Решение от 02.11.2020 по делу № 2-1975/2020 от 26.12.2019

Дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                      Пасленовой Д.О.,

при секретаре                              ФИО3,

при участии представителя истца                     ФИО4,

ответчика                                    ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Первомайский» (ПАО) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «Первомайский» (ПАО) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно индивидуальным условиям которого ФИО1 предоставлен потребительский кредит в размере 1 500 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 18, 5 % годовых.

В обеспечение кредитных обязательств по указанному договору заключен: договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель, ФИО1, предоставил в залог Банку недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая: 122,5 кв. м., жилая: 52,4 кв. м., этажность: 2 подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью: 300 кв.м., кадастровый №, с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка.

Залоговая стоимость заложенного жилого дома сторонами определена в размере 1 361 500, 00 рублей, заложенного земельного участка в размере 744 100, 00 рублей.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику в размере и на условиях, предусмотренных отмеченным договором, что подтверждается выпиской по расчетному счету.

Между тем, заемщиком нарушен порядок и сроки погашения основного долга и процентов, определенных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 417 159, 82 рубля, из которых 1 280 453, 81 рублей - общая сумма основного долга, 111 835, 97 рублей - общая сумма процентов, 24 870, 04 рублей - общая сумма неустоек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ Банк «Первомайский» ПАО признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим Банк «Первомайский» (ПАО) утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес заемщика направлена претензия с требованием погасить указанную задолженность в добровольном порядке, которая удовлетворена не была.

Учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени указанная задолженность не погашена, Банк в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, в котором просит взыскать со ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 417 159, 82 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 286, 00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая: 122,5 кв. м., жилая: 52,4 кв. м., этажность: 2 подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью: 300 кв.м., кадастровый №, с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 присутствовала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании присутствовал, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что предлагал заключить мировое соглашение, но условий по нему не были согласованы сторонами.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно индивидуальным условиям которого ФИО1 предоставлен потребительский кредит в размере 1 500 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 18, 5 % годовых.

В обеспечение кредитных обязательств по указанному договору заключен: договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель, ФИО1, предоставил в залог Банку недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая: 122,5 кв. м., жилая: 52,4 кв. м., этажность: 2 подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью: 300 кв.м., кадастровый №, с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка.

Залоговая стоимость заложенного жилого дома сторонами определена в размере 1 361 500, 00 рублей, заложенного земельного участка в размере 744 100, 00 рублей.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику в размере и на условиях, предусмотренных отмеченным договором, что подтверждается выпиской по расчетному счету.

Между тем, заемщиком нарушен порядок и сроки погашения основного долга и процентов, определенных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 417 159, 82 рубля, из которых 1 280 453, 81 рублей - общая сумма основного долга, 111 835, 97 рублей - общая сумма процентов, 24 870, 04 рублей - общая сумма неустоек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ Банк «Первомайский» ПАО признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим Банк «Первомайский» (ПАО) утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».Банк «Первомайский» (ПАО) в лице конкурсного управляющего направлял ответчику требования о погашении образовавшиеся задолженности, однако данные требования выполнены не были.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

В разбираемом случае ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, следовательно, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая: 122,5 кв. м., жилая: 52,4 кв. м., этажность: 2 подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 300 кв.м., кадастровый №, с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.3 смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили заложенное недвижимое имущество в общей сумме 2 105 600 рублей, из которых земельный участок оценивается в размере 744 100, 00 рублей, а жилой дом оценивается в размере 1 3614 500, 00 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 158 800, 00 рублей.

Исходя из чего, суд полагает определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая: 122,5 кв. м., жилая: 52,4 кв. м., этажность: 2 подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 300 кв.м., кадастровый №, с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка - в размере 1 361 500, 00 рублей.

Начальной продажной ценой заложенного недвижимого имущества- земельного участка, с кадастровым номером 23:40:0304035:41, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположен жилой дом - в размере 744 100, 00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 21 286, 00 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 417 159 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 286 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░: 122,5 ░░. ░., ░░░░░: 52,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░: 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░: 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 361 500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:40:0304035:41, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 744 100 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░