Решение по делу № 2-3000/2023 от 18.04.2023

03RS0005-01-2023-000639-88

Дело №2-3000/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

С участием представителя истца ООО "Глававтоюрист" Александрова Т.С., действующего по доверенности, представителя ответчика Сухочевой Т.Я. Максимова Д.В., действующего по доверенности

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Глававтоюрист" к Сухочевой Т.Я. о расторжении договора купли-продажи склада, взысканию денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Глававтоюрист" обратилось в суд с иском к Сухочевой Т.Я. о расторжении договора купли-продажи склада, взысканию денежных средств. В обоснование заявленного иска указано на следующее. Между ООО Сухочевой Т.Я. и ООО «Глававтоюрист» был заключен договор купли-продажи склада от 23.12.2022 г. Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора Объекта недвижимого имущества (далее — Объект) - наименование - склад, назначение - «нежилое», количество этажей - 1, общая площадь 802 кв.м.; адрес (местонахождения) объекта: Респ<адрес> кадастровый № с ранее присвоенным государственным учетным номером (№ и инвентарным номером №, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании брачного договора № б/и от 20.03.2019, удостоверил нотариус Г. От 20.03.2019, реестровый №. Согласно п. 2.1 Договора Стороны согласовали стоимость, указанного в п.п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения склада, равную 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В силу п.2.2 Договора расчеты между Покупателем и Продавцом по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств со счёта Покупателя на счёт Продавца, до подписания Акта приема-передачи Недвижимого имущества в полном объеме. Платежным поручением № от 27.12.2019 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Платежным поручением № от 27.12.2019 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Платежным поручением № от 27.12.2019 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Платежным поручением № от 27.12.2019 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Платежным поручением № 25 от 27.12.2019г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Платежным поручением № 38 от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч)рублей. Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Платежным поручением № от 17.01.2020г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей. В общей сложности было произведено 10 платежей на общую сумму 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. На 22.12.2022г. акт приема-передачи не подписан, Продавец от передачи Объекта продажи уклоняется. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи склада от 23.12.2022 г., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченные денежные средства в размере 4950000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за период пользования денежными средствами по ст. 317.1 ГК РФ в размере - 1 045 724 (один миллион сорок пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 48 (сорок восемь) копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за период пользования денежными средствами по ст. 395 ГК РФ - 1 030 597 (один миллион тридцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины 43332 рубля.

Представитель истца ООО "Глававтоюрист" Александров Т.С., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также пояснил, что между директором ООО "Глававтоюрист" и Сухочевой Т.Я. были дружеские отношения, поэтому с вопросом о регистрации в органах УФРС объекта недвижимости ответчика не торопили. Однако, в декабре 2022г. стало известно, что объект недвижимости продан Сухочевой Т.Я. иному лицу, в связи с чем, вынуждены были направить претензию о возврате денежных средств, затем обратились в суд.

Представитель ответчика Сухочевой Т.Я. Максимов Д.В., действующий по доверенности, не согласился с иском, указав, что перечисленные истцом денежные средства были возвращены истцу. Расписок не имеется. Также пояснил, что договор купли – продажи был фиктивным, нужен был для того, чтобы «обналичить» денежные средства. Данное обстоятельство подтвердил свидетель Сухочев В.В. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст.421,422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных доказательств истцом следует, что между ООО Сухочевой Т.Я. и ООО «Глававтоюрист» был заключен договор купли-продажи склада от 23.12.2022г.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора Объекта недвижимого имущества - наименование - склад, назначение - «нежилое», количество этажей - 1, общая площадь 802 кв.м.; адрес (местонахождения) объекта: <адрес> кадастровый № с ранее присвоенным государственным учетным номером №, и инвентарным номером №, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании брачного договора № б/и от 20.03.2019, удостоверил нотариус Г. От 20.03.2019, реестровый №.

Согласно п. 2.1 Договора Стороны согласовали стоимость, указанного в п.п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения склада, равную 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В силу п.2.2 Договора расчеты между Покупателем и Продавцом по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств со счёта Покупателя на счёт Продавца, до подписания Акта приема-передачи Недвижимого имущества в полном объеме.

Согласно представленных в материалы дела платежных поручений, истецом произведены следующие перечисления денежных сумм истцу:

Платежным поручением № от 27.12.2019г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 27.12.2019 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 27.12.2019 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 27.12.2019 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 27.12.2019г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч)рублей.

Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 17.01.2020 г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Платежным поручением № от 17.01.2020г. Покупателем в счет оплаты Договора Продавцу перечислены денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Всего истцом было произведено 10 платежей на общую сумму 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Также судом установлено, что на 22.12.2022г. акт приема-передачи в соответствии с условиями договора не подписан.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Сухочевой Т.Я. произведено отчуждение принадлежащего ей Объекта недвижимого имущества - наименование - склад, назначение - «нежилое», количество этажей - 1, общая площадь 802 кв.м.; адрес (местонахождения) объекта: <адрес> 13.12.2021г.

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сухочевой Т.Я. условия договора от 23.12.2019г. не были исполнены, денежные средства получены в полном объеме.

Ответчиком не представлено в обоснование заявленных возражений достоверных, относимых и допустимых доказательств не получения денежных средств либо возврате полученных ею денежных средств.

Довод представителя ответчика о том, что С. свидетелем, являющимся супругом Сухочевой Т.Я. было пояснено, что денежные средства, перечисленные ООО "Глававтоюрист" на основании договора купли – продажи от 23.12.2019г. возвращались – соответствующими доказательствами в соответствии с требованиями законодательства, ст.71 ГПК РФ, не подтверждены.

Таким образом, обязательства ООО "Глававтоюрист" были исполнены в полном объеме.

Ответчик же свои обязательства не исполнил, а именно не принял меры к регистрации договора купли – продажи либо возврате денежных средств. А принадлежащий истцу объект недвижимости реализовала иному лицу 13.12.2021г.

Истец направил письмо Сухочевой Т.Я. о расторжении вышеуказанного договора и возврате денежных средств, полученное ответчиком 27.12.2022г.

В связи с чем, обоснованы требования истца о расторжении вышеуказанного договора в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Расчет, произведенный истцом является арифметически верным и требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Пунктом 2, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

За период с 25.01.2020 по 22.12.2022 г. образовалась задолженность за пользование чужими денежными средствами предусмотренная ст. 395 ГК РФ в размере 1030897,85 руб. в соответствии с расчетом приложенным к исковому заявлению.

Исходя из вышеизложенного, требования истца в части расторжения договора купли продажи и взыскании денежных сумм, в том силе и процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов в порядке ст.317.1ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку регулируют иные правоотношения.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 43332 руб. согласно представленному платежному поручению г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Глававтоюрист" к Сухочевой Т.Я. о расторжении договора купли-продажи склада, взысканию денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли склада от 23.12.2022 г., заключенный между ООО "Глававтоюрист" и Сухочевой Т.Я..

Взыскать с Сухочевой Т.Я. в пользу ООО "Глававтоюрист" денежные средства в размере 4950000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ - 1030597 (один миллион тридцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек, расходы по оплате государственной пошлины 43332 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023г.