Решение по делу № 2-350/2024 от 15.08.2024

Производство № 2-1-350/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вайсбекер Н. Ю. к Герберу В. И., Гербер М. Д., Гербер И. В., Герберу А. В., Герберу В. В.чу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Вайсбекер Н.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1999 года ей в связи с выполнением работы в ОКХ «Анастасьино» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м, в которой она зарегистрирована с 2001 года и проживает по настоящее время. Однако согласно выписке ЕГРН имеются сведения о бывших собственниках - Гербер В.И., Гербер М.Д., Гербер И.В., Гербер А.В., которые не зарегистрированы в квартире. О наличии собственников не знала, с момента вселения истец несет бремя содержания дома - неоднократно производила ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, налоги, владеет им открыто и добросовестно, более 18 лет проживает в спорной квартире, считает ее своей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истца, представителя третьего лица – ООО «Анастасьинское», просивших об этом в соответствующем заявлении, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения.

ООО «Анастасьинское» согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что спорную квартиру Вайсбекер получила от ООО «Анастасьинское», открыто и добросовестно пользуется домом, несет бремя по его содержанию, ремонту, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м., состоит на кадастровом учете как ранее учтенная, собственниками являются – Гербер В.И., 1936 г.р., Гербер М.Д., 1936 г.р., Гербер И.В., 1981 г.р., Гербер А.В., 1966 г.р., Гербер В.В., 1966 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, основания для возникновения права собственности отсутствуют (л.д. 16-17).

Согласно справке ООО «Анастасьинское» (до реорганизации в 1992 году – колхоз «Рассвет», ОКХ «Анастасьинское», СПК «Анастасьинское») от ДД.ММ.ГГГГ документы по строительству домой не сохранились, сведения о предоставлении Герберам указанной квартиры отсутствуют (л.д. 12-14).

Вайсбекер Н.Ю. с 1999 по 2005 работала в данном учреждении, с 1999 года проживает в квартире по указанному адресу, с 2000 года зарегистрирована вместе с сыном, открыто, добросовестно пользуется квартирой, несет все расходы, связанные с его содержанием, производит оплату за коммунальные услуги. За время проживания к истцу претензий по спорному дому никто не предъявлял (л.д. 18-20).

В настоящее время Вайсбекер не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке ввиду наличия зарегистрированного права за иными лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт давностного, непрерывного и добросовестного владения жилым помещением свыше 15 лет, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вайсбекер Н. Ю. к Гербер В. И., Гербер М. Д., Гербер И. В., Гербер А. В. и Гербер В. В.чу удовлетворить.

Прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации общей совместной собственности №.15-331.1999-140.1, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гербер В. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гербер М. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гербер И. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гербер А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Гербер В. В.ча ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Вайсбекер Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6314 014898, право собственности на квартиру общей площадью, площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.