Решение по делу № 2-524/2022 от 17.02.2022

Дело 2-524/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>              19 мая 2022 года

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – ФИО3,

    с участием:

    представителя истца – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. ДСУ-4, <адрес>А, строение 3.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 10058 кв.м., с кадастровым номером 24:18:3006001:568, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ДСУ-4, <адрес>А на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году на вышеуказанном земельном участке истцом выстроено нежилое здание, площадью 76,5 кв.м., без разрешения на строительство данного объекта. Нежилое здание является самовольной постройкой, при этом, построен с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, без нарушения прав и законных интересов иных лиц. При обращении истца в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, был получен отказ по причине выполнения работ по строительству без наличия разрешительной документации, с последующей рекомендацией обращения в суд за признанием права собственности в судебном порядке. Иным путем, кроме как через суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект, просит признать за ним право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: выписку из ЕГРН по земельному участку, технический план здания, копию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, отчет № о стоимости нежилого здания от 02.02.2022г., заключение ИП ФИО7 по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ДСУ- 4, <адрес>А, стр. 3, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 являясь собственником на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 10058 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: гаражи; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, построил нежилое здание, общей площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. ДСУ-4, <адрес>, строение 3, собственными силами и на собственные средства, без получения предварительного разрешения на строительство.

Согласно заключения по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ДСУ-4, <адрес>А, строение 3, строительные конструкции нежилого здания, качество строительно - монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы.

Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (с изм. доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон от 22.07.20088 №123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 352-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения». Конструкции нежилого здании являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости – нежилое здание выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание, общей площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. ДСУ-4, <адрес>А, строение 3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина