Решение по делу № 2-2728/2014 от 13.11.2014

Дело 2-2728/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 декабря 2014 года

Кировский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Аликиной Г.К.,

При секретаре Сергеевой Е.К.,

с участием: представителя истца – Беспаловой Ю.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саляховой И.Б., Боголюбова Е.С. к ООО «Проспект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

С учетом уточненного заявления, предметом рассмотрения являются исковые требования Саляховой И.Б., Боголюбова Е.С. о взыскании с ответчика неустойки в размере ... рублей, по ... рублей в пользу каждого истца.

В обоснование доводов искового заявления истцы ссылаются на следующие обстоятельства. 11.05.2012 истцы заключили с ООО «Проспект» договор №... участия в долевом строительстве 17-этажного жилого комплекса «...» из двух корпусов по адресу <АДРЕС>, а также конкретного жилого помещения - 1-комнатной квартиры №... в данном жилом доме, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 37,97 кв.м.. Цена договора определена сторонами в размере ... рублей.

Ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи истцам объекта долевого строительства, условия договора о вводе дома в эксплуатацию в установленные сроки не выполнены, т.е. нарушены существенные условия договора об участии истцов в долевом строительстве многоквартирного дома. За нарушение условий договора ответчик должен уплатить неустойку.

Ответчик обязан был передать объект долевого строительства в срок не позднее третьего квартала 2013 года, т.е. не позднее 30 сентября 2013 года. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 15 апреля 2014 года.

Поскольку сдача дома в эксплуатацию должна быть произведена не позднее 30 сентября 2013 года, а объект долевого строительства должен быть передан не позднее 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию ( п.5.1.4.договора), ответственность застройщика по условиям заключённого договора наступает с 01 января 2014 года.

Период просрочки обязательств ответчика следует определить с 01 января 2014 года по 14 апреля 2014 года, что составляет 104 дня. По состоянию на 01 января 2014 года ставка рефинансирования составляла ...%. Таким образом, размер неустойки за период с 1 января 2014 года по 14 апреля 2014 года составляет ... рублей.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представитель истца в суде на исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Согласно ст.310 ГК РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 11.05.2012 ООО «Проспект» - Застройщик заключило с истцами - Дольщики договор №... об участии в долевом строительстве 17-этажного жилого комплекса «...» из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Согласно п. 3.1 договора, объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома на 16-м этаже (строительный номер квартиры №...), жилой площадью 37,97 кв.м, общей проектной площадью 50,1 кв.м, общей строительной площадью квартиры 51,7 кв.м, лоджия 1,6 кв.м..

Согласно п. 4.1 размер денежных средств подлежащих оплате Участником долевого строительства определяется суммой ... рублей.

Согласно п.5.1.1 договора Застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией не позднее второго квартала 2012 года.

Согласно п.5.1.4 договора Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства, не позднее 3 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.8.1 договора участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п.9.1, 9.2 договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый календарный день просрочки. если Участники долевого строительства - граждане, то неустойка уплачивается в двойном размере.

08.06.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия от 11.05.2012 согласно которому цена договора сторонами установлена ... рублей.

19.06.2013 между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение – изменен срок ввода дома в эксплуатацию на – не позднее 3 квартала 2013.

Таким образом, дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 т.е. не позднее 30.09.2013, акт приема-передачи помещения должен был быть подписан не позднее 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию т.е. не позднее 31.12.2013.

Акт приема-передачи помещения – квартиры №... по <АДРЕС> был подписан истцами и ответчиком 15.04.2014, т.е. с нарушением установленных договором долевого участия в строительстве от 11.05.2012 и дополнительными соглашения к данному договору сроков.

Поскольку обязательство по передаче объекта долевого участия участникам долевого строительства застройщиком не было исполнено до 15.04.2014, участниками долевого строительства являются граждане, размер неустойки за просрочку передачи объекта строительства составляет ... рублей, исходя из следующего расчета: ... Расчет неустойки, представленный истцом проверен, признан судом верным. Размере неустойки ... рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по ... рублей в пользу каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, являясь по характеру санкцией гражданско-правового характера, предусмотрен в случае, когда требование, вытекающее из защиты прав потребителя, не было удовлетворено в добровольном порядке. При этом, по смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, то есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку в добровольном порядке претензия Саляховой И.Б., Боголюбова Е.С. о выплате неустойки, направленная застройщику в досудебном порядке (л.д.12), не была удовлетворена последним, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истцов штрафа в размере ... рублей (расчет: ... рублей в пользу каждого.

Поскольку истцы была освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей. При этом судом учитывается, что требования о взыскании штрафа не являются самостоятельными исковыми требованиями, а производны от требований о защите прав потребителя, которые судом были разрешены, поэтому в расчет государственной пошлины не подлежит включению размер штрафа, взысканный в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         решил:

    иск Саляховой И.Б., Боголюбова Е.С. удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Проспект» в пользу Саляховой И.Б., Боголюбова Е.С. неустойку по ... рубля ... копеек каждому, штраф в размере

... рублей ... копеек каждому.

    Взыскать с ООО «Проспект» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей ... копеек.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: