Решение по делу № 2-978/2021 от 09.06.2021

38RS0номер обезличен-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2021 года                                                                                г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.П., с участием истца Новицкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску Новицкой Н.В. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Новицкая Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о     признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований истец Новицкая Н.В. сослалась на следующие обстоятельства. С дата обезличена истец проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ». В 2005 г. они заселились в вышеуказанный жилой дом, в котором до них проживала семья Сидорчук с 90-х годов. Семья Сидорчук переехали на новое место жительства, а они заселились в жилой дом с их согласия. С тех пор истец проживает в спорном жилом доме, проводит текущие ремонты, пользуется огородом. Указанный жилой дом никому не принадлежит, право на него не зарегистрировано. Истец обращалась в администрацию Нижнеудинского муниципального образования, где ей сообщили, что данный жилой дом на балансе администрации не числится. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с тем, что у дома нет собственника, право на него не зарегистрировано. Вышеуказанным жилым домом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим более 15 лет, оплачивает за электроэнергию, принимает меры по сохранению, защите его от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, засаживает огород, производит текущий ремонт дома. Данное недвижимое имущество никому не принадлежит, что подтверждается соответствующими документами, поэтому истец считает, что имеет основания для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности в соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Другим способом установить право собственности не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Истец Новицкая Н.В. просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Новицкая Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что более 15 лет она проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения на дом никто не претендовал. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание ответчик администрации Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                   № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010                        «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. В указанный жилой дом она заселилась с разрешения лиц, которые в нем проживали до истца, при этом документы, подтверждающие предоставление дома лицам, проживающим до нее, и у истца, отсутствуют. Однако истец проживает в указанной квартире с 2004 года по настоящее время, пользуется и домом и огородом, следит за сохранностью дома, производит текущий ремонт, требований о ее выселении из дома, никто не предъявлял, данный дом ни в чей собственности не значится.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: справка ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальный отдел                         от дата обезличена, согласно которой Новицкая Н.В., дата обезличена года рождения, проживает в городе Нижнеудинске по <адрес обезличен>, проживает одна; справки председателя комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена и дата обезличена, согласно которым жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не является муниципальной собственностью.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 0дата обезличена.

В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от дата обезличена.

Истец имеет техническую документацию на жилой дом.                                            Согласно техническому паспорту на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленному территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району                              ОГУП Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на дата обезличена, жилое помещение, 1964 года постройки, имеет общую площадь                                58,7 кв.м., жилую площадь 31,1 кв.м.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом более 15 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые суду пояснили, что истец Новицкая Н.В. проживает по спорному адресу с момент приезда в г. Нижнеудинск на постоянное место жительства, уже более 15 лет, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает за электроэнергию, принимает иные меры к сохранению имущества, следит за его состоянием.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Нижнеудинского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца Новицкой Н.В. возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет спорным объектом недвижимого имущества (жилым домом) добросовестно и открыто более 15 лет, соответственно исковые требования Новицкой Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Новицкой Н.В., дата обезличена года рождения, уроженкой Замзорского с/с <адрес обезличен> право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение будет составлено 19 августа 2021 года.