Решение по делу № 2-1548/2019 от 15.07.2019

89RS0001-01-2019-002321-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 года                                                                                      город Салехард

            Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                            Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания:                    Афанасенко В.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2019 по иску Жилищно-строительного кооператива «ИСК ЯНАО» к Таранову Р.С. о взыскании неустойки и судебных расходов, по встречному иску Таранова Р.С. к Жилищно-строительному кооперативу «ИСК ЯНАО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «ИСК ЯНАО», в лице своего представителя, обратился в суд с иском к Таранову Р.С. взыскании неустойки и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ЖСК «ИСК ЯНАО» и Тарановым Р.С. 17.10.2014 заключен договор приобретения жилья путем паенакопления № в соответствии с которым, за ответчиком был закреплен пай, представляющий собой жилое помещение: двухкомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 58,52 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 9-ти этажный жилой дом в № квартале в г. Салехарде (1 очередь, 3 этап строительства). Решение о принятии ответчика в члены кооператива, предоставлении ему пая и заключении с ним договора было принято общим собранием членов правления ЖСК «ИСК ЯНАО» № от 13.10.2014. Согласно п.6.1. договора, а также в соответствии с решением общего собрания членов правления ЖСК «ИСК ЯНАО» № от 13.10.2014, размер пая, дающего члену кооператива право на квартиру, составляет 4 389 000 рубля 00 копеек. В соответствии с п. 6.2. договора и уставом ЖСК член кооператива обязан: уплатить паевой взнос в размере 4 389 000 рублей до 30.11.2015. Пайщик вносит паевые взносы на расчетный счет ЖСК в следующих размерах: взнос в размере 2 194 500 в срок не позднее 10.11.2014, взнос в размере 548 625 в срок не позднее 28.02.2015, взнос в размере 548 625 в срок не позднее 30.05.2015, взнос в размере 548 625 в срок не позднее 30.08.2015, взнос в размере 548 625 в срок не позднее 30.11.2015. Договором предусмотрена обязанность члена кооператива своевременно исполнять обязанности члена ЖСК (пайщика) по внесению установлены уставом ЖСК взносов (п. 2.2.1), своевременно вносить вступительные, паевые и членские взносы в размере, предусмотренном настоящим договором и решениями общего собрания членов кооператива (п.5.2.1.). В нарушение условий договора, ответчик паевые взносы вносил не своевременно с большой просрочкой и не в полном размере. В соответствии с п. 8.1. договора, в случае нарушения сроков исполнения своих обязанностей, установленных п.п. 6.2., 6.3., 6.5. договора, член кооператива выплачивает кооперативу пеню в размере 0,05% от невнесенных паевых взносов за каждый день просрочки платежа. Ответчик обязан уплатить кооперативу неустойку за неисполнение в установленные сроки денежного обязательства, исходя из следующего расчета: 11.11.2014 по 19.11.2014 – 9 дней просрочки х 2 194 500 х0,05% = 9875,25 рублей, 20.11.2014 по 16.01.2017 – 789 дней просрочки х 204 500 х0,05% = 80 675 рублей, 02.03.2015 по 16.01.2017 – 687 дней просрочки х 548 625 х 0,05% = 188 452, 69 рублей, 31.08.2015 по 16.01.2017 – 505 дней просрочки х 548 625 х 0, 05% = 138 527, 81 рублей, 17.01.2017 по 10.04.2017 – 84 дня просрочки х 1 049 000 х0,05% = 44 058 рублей. Итого 625 079 рублей. В соответствии с п. 6.5. договора в порядке исполнения членских обязанностей пайщик вносит в ЖСК вступительный взнос в размере 10 000 рублей в течении месяца со дня заключения договора. Однако в нарушения указанного условия договора, ответчиком вступительный взнос внесен 07.02.2019. В случае нарушения сроков исполнения своих обязанностей, установленных п.п. 6.2., 6.4., 6.5, член кооператива выплачивает кооперативу пени в размере 0,05% от невнесенных взносов за каждый день просрочки платежа. Период просрочки составляет с 18.11.2014 по 07.02.2019, количество дней 1 543 х 10 000 х 0,05% = 7 715 рублей. Также заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 9 636 рублей.

Таранов Р.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЖСК «ИСК ЯНАО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В обоснование встречного иска указано, что 17.10.2014 между Тарановым Р.С. и ЖСК «ИСК ЯНАО» был заключен договор № приобретения жилья путем паенакопления. В соответствии с договором за членом кооператива закреплен пай, представляющий собой жилое помещение: двухкомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 58,52 кв.м., второй этаж по адресу: ул. Республики, 9-ти этажный дом в № квартале г. Салехард. Застройщиком объекта является АО «ИСК ЯНАО». Размер пая, дающий члену кооператива право на квартиру составил 4 389 000 рубля. Со стороны Таранова Р.С. обязательства по выплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. П. 1.12.договора определен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. 01.04.2016 между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию, ориентировочный срок – 1 квартал 2017 года. 07.03.2018 между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию, ориентировочный срок – 2 квартал 2018 года. Передача квартиры осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Крайний срок передачи квартиры 31.12.2018 года. До настоящего времени квартира не передана Таранову Р.С. С указанием на положения ст.ст. 288, 401 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Закона РФ от 07.02.1992 № просил взыскать с ЖСК «ИСК ЯНАО» неустойку в размере 182 143 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Таранова Р.С. за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель ЖСК «ИСК ЯНАО» Шамрай Н.В. настаивала на удовлетворении первоначального иска, выступила по доводам, приведенным в нем, с учетом заявления к протоколу судебного заседания от 25.09.2019. Возражала против удовлетворения встречного иска, выступила по доводам, приведенным в письменном отзыве на встречный иск.

Таранов Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

Представитель Таранова Р.С. – Шакирова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска ЖСК «ИСК ЯНАО», настаивала на удовлетворении встречного иска, выступила по доводам, приведенным в нем. Также просила рассмотреть вопрос снижения неустойки и пени в случае удовлетворения требований ЖСК «ИСК ЯНАО».

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решение о принятии Таранова Р.С. в члены ЖСК «ИСК ЯНАО» и предоставлении ему пая и заключении с ним договора было принято общим собранием членов правления ЖСК «ИСК ЯНАО» № от 13.10.2014.

17.10.2014 между ЖСК «ИСК ЯНАО» и Тарановым Р.С. был заключен договор приобретения жилья путем паенакопления №.

По условиям указанного договора за Тарановым Р.С. был закреплен пай, представляющий собой жилое помещение: двухкомнатная квартира, строительный №, общей площадью 58,52 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 9-ти этажный жилой дом в № квартале в г. Салехарде (1 очередь, 3 этап строительства).

Согласно п.6.1. договора, а также в соответствии с решением общего собрания членов правления ЖСК «ИСК ЯНАО» № от 13.10.2014, размер пая, дающего члену кооператива право на квартиру, составляет 4 389 000 рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 6.2. договора и уставом ЖСК «ИСК ЯНАО» член кооператива обязан: уплатить паевой взнос в размере 4 389 000 рублей до 30.11.2015.

Пайщик вносит паевые взносы на расчетный счет ЖСК «ИСК ЯНАО» в следующих размерах: взнос в размере 2 194 500 в срок не позднее 10.11.2014, взнос в размере 548 625 в срок не позднее 28.02.2015, взнос в размере 548 625 в срок не позднее 30.05.2015, взнос в размере 548 625 в срок не позднее 30.08.2015, взнос в размере 548 625 в срок не позднее 30.11.2015.

В соответствии с п. 2.2.1, п. 5.2.1 договора члена кооператива обязан своевременно исполнять обязанности члена ЖСК (пайщика) по внесению установлены уставом ЖСК взносов, своевременно вносить вступительные, паевые и членские взносы в размере, предусмотренном настоящим договором и решениями общего собрания членов кооператива.

В соответствии с п. 8.1. договора, в случае нарушения сроков исполнения своих обязанностей, установленных п.п. 6.2., 6.3., 6.5. договора, член кооператива выплачивает кооперативу пеню в размере 0,05% от невнесенных паевых взносов за каждый день просрочки платежа.

Установлено и стороной ответчика Таранова Р.С. не опровергнуто, что в нарушение условий договора, Таранов Р.С. паевые взносы вносил не своевременно с просрочкой и не в полном размере.

Истцом ЖСК «ИСК ЯНАО» представлен следующий расчет неустойку за неисполнение в установленные сроки денежного обязательства: 11.11.2014 по 19.11.2014 – 9 дней просрочки х 2 194 500 х0,05% = 9875,25 рублей, 20.11.2014 по 16.01.2017 – 789 дней просрочки х 204 500 х0,05% = 80 675 рублей, 02.03.2015 по 16.01.2017 – 687 дней просрочки х 548 625 х 0,05% = 188 452, 69 рублей, 31.08.2015 по 16.01.2017 – 505 дней просрочки х 548 625 х 0, 05% = 138 527, 81 рублей, 17.01.2017 по 10.04.2017 – 84 дня просрочки х 1 049 000 х0,05% = 44 058 рублей. Итого 625 079 рублей.

Расчет задолженности, а также расчет периода, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона. Какого-либо контррасчета ответчик Таранов Р.С. в судебное заседание не представил, факт ненадлежащего исполнения обусловленных договором обязательств по внесению паевого взноса Тарановым Р.С. не оспаривался. Учитывая установленный факт, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки в размере 625 079 рублей заявлены обоснованно.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из Определения КС РФ от 14 марта 2001 года № 80-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При снижении размера неустойки суд учитывает правовую позицию, отраженную в Постановлении Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» от 24 марта 2016 года №.

Так, согласно п. 75 указанного Постановления Пленума, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

При решении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание несоразмерность неустойки периоду просрочки обязательства, сумме задолженности. Судом не выявлено, что просрочка по внесению паевого взноса Тарановым Р.С. привела к неблагоприятным последствиям для ЖСК «ИСК ЯНАО» и возникновению у него значительных убытков от такого нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей, принимая во внимание обстоятельства, период, причины просрочки и требования о соразмерности. Именно данный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушения ответчиком Тарановым Р.С. своего обязательства перед ЖСК «ИСК ЯНАО», и исключает возможность извлекать преимущества из своего положения.

В соответствии с п. 6.5. договора в порядке исполнения членских обязанностей пайщик вносит в ЖСК вступительный взнос в размере 10 000 рублей в течении месяца со дня заключения договора.

Установлено и стороной ответчика Таранова Р.С. не опровергнуто, что в нарушение условий договора, Тарановым Р.С. вступительный взнос внесен только 07.02.2019.

В соответствии с п. 6.5. договора в случае нарушения сроков исполнения своих обязанностей, установленных п.п. 6.2., 6.4., 6.5, член кооператива выплачивает кооперативу пени в размере 0,05% от невнесенных взносов за каждый день просрочки платежа.

Период просрочки внесения вступительного взноса составляет с 18.11.2014 по 07.02.2019, количество дней 1 543 х 10 000 х 0,05% = 7 715 рублей. Расчет пени, а также расчет периода, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона. Какого-либо контррасчета ответчик Таранов Р.С. в судебное заседание не представил, факт ненадлежащего исполнения обусловленных договором обязательств по внесению вступительного взноса Тарановым Р.С. не оспаривался. Учитывая установленный факт, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании пени в размере 7 715 рублей заявлены обоснованно. Принимая во внимания положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до 2 000 рублей.

Истец ЖСК «ИСК ЯНАО» также просит взыскать с Таранова Р.С. в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, категорию спора, объем выполненной представителем истца по делу работы, количество судебных заседаний, учитывая представленный в материалы дела договор на оказание юридических услуг от 01.07.2019, акт о завершении работы от 11.07.2019, расходный кассовый ордер № от 01.07.2019 на сумму 20 000 рублей, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Рассматривая требования Таранова Р.С. к ЖСК «ИСК ЯНАО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2012, ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Поскольку встречные исковые требования Таранова Р.С. основываются исключительно на положениях ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то в силу приведенных разъяснений Президиум Верховного Суда РФ, то у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения встречного иска Таранова Р.С.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ЖСК «ИСК ЯНАО» с ответчика Таранова Р.С. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 9 636 рублей.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 636 ░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2019 ░░░░