Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** дд.мм.гг.
*** районный суд *** в составе:
председательствующего судьи - Васина Ю.В.,
при секретаре судебного заседания - Михеевой Л.А.,
с участием истца - Исмаилова М.Р.-оглы,
представителя истца - Сергиенко А.В. по доверенности № от дд.мм.гг.,
ответчика - администрации муниципального образования - *** сельское поселение *** муниципального района *** в лице главы администрации ФИО4,
третьего лица - Абашкина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова М.Р.-оглы к администрации муниципального образования - *** сельское поселение *** муниципального района *** о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад,
у с т а н о в и л :
Исмаилов М.Р.-оглыобратился в суд с иском к администрации муниципального образования - *** сельское поселение *** муниципального района *** о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад указав, что дд.мм.гг. между ним и СПК «..., был заключен договор купли-продажи 1/2 части здания родильного отделения МТФ СПК «...». Согласно заключенного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 часть здания родительного отделения ... года постройки на ... скотомест, расположенного по адресу: ***.
дд.мм.гг. СПК «...» передал, а Исмаилов М.Р.-оглы принял 1/2 часть здания родительного отделения МТФ по передаточному акту.
дд.мм.гг. истец произвел оплату в адрес СПК «...» в размере ....
Истец утверждает, что приобретенное им здание - родильное отделение, в настоящее время учитывается как склад и, начиная с дд.мм.гг., он постоянно пользуется частью здания (склада) и содержит в надлежащем состоянии. Однако оформить свое право собственности на часть здания ему не представляется возможным в виду ликвидации юридического лица СПК «...» ***.
Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на склад, кадастровый №, общей площадью ...., расположенное по адресу: ***.
Третье лицо - администрация муниципального образования - *** муниципальный район ***, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание своего представителя не направила, однако из адресованного суду письменного заявления следует, что исковые требования признаются в полном объёме, а также содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3 лица.
В судебном заседании истец Исмаилов М.Р.-оглы поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Сергиенко А.В. поддержал заявленные Исмаиловым М.Р.-оглы требования, считая их подлежащими удовлетворению.
Ответчик - администрация муниципального образования - *** сельское поселение *** муниципального района *** в лице главы администрации ФИО4, считает исковые требования Исмаилова М.Р.-оглы законными и подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что в СПК «...» действительно существует здание, которое значилось, как родильное отделение молочно-товарной фермы. В ... году 1/2 часть здания была продана истцу, который начал его использовать, как склад. Она лично присутствовала на общем собрании СПК «...», когда решался вопрос о продаже истцу 1/2 части родильного отделения и подтверждает, что речь идет об одном и том же здании.
Третье лицо - Абашкин В.В., считает исковые требования Исмаилова М.Р.-оглы подлежащими удовлетворению, суду показал, что при определении размеров имущественных паев ему, как работнику СПК «...» была выделена 1/2 часть здания, числящегося, как родильное отделение. Он использует его, как склад. Вторая половина родильного отделения была продана истцу, который также использует здание, как склад. Он подтверждает, что речь идёт об одном и том же здании.
Свидетель ФИО5 в суде показала, что работала в СПК «...» в качестве .... На балансе хозяйства состояло здание родильного отделения молочно-товарной фермы, хотя на самом деле оно никогда не использовалось по назначению. дд.мм.гг. решением общего собрания было решено продать 1/2 часть родильного отделения Исмаилову Р.М.-оглы за ....
Вторая половина здания была передана в виде имущественного пая работнику хозяйства Абашкину В.В. Оба владельца используют свои части здания, как склады. Она подтверждает, что речь идет об одном и том же здании.
Свидетель ФИО7 в суде показал, что с ... года работал сначала в ТОО «...», а после реорганизации в СПК «...». Он подтверждает, что в хозяйстве имелось здание родильного отделения молочно-товарной фермы. дд.мм.гг. решением общего собрания было решено продать 1/2 часть родильного отделения Исмаилову Р.М.-оглы за .... Вторая половина здания была передана в виде имущественного пая работнику хозяйства Абашкину В.В. Оба владельца используют свои части здания, как склады.
Свидетель ФИО8 в суде показал, что являлся работником сначала колхоза, потом ТОО, а потом СПК «...». Он подтверждает, что в хозяйстве имелось здание родильного отделения молочно-товарной фермы, которое никогда не использовалось, как родильное отделение. В ... году решением общего собрания было решено продать 1/2 часть родильного отделения Исмаилову Р.М.-оглы за ... .... Вторая половина здания была передана в виде имущественного пая работнику хозяйства Абашкину В.В. Оба владельца используют свои части здания, как склады.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком в связи с тем, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что на заседании правления СПК «...» дд.мм.гг. было принято решение о продажи 1/2 части здания родильного отделения МТФ за ... (л.д. №).
дд.мм.гг. СПК «...» в лице ФИО9, действовавшего на основании Устава «продавец» и Исмаилов М.Р.-оглы «покупатель» заключили договор купли-продажи 1/2 части здания родильного отделения МТФ СПК «...», согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 часть здания родильного отделения МТФ СПК «...», ... года постройки на ... скотомест, расположенное по адресу: ***. Согласно п. № договора цена 1/2 части здания родильного отделения составила ....
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи здания от дд.мм.гг., подписанного продавцом и покупателем, а так же передаточным актом от дд.мм.гг. и платежным поручением № от дд.мм.гг., свидетельствующих о полном исполнении договора купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вышеназванная регистрация является обязательной.
Согласно статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе стороны договора и носит заявительный характер. При этом Федеральным законом не установлен срок для подачи такого заявления.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц дд.мм.гг. СПК «...» прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд, вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 ст.18. Федерального Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Из материалов дела следует, что форма договора купли-продажи соблюдена, договор был подписан сторонами, условия договора были выполнены, недвижимость передана от продавца покупателю, денежные средства продавцу выплачены, однако действия по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не произведены.
Истец указал, что приобретенное им недвижимое имущество - 1/2 часть здания родильного отделения МТФ СПК «...», использовалась им с момента покупки как склад, и в технических документах (технический паспорт, кадастровый паспорт), также указывалась как «склад» и ему был присвоен кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО7, ФИО8
В связи с отсутствием (прекращение деятельности и исключение из ЕГРЮЛ) продавца - СПК «...» истец лишен возможности в ином внесудебном порядке произвести действия по государственной регистрации прав на принадлежащее ему недвижимое имущество.
Однако, статья 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации, как смерть (физическое лицо) или ликвидация (юридическое лицо) одной из сторон договора.
Таким образом, закон не исключает возможность признания права собственности на спорную недвижимость за истцом Исмаиловым М.Р.-оглы., в пользу которого совершалась сделка, и который в силу ст. 17 ГК РФ, обладает гражданской правоспособностью и после заключения договора и по настоящее время открыто пользуется зданием склада, как полноправный хозяин.
Исходя из смысла пункта 2 статьи 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад, кадастровый №, общей площадью ..., расположенное по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ *** ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░