единые сети инженерно – технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

ТСЖ «Комплекс «Славянский» осуществляет управление комплексом многоквартирных домов №№, № по <адрес>, имеющих единые инженерные сети и единые элементы инфраструктуры, расположенные на едином земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 192 кв.м, сформированном в границах и поставленном на кадастровый учет, в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ являющегося общедолевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов.

Согласно плану благоустройства земельного участка, в границах земельного участка с кадастровым номером № на территории, предназначенной для эксплуатации МКД № №, № по <адрес>, парковочные места не предусмотрены. Около въезда на территорию комплекса домов со стороны <адрес>, ТСЖ «Комплекс «Славянский» оборудованы места исключительно для временной (не более 2-х часов) гостевой парковки и, при необходимости, парковки машин спецтехники, скорой помощи, правоохранительных органов, но не для парковки машин собственников в ночное время.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Комплекс «Славянский» приняты решения, согласно которым собственники в соответствии с требованиями СанПиН определили время нахождения автотранспорта на земельном участке на территории комплекса жилых домов – не более 2-х часов на внутридворовой территории; запретили нахождение (парковку, стоянку) автотранспорта на земельном участке на внутридворовой территории комплекса с 22 – 00 до 07 – 00.

При этом, по внешнему периметру домов комплекса со стороны <адрес> имеются парковочные места для автомобилей, которыми ответчики вправе пользоваться наравне с остальными собственниками.

В ТСЖ «Комплекс «Славянский» на протяжении длительного периода неоднократно от других собственников помещений комплекса поступают жалобы о том, что ответчики: КМВ М.В. – собственник <адрес> и ее муж КМВ Д.В. (автомобили <данные изъяты>, государственный номер №, <данные изъяты>, государственный номер №), ФДВ (М) Ю. В. – собственник <адрес> (автомобиль <данные изъяты>, государственный номер №) постоянно паркуют свои автомобили на внутридворовой территории Комплекса, и вопреки требованиям СанПиН, решению общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Славянский», игнорируя обращения сторожей и других собственников, постоянно оставляют свои автомобили припаркованными во дворе домов в ночное время, тем самым нарушая права остальных собственников.

На неоднократные требования других жильцов домов, сотрудников ТСЖ «Комплекс «Славянский» о недопустимости нарушения прав остальных проживающих в комплексе лиц, прекратить оставлять свои автомобили в ночное время на внутридворовой территории при въезде около торца <адрес>, ответчики не реагируют, провоцируя конфликтные ситуации.

ТСЖ «Комплекс «Славянский» выдавало ответчикам предписания о запрете оставления автомобиля в ночное время на внутридворовой территории. Предписания ответчики не исполняют, тем самым продолжают нарушать права граждан.

Ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ, истец просил суд обязать ответчиков КМВ М.В., КМВ Д.В., ФДВ (М) Ю.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № – внутридворовой территорией жилого комплекса домов №, № № по <адрес> – запретить парковку в ночное время с 22 часов до 07 часов автомобилей ответчиков на внутридворовой территории ТСЖ «Комплекс «Славянский» по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины за подачу иска.

Решением Советского районного суда <адрес> от 20 апреля 2021 года исковые требования ТСЖ «Комплекс Славянский» удовлетворены.

Суд решил обязать КМВ М.В., КМВ Д.В., ФДВ Ю.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № – внутридворовой территорией жилого комплекса домов №, № № и № № по <адрес> – запретить парковку в ночное время с 22 часов до 07 часов автомобилей ответчиков на внутридворовой территории ТСЖ «Комплекс «Славянский» по адресу: <адрес>; взыскать с КМВ М.В., КМВ Д.В., ФДВ Ю.В. в равных долях в пользу ТСЖ «Комплекс Славянский» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика КМВ Д.В. – КМИ просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что собрание членов ТСЖ неправомочно было принимать решение по вопросу использования земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка ТСЖ как юридического лица прекратилось, возникла общая долевая собственность собственников помещений МКД.

В письменных возражениях председатель правления ТСЖ «Комплекс «Славянский» КАВ просил решение суда оставить без изменения, указывая на необоснованность доводов апелляционной жалобы.

До начала судебного заседания от ответчика ФДВ Ю.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Данное ходатайство судебной коллегией удовлетворено.

От председателя правления ТСЖ «Комплекс «Славянский» поступило ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы в связи с нахождением представителя в командировке.

Обсудив данное ходатайство, судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения, поскольку нахождение представителя юридического лица в командировке не является уважительной причиной неявки в судебное заседание. ТСЖ «Комплекс «Славянский», как юридическое лицо, извещенное заблаговременно о слушании настоящего дела, не было лишено возможности обеспечить представление своих интересов иными лицами, в том числе председателем правления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестной суду причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судом первой инстанции по материалам дела установлено, что КМВ М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

М (ФДВ) Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление комплексом домов №, № корпус 1 и № № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Комплекс «Славянский», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены указанные сведения, председателем правления является КАВ

Ответчики членами ТСЖ «Комплекс «Славянский» не являются.

Комплекс домов №, № № и № № по <адрес>, построенный и введенный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 192 кв.м, разрешенный вид использования - для строительства комплекса жилых домов переменной этажности.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Комплекс «Славянский», оформленным в форме протокола №, принято решение об определении времени нахождения автотранспорта на земельном участке, принадлежащем ТСЖ, на территории комплекса жилых домов: 2 часа на внутридворовой территории – для краткосрочного помещения квартиры. В случае более длительного нахождения в квартире дольщиков (собственников), либо их гостей, необходимо поставить автотранспорт на специализированной дневной парковке около позиции 10а при въезде на дворовую территорию; при заезде на территорию комплекса автотранспорта рабочих бригад после выгрузки – погрузки строительных материалов, мебели, вещей, инструментов и т.п. необходимо поставить автотранспорт за пределами комплекса на придомовой территории.

Во избежание нарушения отдыха жильцов запретить нахождение (парковку, стоянку) автотранспорта на земельном участке, принадлежащем ТСЖ, на внутридворовой территории комплекса жилых домов в ночное время с 22 часов 00 минут до 07 часов 00 минут.

При этом «за» проголосовало 555,53 голосов, «против» - нет.

Указанное решение членов ТСЖ «Комплекс «Славянский» в установленном законом порядке ответчиками не оспорено.

Согласно ответу Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией с выходом на место установлено, что доступ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о/<адрес>, свободный, факт наличия на указанном земельном участке платной автостоянки не установлен. Земельный участок с кадастровым номером № используется в установленных границах и в соответствии с разрешенным видом использования.

Материалами дела подтверждено, что в ТСЖ «Комплекс «Славянский» на протяжении длительного периода неоднократно от других собственников помещений комплекса поступали жалобы о том, что ответчики КМВ М.В., ее муж КМВ Д.В. (автомобили <данные изъяты>, государственный номер №, <данные изъяты>, государственный номер №), ФДВ (М) Ю.В. (автомобиль <данные изъяты>, государственный номер №) постоянно паркуют свои автомобили на внутридворовой территории Комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Комплекс «Славянский» в адрес ответчиков вынесены предписания об исключении постановки транспортных средств на внутридворовой территории МКД в ночное время, которые оставлены без исполнения.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст.ст. 209, 247, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку действия ответчиков препятствуют истцу надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества МКД, нарушают права других лиц.

При этом суд обоснованно исходил из того, что решением общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Славянский» определены условия и порядок временной парковки автомобилей на дворовой территории, а правление ТСЖ в силу закона наделено компетенцией по определению порядка и условий использования дворовой территории (земельного участка) собственниками помещений.

Доводы апелляционной жалобы об обратном судебная коллегия отклоняет, поскольку согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно статье 139 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент создании ТСЖ «Комплекс «Славянский», в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, ТСЖ «Комплекс «Славянский» создано в соответствии с нормами действующего законодательства для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, продолжает действовать, собственники многоквартирного дома продолжают реализовывать избранный способ управления, решение общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Славянский» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу о порядке пользования земельным участком, предназначенным для эксплуатации строящихся на момент проведения собрания многоквартирных домов, собственниками МКД не оспорено.

При этом суд правомерно указал, что собственники помещений многоквартирного дома приняли решение по вопросу пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в целях безопасного и комфортного проживания. Порядок, установленный собственниками, предусматривает возможность использовать придомовую территорию собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, нежилыми, путем предоставления парковочных мест для временной стоянки транспортных средств. При этом ответчикам также предоставлены такие места. Таким образом, действиями истца не создаются препятствия к пользованию ответчиками придомовой территорией в целях осуществления временной стоянки.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, направлены на переоценку имеющихся по делу доказательств и основаны на неправильном толковании норм материального права. Всем доказательствам по делу судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы суда основаны на совокупности и достаточности допустимых доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права, подлежащих применению при разрешении данного спора.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 20 ░░░░░░ 2021 ░░░░ -░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. – ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.10.2021 ░.