Решение от 16.09.2021 по делу № 2-842/2021 от 24.06.2021

Гр. дело № 2-842/21

39RS0011-01-2021-001163-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

представительствующего судьи Реминец И. А.

при секретаре Сухановской А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беннера Германа к ООО «Мед-Вест», администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

Истец Беннер Г. обратился в суд с иском к ООО «Мед-Вест», администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что его мать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником первой очереди, другие наследники отсутствуют, брак с отцом истца был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

19.09.2016 года Жеваченко О. заключила с ООО «Мед-Вест» договор №38/16-249 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с которым застройщик ООО «Мед-Вест» обязался в срок до 16.07.2017 года построить однокомнатную квартиру общей проектной площадью 35,51 кв.м. В указанный срок квартира построена не была, в связи с чем Жеваченко О. не успела принять квартиру по акту и оформить на нее право собственности в установленном законом порядке по причине смерти.

Истец является гражданином Италии и постоянно проживает там, но в момент смерти матери находился в <адрес> с 31.10.2018 года и фактически проживал с матерью на съемной квартире у знакомых по адресу: <адрес>. После смерти матери он занимался организацией ее похорон, обратился к нотариусу для оформления наследства. Однако, нотариус в отсутствие зарегистрированного права наследодателя на имущество, не может выдать свидетельство о праве на наследство.

Также после смерти матери, истец сразу обратился к застройщику и вел дальнейшие переговоры на тему оформления квартиры в свою собственность как наследника, то есть фактически принял наследство сразу после смерти матери. Договор участия в долевом строительстве и чек на оплату были у истца, так как он знал где находятся все документы, он взял их и принял меры по их сохранности. Также в этот момент истец заключил договор подряда на чистовую отделку квартиры погасил небольшие долги, которые остались после смерти матери. От застройщика ему стало известно, что срок завершения строительства планируется не раньше лета 2019 года, в связи с чем, а также в связи с окончанием временной визы, истец вынужден был покинуть Россию и вернуться в Италию, решив, что приедет в Калининград летом в 2019 году по завершению строительства дома.

С 26.06.2019 по 23.09.2019 истец вновь находился в Калининграде, однако оформит свои права на квартиру не смог поскольку отсутствовали к этому законные основания, поскольку стороной договора № участия в долевом строительстве он не является и в наследственном деле данная квартира не значится, а сроки вступления в наследство у нотариуса истекли. Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве был составлен застройщиком позднее и передан истцу через ФИО4, в дальнейшем начались ограничения, связанные с коронавирусной инфекцией.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права, просит:

- признать за Беннер Германом право собственности в порядке наследования на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 6 этаже, кадастровый №:

- признать за Беннер Германом право требования в порядке наследования на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 6 этаже, кадастровый №, на основании договора 38/16-249 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 19.09.2016 года между Жеваченко Оксаной и ООО «Мед- Вест».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец Беннер Г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, со слов представителя просил дело рассматривать в его отсутствие, поскольку проживает за пределами Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Беннера Г. – Устинов М. С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Мед-Вест», администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по иску не представили.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Калининградской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 129 ГК РФ предусматривает возможность свободного перехода объектов гражданских прав от одного лица к другому, в том числе и в порядке универсального правопреемства в форме наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214~ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, право на регистрацию права собственности на объект долевого строительства, не реализованное при жизни наследодателя, переходит к его наследникам в порядке ст. 1112 ГК РФ,

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.09.2016 между ООО «Мед-Вест» (застройщик) с одной стороны и гражданкой <данные изъяты> ФИО6 (участником долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 19 – 26), который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома и передача объекта долевого строительства: однокомнатной <адрес> (предварительный номер) на 6 этаже проектной площадью 35,51 кв. м, участнику долевого строительства в срок до 16.05.2017.

Цена Договора составляет 1597950 рублей из расчета 45000 рублей за 1 кв.м, данные денежные средства оплачены ФИО6 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Таким образом, свои обязательства перед застройщиком ФИО6 исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, застройщик в установленные договором сроки свои обязательства перед ФИО6 не исполнил, фактически построив дом в 2019 году, о чем свидетельствует то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ было выдано только ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства – <адрес> в <адрес>, ФИО6 передан не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I№, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что единственным наследником по закону после смерти ФИО6, является ее сын Беннер Г., что подтверждается справкой о заключении брака № от 27.08.2007, согласно которой в отделе ЗАГС управления юстиции <адрес> значится актовая запись о заключении брака № от 19.10.1996 между Беннером В. В. и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 31); свидетельством о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ между Беннером В. В. и Беннер О. И. (л.д. 32); свидетельством о рождении Беннера Германа Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 33).

Согласно ответам нотариусов Зеленоградского нотариального округа на запросы суда, наследственное дело после смерти ФИО6 – не открывалось.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федераций признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце 4 пункта 36 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Факт принятия наследства Беннером Г. наследства после смерти матери – ФИО6 подтверждается представленным им свидетельством о захоронении ФИО6 на кладбище <адрес> выданном ему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35); распиской ФИО8 от 21.11.2018 о получении от ФИО1 в счет погашения долга ФИО6 1000 рублей; договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Беннером Г. и ФИО4 на ремонтно-отделочные работы в <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

25.12.2019 между ООО «Мед-вест» и Беннером Г., как наследником ФИО6, был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2021 22.05.2019 данная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 36).

Таким образом, Беннер Г., действительно лишен возможности оформить свои наследственные права после смерти матери во внесудебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что сроки принятия наследства после смерти ФИО6 истекли, а также то, что право Беннера Г. на наследственное имущество никем не оспаривается, наследство им принято фактически, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Беннера Г. подлежат удовлетворению, при этом его же требования о признании за ним права требования на спорную квартиру на основании договора долевого участия, суд полагает излишне заявленными, поскольку они охватываются требованием о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 08.11.2018 ░░░11.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░ –

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ - ░. ░. ░░░░░░░