Решение по делу № 2-141/2016 (2-3746/2015;) от 23.09.2015

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к (данные обезличены) о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к (данные обезличены) о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, по следующим основаниям.

Между ФИО2 и (данные обезличены) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с пп.3.11., 4.1., 4.2. Договора Истец обязался перечислить денежные средства Ответчику в размере (номер обезличен). в срок до (дата обезличена).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 3.4. Договора Ответчик обязался построить в срок до (дата обезличена) и передать в срок до (дата обезличена) в собственность Истца объект долевого строительства, по адресу: (адрес обезличен) состоящий из однокомнатной квартиры, расположенной на (номер обезличен) этаже многоквартирного дома проектной общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Истец выполнил свои обязательства по Договору по оплате денежных средств полностью и в срок, что подтверждается квитанциями.

Ответчик свои обязательства по Договору по постройке и передаче в собственность Истца Объекта не исполнил до настоящего времени.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору с Ответчика подлежит уплате неустойка, согласно представленного расчета в размере (номер обезличен)

Следствием неисполнения Ответчиком обязательств по постройке и передаче в собственность Истца Объекта является необходимость аренды квартиры Истцом, необходимой для проживания его семьи.

Таким образом от неисполнения Ответчиком обязательств по постройке передаче в собственность Истца Объекта в срок, Истец несет убытки в размере стоимости арендной платы квартиры за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (номер обезличен). в месяц, итого за пять месяцев (номер обезличен)

Следствием неисполнения Ответчиком обязательств по постройке и передаче в собственность Истца Объекта в срок, истцу причинены нравственные страдания.

В соответствии с 7.1. Договора Истец направил Ответчику претензию от (дата обезличена) с требованием оплатить неустойку и возместить убытки, однако Ответчик на претензию не ответил до настоящего времени. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Истца в суд за защитой своих интересов.

В соответствии с п.7.2 Договора подсудность определена по месту нахождения Ответчика, т.е. (адрес обезличен)

В соответствии со ст.16, 17 Закона о защите прав потребителей, ст.180 Гражданского кодекса РФ, пункт 7.2. Договора о подсудности по месту нахождения Ответчика ограничивает предусмотренное законом право Истца на выбор суда, следовательно может быть признан судом недействительным.

В исковом заявлении ФИО2 просит суд:

1. Признать пункт 7.2. Договора недействительным и принять исковое
заявление по месту жительства Истца в Кстовский городской суд.

2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере – 227 213,08 руб.

3. Взыскать с Ответчика вынужденные расходы по аренде жилья для
проживания за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (номер обезличен) в
мес, итого за пять месяцев (номер обезличен)

4. Взыскать с ответчика понесенный моральный вред в размере (номер обезличен)

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, между ФИО2 и (данные обезличены) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.17-28).

В соответствии с пп.3.11., 4.1., 4.2. Договора Истец обязался перечислить денежные средства Ответчику в размере (номер обезличен). в срок до (дата обезличена).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 3.4. Договора Ответчик обязался построить в срок до (дата обезличена) и передать в срок до (дата обезличена) в собственность Истца объект долевого строительства, по адресу: (адрес обезличен) состоящий из однокомнатной квартиры, расположенной на (номер обезличен) этаже многоквартирного дома проектной общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Истец выполнил свои обязательства по Договору по оплате денежных средств полностью и в срок, что подтверждается квитанциями (л.д.29,30):

- от (дата обезличена) на сумму (номер обезличен)

- от (дата обезличена) на сумму (номер обезличен)

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по Договору по постройке и передаче в собственность Истца Объекта не исполнил до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

В своем сообщении (данные обезличены) подтвердил то обстоятельство, что квартира не передана истцу ФИО2 по указанным причинам (л.д.52).

(дата обезличена) истец обратился к ответчику с письменной претензией выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и возместить понесенные расходы по аренде жилья (л.д.13-16).

Как следует из искового заявления, Ответчик на претензию не ответил до настоящего времени. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Истца в суд за защитой своих интересов.

В соответствии с п.7.2 Договора, в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию, заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения Застройщика.

Как следует из материалов дела, юридический адрес местонахождения ответчика: (номер обезличен), (адрес обезличен)

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ от (дата обезличена) N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.17 Закона РФ от (дата обезличена) N 2300-1 "О защите прав потребителей", иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Таким образом, пункт 7.2. Договора о праве на обращение истца в суд за разрешением спора по месту нахождения Ответчика ограничивает предусмотренное законом право Истца на выбор суда, противоречит положениям ст.16, 17 Закона РФ от (дата обезличена) N 2300-1 "О защите прав потребителей", следовательно является недействительным в той части, в какой ограничивает право истца на обращение в суд по месту своего жительства.

Таким образом, истец был вправе обратиться с настоящим иском в Кстовский городской суд по своему месту жительства.

Таким образом, на основании п.2 ст.6 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ у ответчика возникают обязательства по выплате неустойки истцу за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, размер которой должен составить (номер обезличен). согласно следующего расчета:

2 (данные обезличены)

Срок сдачи - (дата обезличена); Период просрочки - с (дата обезличена) по (дата обезличена) составил (дата обезличена) дня.

Кроме того, вследствие неисполнения Ответчиком обязательств по договору, истцом были понесены убытки в виде арендной платы жилья, необходимого для проживания истца и его семьи.

Истцом были понесены убытки в размере стоимости арендной платы квартиры за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (номер обезличен) руб. в месяц, итого за пять месяцев (номер обезличен) руб., что подтверждается договором аренды квартиры (л.д.31-33), платежными квитанциями (л.д.34-39).

В соответствии со ст.10 Федерального Закона от (дата обезличена) № 214-ФЗ Ответчик должен возместить Истцу убытки в размере (номер обезличен)

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и все обстоятельства дела, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца в размере (номер обезличен). В остальной части требования ФИО2 о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

При этом суд принимает во внимание, что истцу были причинены нравственные страдания в связи с отсутствием возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1,3 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины от удовлетворенной части иска в части выплаты неустойки в размере (номер обезличен)., расходов по оплате аренды жилья в размере (номер обезличен)., составит (номер обезличен)., по требованию о компенсации морального вреда (номер обезличен)

Таким образом, с ответчика следует взыскать в бюджет государственную пошлину в размере (номер обезличен).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к (данные обезличены) о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с (данные обезличены) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере (номер обезличен)., понесенные расходы по оплате аренды жилья в размере (номер обезличен)., компенсацию морального вреда в размере (номер обезличен)., всего (номер обезличен)

Взыскать с (данные обезличены) госпошлину в бюджет в размере (номер обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.