Решение по делу № 2-4209/2024 от 03.07.2024

№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Столмаковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигиной ЛИ к Администрации г.Дзержинска <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, в обоснование заявленного указав следующее. На основании Решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в квартале №№ под строительство гаража площадью 19,5 кв.м, для автомашины профинвалиду ФИО10 проживающему <адрес> ФИО10 начал строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ Кулигина Л.И. купила у ФИО10 недостроенный гараж и достраивала его своими силами и средствами. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделением <данные изъяты> проведена инвентаризация гаража, по результатам которой выдан технический паспорт на нежилое здание. Гараж расположен в ряду других существующих гаражей. Претензий со стороны третьих лиц о нарушении их прав и охраняемых законом интересов размещением гаража не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано экспертное заключение № о техническом состоянии конструкций нежилого здания (гаража), согласно которому: нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания, не выявлено; техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил. Здание характеризуется как работоспособное, пригодное для безаварийной и безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; выполненные работы соответствуют требованиям действующих СП и СНиП; гараж находится в зоне ЦОИ градостроительного зонирования территории города и соответствует условно разрешенным видам использования земельных участков (хранение автотранспорта). Расположение гаража на участке соответствует месту допустимого размещения согласно требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город <адрес>. Кулигина Л.И. в течение всего периода с момента постройки гаража осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником гаража. Также никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал права истца на владение и пользование этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода истец владела гаражом непрерывно как своим собственным имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 20 лет. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности за ней на гараж одноэтажный, общей площадью 27,7 кв.м., литер А, инвентарный №№, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Кулигина Л.И. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Дзержинска <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также из приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление следует, что ответчик выражает свое несогласие с заявленными требованиями. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что она живет в г.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и все это время она знает Кулигину Л.И. и ее мужа. Данным гаражом Кулигины пользовались все время, у Кулигиных с гаражом свидетеля общая стена. Никаких споров по данному гаражу нет.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что Кулигина Л.И. владеет гаражом более 20 лет, споров по данному гаражу нет. У ФИО14 имеется гараж там же, где расположен гараж Кулигиной Л.И.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся № №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в квартале №№ под строительство гаража площадью 19,5 кв.м, для автомашины профинвалиду ФИО10 проживающему <адрес> ФИО10 начал строительство гаража (л.д.№).

В ДД.ММ.ГГГГ Кулигина Л.И. купила у ФИО10 недостроенный гараж в квартале №№ (л.д.№).

Достраивала гараж Кулигина Л.И. своими силами и средствами.

В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделением <данные изъяты> проведена инвентаризация гаража, по результатам которой выдан технический паспорт на нежилое здание.

Гараж расположен в ряду других существующих гаражей.

Претензий со стороны третьих лиц о нарушении их прав и охраняемых законом интересов размещением гаража не поступало.

Согласно экспертному заключению №№, выполненному <данные изъяты> о техническом состоянии конструкций нежилого здания (гаража), нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания, не выявлено; техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил. Здание характеризуется как работоспособное, пригодное для безаварийной и безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; выполненные работы соответствуют требованиям действующих СП и СНиП; гараж находится в зоне ЦОИ градостроительного зонирования территории города и соответствует условно разрешенным видам использования земельных участков (хранение автотранспорта). Расположение гаража на участке соответствует месту допустимого размещения согласно требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город <адрес>.

Таким образом, Кулигина Л.И. с 1973 по настоящее время, то есть более 15 лет, непрерывно, открыто пользуется указанным гаражом, несет бремя по его содержанию. Данных о том, что кто-либо в течение срока владения ею спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Кулигиной Л.И. права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулигиной ЛИ (паспорт № №) к Администрации г.Дзержинска <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Кулигиной ЛИ право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                п/п                                    Е.С. Краснова

Копия верна. Судья                                                                                Е.С. Краснова