Решение по делу № 2-960/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-960/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 года                  г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Валиахметовой Е.Р., с участием истца Сайниева А.А., его представителя Башировой Р.Р., представителя ответчика Смирновой З.А. – адвоката Клокова О.А. (назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайниева А.А. к Смирновой З.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Сайниев А.А. обратился в суд с иск к Смирновой З.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.    Затем истец уточнил исковые требования, просил: Признать за Сайниевым А.А. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 06.03.1958г. на заседании исполкома Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся БАССР было вынесено решение о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома по адресу: РБ <адрес> (фактический адрес: РБ <адрес>, кадастровый номер земельного участка 02:69:010303:26) гражданке Осиповой А.А., о чем свидетельствует копия выписки из протокола № от 06.03.1958г. заседания исполкома Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся БАССР. Изменения адресного хозяйства по вышеуказанному объекту недвижимости зарегистрированы в отделе Архитектуры и градостроительства РБ <адрес>, о чем свидетельствует справка за № от 15.03.2013г., выданная Отделом архитектуры и градостроительства Республики Башкортостан Администрацией муниципального района <адрес>. 21.03.1968г. Осипова А.А. продала земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: РБ <адрес> (фактический адрес: РБ <адрес>), которые принадлежали ей на праве личной собственности по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенному государственной нотариальной конторой <адрес> БАССР 21.01.1958г. по реестру № и справке Уфимского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №, гражданке Л.З.А., заключив между собой договор, нотариально заверенный Государственным нотариусом Орловой и занесенный в реестр за №. Данное обстоятельство подтверждается также справкой о том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гр.Локаткиной З.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестровую книгу №, инв.дело №).Согласно копии Записи о расторжении брака № от 16.09.1968г., выданной Отделом ЗАГС <адрес> и <адрес>, 16.09.1968г. брак между Локаткиной З.А. и Локаткиным А.Г. был расторгнут, вследствие чего Ответчику была присвоена фамилия ФИО17.

В 1972г. Смирнова З.А. (Локаткина З.А.) продала вышеуказанное домовладение ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р. (приходящейся кровной тётей Истцу), и её супругу Васильеву С.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Правопреемство на земельный участок было зарегистрировано в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> отдел № (<адрес>), о чем свидетельствует копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой право на земельный участок принадлежит Васильеву С.С.

Правопреемство на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует справка № от 22.03.2013г. выданная Благовещенским территориальным участком ГУП БТИ РБ, а также копия справки № от 19.02.2013г. нотариуса Бакировой И.Ф. (которой был передан архив Благовещенской государственной нотариальной конторы РБ и Благовещенской государственной нотариальной конторы БАССР) об отсутствии в архиве переданного «архива Благовещенской нотариальной конторы РБ» и «Благовещенской государственной нотариальной конторы БАССР» договора купли-продажи на момент регистрации супругов Васильевых.

В судебном заседании истец Сайниева А.А., его представитель Баширова Р.Р. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в заявлении просили удовлетворить.

Представитель ответчика Смирновой З.А. – адвокат Клоков О.А. по иску возражал, пояснив, что причины отсутствия ответчика по месту регистрации не известны. Дом был зарегистрирован на Смиррнову, она является надлежащим собственником. В иске просит отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности разъяснено, что «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В данном случае указанное домовладение принадлежит Смирновой (Локаткиной) 3. А. на праве собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности.

-    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта
нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности
имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

-    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Кроме того, согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При рассмотрении дела было установлено, что истец Сайниев А.А. не знал того, что супруги Васильевы не являются собственниками
домовладения. Сведений о том, что истец предпринимал
меры, направленные на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц не имеется. Истцом Сайниевым А.А. исполнялись обязанности владельца жилого дома, в том числе по уплате коммунальных платежей.

Истец владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом, то есть около 20 лет.

В 1972г. Смирнова З.А. (Локаткина З.А.) продала вышеуказанное домовладение Васильевой А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её супругу Васильеву С.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно кадастрового паспорта правообладателем земельного участка на котором расположен спорный жилой дом является ФИО3.

Переход права на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует справка № от 22.03.2013г. выданная Благовещенским территориальным участком ГУП БТИ РБ, а также копия справки № от 19.02.2013г. нотариуса ФИО10 об отсутствии в архиве переданного «архива Благовещенской нотариальной конторы РБ» и «Благовещенской государственной нотариальной конторы БАССР» договора купли-продажи на момент регистрации супругов Васильевых.

Факт регистрации супругов Васильевых по данному адресу подтверждают следующие доказательства:

1. Домовая книга с записью о том, что Васильев С.С. и Васильева А.С. с 29.02.1972 г. были прописаны по адресу: РБ <адрес>.

2.Адресная справка № от 14.05.2013 г. о регистрации по месту жительства Васильевой А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

3. Справка № от 15.03.2013г. отдела ЗАГС <адрес> о имеющейся записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой ФИО2 21.11.1937г.р. проживала по данному адресу;

4.Справка № от 15.03.2013г. отдела ЗАГС <адрес> о имеющейся записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой ФИО3 23.01.1942г.р. также проживал по данному адресу;

5.Копия кадастрового паспорта на земельный участок (расположенный по адресу: РБ <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем земельного участка является ФИО3, 23.01.1942г.р.

Начиная с 1996 года ФИО4 вселился в спорный жилой дом, данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами – товарной накладной № от 18.06.1996г. согласно которой Истец приобрел в БПО «ТГЖ» магазин «Хозтовары» строительные материалы на сумму 2255,00 рублей для ремонта вышеуказанного домовладения.

актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный Председателем квартального комитета ФИО13, о том, что ФИО1 начиная с 1969 года, фактически не проживает по адресу: <адрес>. В период до настоящего времени ФИО1 не предъявляла никаких правопритязаний относительно дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу.

Васильева А.С. скончалась ДД.ММ.ГГГГг., её муж Васильев С.С. умер 13 июня 2003г., наследственных дел после смерти супругов ФИО19 не заводилось, в связи с чем наследников не имеется.

    Право собственности кого либо на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается, уведомлением № от 13.02.2013г. на земельный участок и уведомлением № от 13.02.2013г. на жилой дом.

Таким образом судом установлено, что начиная с 1996 года и по сегодняшний день, истец Сайниев А.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, несет все расходы по его содержанию, регулярно оплачивает коммунальные платежи, ведет подсобное хозяйство, принимает меры по сохранению имущества, защищает его от посягательств и притязаний третьих лиц.

Доказательствами владения, как своим собственным имуществом являются то, что истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой № от 04.04.2013г. Благовещенского участка ЦО «ЭКСБ-Центр» об отсутствии каких либо задолженностей за потребленную электроэнергию, а также чек от 30.12.2015г. об оплате Счета-извещения № от 06.11.2015г. за потребленную электроэнергию.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Факт добросовестного владения также подтверждается показаниями свидетелей А.В.В., Ф.М.С данных в судебном заседании 11 мая 2016 года, которые пояснили, что Сайниев А.А. проживает в спорном доме с 1996 года, после смерти Васильевых открыто пользуется спорным домом.

Исходя из вышеизложенного, следует признать, что Истец приобрел право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время Истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение.

С учетом изложенного, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО4

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сайниева А.А. к Смирновой З.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сайниевым А.А. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись                М.С. Кондрашов

Копия верна судья:                    М.С. Кондрашов