Решение по делу № 2-1537/2013 ~ М-1343/2013 от 21.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 18 марта 2013 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Степановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/13 по иску Кочетова С. Н., Шабановой М. И. к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кочетов С.Н., Шабанова М.И. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – ЗАО «СУ № 155») о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» (далее - ТВ «СУ-№ 155» и Компания»), являющимся поверенным ЗАО «Энерготехпром ИнветСтрой», и Кочетовым С.Н. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи названной выше квартиры, стоимость которой была определена в размере <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавцом спорной квартиры по основному договору является ЗАО «СУ № 155». ДД.ММ.ГГГГ между Кочетовым С.Н. и Шабановой М.И. был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавцом спорной квартиры по основному договору является ЗАО «СУ № 155», покупателями квартиры - Кочетов С.Н., Шабанова М.И. Истцы исполнили свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме. Дом по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию. Поскольку по вине ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, Кочетов С.Н. и Шабанова М.И. просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Снигирев Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТВ «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.73, 74).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» (продавец), и Кочетовым С.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель приобрести квартиру по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>, кроме того, стороны договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 8-11).

Согласно п. 2.7. предварительного договора стороны договора пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ-№ 155» и Компания» (продавец) и Кочетовым С.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым покупатель приобрел у продавца простой беспроцентный вексель № номиналом <данные изъяты> и обязался оплатить его в течение четырех банковских дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора (л.д. 23-24).

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Кочетов С.Н. перевел ТВ «СУ-№ 155» и Компания» денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи векселя № (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ-№ 155» и Компания» и Кочетовым С.Н. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавцом квартиры по основному договору является ЗАО «СУ-№ 155» (л.д. 12).

В соответствии с условиями договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кочетовым С.Н. и Шабановой М.И., Кочетов С.Н. передал последней для оформления в общую совместную собственность все предусмотренные условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ № 155», связанные с приобретением у последнего в собственность отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи указанной квартиры (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ-№ 155» и Компания», действующим от имени доверителя ЗАО «СУ № 155», Кочетовым С.Н. и Шабановой М.И. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны констатировали, что предметом основного договора является купля-продажа <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> Продавцом квартиры по основному договору является ЗАО «СУ № 155», покупателями квартиры по основному договору являются Кочетов С.Н. и Шабанова М.И. (л.д. 13-20).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) (кредитор), Кочетовым С.Н. и Шабановой М.И. (заемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> (л.д. 31-41).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) (далее - банк), Кочетовым С.Н., Шабановой М.И. (далее - гражданин) и ТВ «СУ-№ 155» и Компания», действующим от имени доверителя ЗАО «СУ № 155» (далее - компания), подтверждено заключение кредитного договора № между банком и гражданином. Компания и гражданин подтверждают, что заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в общем реестре ЗАО «СУ № 155» ДД.ММ.ГГГГ, об обязательстве в будущем заключить между собой договор купли-продажи с использованием кредитных средств, <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 42-43).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Соглашения в рамках предварительного договора компания и гражданин договорились, что в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи, гражданин перечисляет компании обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, состоящий из собственных денежных средств гражданина и кредитных средств предоставляемых гражданину по кредитному договору (л.д. 42).

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Кочетов С.Н. перевел ТВ «СУ-№ 155» и Компания» денежные средства в размере <данные изъяты>(л.д. 29).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ТВ «СУ-№ 155» и Компания» подтверждает, что Кочетов С.Н. и Шабанова М.И. в полном объеме исполнили обязательство по оплате суммы обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>, составляющей стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 27).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РОСБАНК» передал, а Кочетов С.Н. принял предмет заклада вексель № номиналом <данные изъяты> (л.д. 30).

Согласно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ Кочетов С.Н. предъявил, а ТВ «СУ-№ 155» и Компания» приняло к платежу простой беспроцентный вексель № номиналом <данные изъяты> (л.д. 25, 26).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно данным обмеров жилого дома, произведенных органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, при этом фактическая площадью квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> Размер доплаты по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты> (л.д. 61, 76).

Согласно копиям платежного поручения № и приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Кочетов С.Н. перевел на расчетный счет ЗАО «СУ-№ 155» денежные средства по результатам обмеров БТИ в размере <данные изъяты> (л.д. 62, 63, 77).

Таким образом, истцы надлежащим образом исполнили обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость спорной квартиры в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (§ 7, глава 30 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 78-80).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Управлением Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ Кочетову С.Н., как будущему собственнику квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, были выданы смотровой ордер и разрешение № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания (л.д. 44, 56).

ДД.ММ.ГГГГ Кочетов С.Н. и Шабанова М.И. получили допуск на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, а также заключили с ООО «ГорУправДом» договор № управления многоквартирным жилым домом и договор № о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта (л.д. 45-50, 52, 55).

Истцы оплачивают коммунальные платежи, несут бремя ответственности по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, что подтверждается копиями платежных квитанций (л.д. 54).

Принимая во внимание, что Кочетов С.Н. и Шабанова М.И. со своей стороны в полном объеме исполнили обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается письменными материалами дела, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что заключенный между ЗАО «СУ № 155», Кочетовым С.Н. и Шабановой М.И. предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцами требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, учитывая, что истцами при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> каждому (из расчета: <данные изъяты>) (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Исходя из инвентаризационной стоимости жилого помещения, составляющей <данные изъяты>, государственная пошлина составляет <данные изъяты> (л.д. 72).

Поскольку при подаче искового заявления государственная пошлина была уплачена истцами не в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «СУ № 155» в доход государства государственную пошлину в недостающем размере в сумме <данные изъяты> (из расчета: <данные изъяты>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░