Решение по делу № 2-132/2019 от 03.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблина А.В. к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на часть нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Саблин А.В. обратился с указанным иском к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области, указав, что он приобрел в собственность часть нежилого здания склада общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцом указанного имущества выступал СПК «<данные изъяты>» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Продажу части нежилого здания склада стороны оформили договором купли-продажи от 19 октября 2006 года. Цена недвижимого объекта составили <данные изъяты> рублей. Передача имущества произведена по договору купли-продажи. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцу в полном объеме по приходно-кассовому ордеру от 19 октября 2006 года. Сторонами было выполнено требование ст.550 ГК РФ о простой письменной форме сделки по продаже недвижимости, в исполнение ст.554 ГК РФ, ст.555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Таким образом, между сторонами возникло гражданское правоотношение по купле – продаже части нежилого здания склада, обязанности продавца и покупателя исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имели. С 19 октября 2006 года он владеет и пользуется имуществом как своей собственностью, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Личным трудом и за счет собственных денежных средств отремонтировал крышу, провел электричество, установил железные ворота. В настоящее время часть нежилого здания склада используется для хранения инструментов и хозяйственного инвентаря. Он осуществил техническую инвентаризацию части нежилого здания склада, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с №. Земельный участок под частью здания и вокруг него площадью <данные изъяты> кв.м отмежеван, состоит на кадастровом учете с №, с видом разрешенного использования под складские помещения, адрес местоположения: <адрес>. Предоставление земельного участка в его собственность гарантировано Администрацией Белинского района Пензенской области письмом № от 16 января 2019 года. Вторая часть нежилого здания склада с адресом местоположения: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Юридически он не приобрел на часть нежилого здания склада право собственности, так как в нарушение ст.551 ГК РФ переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратиться к первоначальному собственнику здания СПК «<данные изъяты>» не представляется возможным, поскольку 13 декабря 2006 года юридическое лицо определение Арбитражного суда было признано банкротом и прекратило свое юридическое существование. По этой причине явиться в регистрационный орган с продавцом не представляется возможным. Он считает себя добросовестным приобретателем. Невозможность регистрации права собственности произошла не по его вине. Свои исковые требования он основывает на положениях норм ГК РФ. Его право никем не оспаривается, на имущество никто не претендует. Часть нежилого здания склада не находилась на балансе Администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> и не находится на балансе Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области. Поскольку по уважительным причинам он не может надлежащим образом оформить и зарегистрировать сделку, что влечет для него ограничения правомочий собственника, предусмотренных п.2 ст.209 ГК РФ, считает возможным обратиться за защитой своего права в суд на основании ст.11, аюз.2 ст.12 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на часть нежилого здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Саблина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, подробно указав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за Саблиным А.В. право собственности на часть нежилого здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что суду доверяют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости часть нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют. Заявлений на регистрацию права ни от ответчика, ни от истца не поступало. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации права на данный объект отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно справки, выданной СПК «<данные изъяты>», здание склада, находящееся <адрес>, по состоянию на 1 января 2006 года находится на балансе СПК «<данные изъяты>».

Согласно договора купли-продажи от 19 октября 2006 года Саблин А.В. приобрел в собственность за <данные изъяты> рублей у СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4, часть складского помещения площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу <адрес>; обязательства считаются исполненными в полном объеме после подписания сторонами настоящего договора и внесения покупателем денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей в кассу продавца.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 19 октября 2006 года в СПК «<данные изъяты>» приняты от Саблина А.В. на основании договора купли-продажи от 19 октября 2006 года денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 марта 2019 года часть нежилого здания Склад, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находится по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2018 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования: под складские помещения, находится по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от 15 июня 2011 года, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского совета <адрес>, 1/2 здания склада, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации <данные изъяты> сельского совета не числится.

Согласно сообщения № от 16 января 2019 года Администрации Белинского района Пензенской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под складские помещения будет предоставлен в собственность Саблину А.В., в случае признания права собственности на расположенное на данном земельном участке нежилое помещение, вступившим в законную силу решением суда.

Согласно технического паспорта часть нежилого здания Склад, площадью <данные изъяты> кв.м, находится по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 апреля 2013 года СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства 13 декабря 2006 года.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Саблин А.В. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 19 октября 2006 года часть нежилого здания склада в <адрес> у СПК «<данные изъяты>» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от 28 февраля 2006 года, являвшегося собственником данного объекта недвижимости, кроме того никто не оспаривает его право на данное помещение, и необходимо учитывать, что данное спорное помещение склада расположено на земельном участке который будет передан в собственность истцу в случае признания за ним права собственности на спорную часть нежилого здания склада, то есть из этого следует, что Саблин А.В. приобрел в собственность указанный объект недвижимого имущества на основании сделки об отчуждении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за Саблиным А.В. право собственности на указанную часть нежилого здания склада.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саблина А.В. к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Саблиным А.В. право собственности на часть нежилого здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 13 мая 2019 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.