Решение по делу № 11-15/2015 от 18.06.2015

№11-15/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Королевой Е.Б.,

с участием представителя истца С.,

ответчика Б.,

20 июля 2015 года в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Б. на решение мирового судьи судебного участка № № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» к Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (далее ООО «Жилкомхоз») обратилось к мировому судье судебного участка № № Волгоградской области с заявлением, предъявив исковые требования к Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик, являющийся собственником <адрес> имеет задолженность по оплате за предоставляемые ему истцом услуги (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ООО «Жилкомхоз» просил взыскать с ответчика задолженность по оплате поставленных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Жилкомхоз» удовлетворены частично. С Б. в пользу ООО «Жилкомхоз» взысканы денежные средства в счет погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В удовлетворении в части оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, Б. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести по делу новое решение, которым в иске ООО «Жилкомхоз» отказать, указав в обоснование следующее. С ДД.ММ.ГГГГ он перестал оплачивать услуги ООО «Жилкомхоз» за обслуживание общего имущества в <адрес>. Квитанции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые он показывал судье, не проверялись, суммы, указанные в квитанциях выдуманные. Их дому более 40 лет, однако за все эти годы никто не проверял в каком состоянии находятся трубы, хотя по закону ответственность за это несет ООО «Жилкомхоз». В ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на втором этаже проржавел стояк, и затопило горячей водой стоматологическую поликлинику, за что с него незаконно было взыскано <данные изъяты> за ремонт стоматологии. Указанное решение им было обжаловано и в судебном заседании было установлено, что ООО «Жилкомхоз» оказывает услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, однако ремонт не проводился, собрания не проводились, протоколы не велись, подписи в протоколах поддельные. Истцом не была представлена смета на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>. Самостоятельно осуществляет ремонт общего имущества в случае возникновения аварий. Все коммунальные услуги им оплачиваются вовремя, задолженностей по оплате у него нет.

В судебном заседании ответчик Б. поддержал доводы апелляционной жалобы, изложив их вышеуказанным образом.

Представитель истца ООО «Жилкомхоз» С. в судебном заседании просил решение мирового судьи судебного участка № № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. без удовлетворения, поскольку считает решение мирового судьи законным и обоснованным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Мировым судьей установлено, что Б., являясь собственником <адрес> жилом <адрес> микрорайона <адрес> имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ООО «Жилкомхоз» в соответствии с протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома наделено полномочиями по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приему платы за содержание и ремонт.

В силу с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеприведенные нормы собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Мировым судьей установлено, что Б., являясь собственником <адрес> микрорайона <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не выполняет обязанность по внесению платы за обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными мировым судьей доказательствами и Б. в судебном заседании апелляционной инстанции не оспаривались.

При указанных обстоятельствах довод ответчика в апелляционной жалобе о том, что он не имел задолженностей по оплате коммунальных услуг, суд находит несостоятельным.

Расчет задолженности истцом произведен в установленном порядке, ответчиком не оспаривался.

Доводы ответчика о том, что он самостоятельно производит оплату ремонтных работ в его квартире, являются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества.

    Ссылки ответчика на то, что ООО «Жилкомхоз» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома суд находит несостоятельным, поскольку доказательств этому Б. не представил.

Доводы ответчика о том, что общие собрания не проводились, а также то, что протоколы общего собрания жильцов имеют поддельные подписи, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком не представлены данные о расторжении договора с ООО «Жилкомхоз», выборе иной управляющей компании либо заключении договора с иной обслуживающей организацией. Договор, заключенный между собственниками многоквартирного дома и истцом, никем не оспорен.

Таким образом, мировой судья дал правильную оценку доводам, в том числе изложенным в апелляционной жалобе, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, мировым судьей не допущено.

При указанных обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка № № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №№ Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» к Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Е.В. Беляевскова