Решение от 11.04.2023 по делу № 33-8413/2023 от 21.02.2023

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

    Рег. №...                                       Судья: Малиновская А.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего	Утенко Р.В.
Судей	Полиновой Т.А.Рябко О.А.
при секретаре	Юсуповой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 апреля 2023 года апелляционную жалобу <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по иску <...> об определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению <...> об определении порядка пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения <...> ее представителя <...> представителя <...>., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

У С Т А Н О В И Л А:

<...> обратилась в суд с иском к <...> указав, что собственники являются сособственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 2 <адрес>. <...> принадлежит 11/50 доли; <...> 37/50 доли в праве собственности.

     Истец просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, закрепив за ней право пользование комнатой 17, 8 кв. метров, за <...>С комнаты площадью <адрес>

     Истец также просила определить порядок в оплате за жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в следующих размерах : за <...> в размере 2/6 доли об общих начислений, за <...> в размере 4/6 от общей доли.

<...> предъявила встречный иск к <...>И., в котором просила определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, предоставив <...> право пользования комнатой 13,90 кв. метров и в равной степени местами общего пользования; предоставить <...> право пользования комнатами 17,80 кв метров; 11, 80 кв. метров и 11, 50 кв. метров и в равной степени местами общего пользования, обязать <...> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату площадью 17, 80 кв. метров от ее вещей и проживающих в ней лиц, передав <...> ключи от нее. Обязать <...> одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату 13, 90 кв. метров от вещей, передав ключи от комнаты <...>

    Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 2 <адрес>, признав за Ковалевой О. С. право пользование комнатами: <адрес>; за Ковалевой Л. И. право пользование комнатой <адрес>

<...> выплачивать <...> ежемесячную компенсацию за пользование долей <...>

<...>

<...>

Определить порядок несения расходов на жилищно-коммунальные нужды по квартире : <адрес>, признав за Ковалевой <...> обязанность по оплате 22,92 % от начислений; за <...> обязанность по оплате 77,08 % от начислений.

В апелляционной жалобе <...>. просит решение суда отменить, указывая, что ни одна из сторон не просила определить такой порядок пользования жилым помещением.

В возражениях на апелляционную жалобу <...> выразила согласие с решением суда.

В судебное заседание <...> не явилась, о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в ее отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение состоит из четырех изолированных комнат площадью: 11,50 кв. метров; 13,90 кв. метров; 17, 80 кв. метров и 11,80 кв. метров. Жилая общая площадь квартиры составляет 55 кв. метров.

С учетом распределения прав на имущество, права распределены так: <...> владеет 9/50 + 1/5+9/25 долей; <...> 1/25+9/50 долей, то есть <...> принадлежит на праве собственности 37/50 долей; <...> 11/50 долей.

Произведя округления долей до 100%, суд пришел к выводу о том, что доля <...> соразмерна 77, 08 % в квартире; <...> - 22,92 % в праве собственности на квартиру. <адрес> кв. метров.

С учетом распределения долей, причитающаяся жилая площадь на каждого собственника составит: <...> кв. ме. ( 0, 55х77,08) <...> 0,55х22,92) = 12,606 кв. м.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что в спорной квартире стороны не проживают, комнаты в квартире обеими сторонами сдаются в аренду. Доступ обеим сторонам в квартиру обеспечен. С учетом фактических обстоятельств суд пришел к выводу о том, что определение порядка пользования помещением должно быть соразмерным долям сторон.

<...> на Дог░░░░ 7263 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░>, 12572 ░░ <░░░░> ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,80 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11.8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17.8 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 13,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.2 ░░. 247 ░░░ ░░ ░░░░ <...>

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 17, 80 ░░. ░░░░░░; 11,50 ░░. ░░░░░░; 11,80 ░░. ░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13, 90 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░8░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.3 ░░. 196 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <...>

     ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>. 2 <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17, 80 ░░. ░.; 11,5 ░░. ░░░░░░; 11,8 ░░. ░░░░░░; ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13, 90 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17, 8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ : ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>. 2 <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 22,92 % ░░ ░░░░░░░░░░; ░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 77,08 % ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>