Решение по делу № 2-2323/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-2323\2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022г. Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре МЕРЕНКОВОЙ Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой И.А. к ООО «Липецкая Управляющая Компания» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, процентов за пользование денежными средствами, штрафа в связи с залитием квартиры

УСТАНОВИЛ:

Аксенова И.А. обратилась к ООО «Липецкая Управляющая Компания» о возмещении материального ущерба в сумме 144316 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в размере 50% за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, расходов за проведение экспертизы в сумме 10000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования за каждый день просрочки с 23.05.2022г. по дату возмещения убытков в сумме 154316 руб. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником <адрес> в <адрес>. Ответственным лицом за содержание общедомового имущества, к числу которого относится кровля дома, является ответчик. В связи со значительными повреждениями кровли жилого дома, квартира истицы подвергается затоплению с крыши дома. Ранее ответчик неоднократно допускал нарушения, связанные с ненадлежащим обслуживанием кровли дома. В частности, в 2015г. имуществу истца был причинен ущерб вследствие залития с крыши, в связи с чем было заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба. До и после этого инцидента протечки происходили неоднократно. Начиная с 27.12.2021г. в квартире истицы имеется течь с потолка. В связи с обращением потребителя сотрудники УК проводили некие работы на крыше здания, однако, в результате этих работ течь не только не прекратилась, но и усилилась. На чердаке здания располагаются гнилые плиты, объемные щели, плесень, повреждена ливневая система, что стало возможным по причине бездействия УК. Согласно заключению ООО «Центрмобайл» № 06-04/22, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 144316 руб. За проведение экспертизы оплачено 10000 руб. 29.04.2022г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в добровольном порядке, но она не была удовлетворена.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, ссылаясь на вышеуказанные доводы.

Представитель ответчика представил письменные возражения, в которых требование истца о компенсации морального вреда полагал не подлежащим удовлетворению, т.к. не представлено доказательств, обосновывающих характер и объем причиненных нравственных или физических страданий. В части взыскания процентов за пользование денежными средствами в размере 154316 руб. полагают, что данная сумма не соответствует реальной. В случае удовлетворения исковых требований в части штрафа просили применить положение ст.333 ГК РФ и уменьшить штраф, ссылаясь на необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, и штраф не должен являться средством обогащения. Представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

    Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

    Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

    Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2010г.

Ответственным лицом за содержание общедомового имущества в <адрес> в <адрес>, к числу которого относится кровля дома, является ответчик согласно протоколу №1 от 26.04.2015г.

Как следует из искового заявления, в связи со значительными повреждениями кровли жилого дома, квартира истицы подвергается затоплению с крыши дома. Ранее ответчик неоднократно допускал нарушения, связанные с ненадлежащим обслуживанием кровли дома. В частности, в 2015г. имуществу истца был причинен ущерб вследствие залития с крыши, в связи с чем было заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба. До и после этого инцидента протечки происходили неоднократно.

Начиная с 27.12.2021г. в квартире истицы имеется течь с потолка. В связи с обращением потребителя сотрудники УК проводили некие работы на крыше здания, однако, в результате этих работ течь не только не прекратилась, но и усилилась. На чердаке здания располагаются гнилые плиты, объемные щели, плесень, повреждена ливневая система, что стало возможным по причине бездействия УК.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 04.04.2022г. № 1-16-08183 следует, что по результата рассмотрения ее обращения в адрес управляющей организации направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: обеспечить постоянную защиту от увлажнения конструкций от протечек с кровли; обеспечить систематическое наблюдение за техническим состоянием кровли ( с сотавлением актов-осмотров) во время выпадения атмосферных осадков, с последующим устранением выявленных нарушений, исполнение которого находится на контроле в ГЖИ.

Согласно заключению экспертной организации ООО «Центрмобайл» № 06-04/22, стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет 144316 руб. За проведение экспертизы истицей было оплачено 10000 руб.

Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

29.04.2022г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в добровольном порядке, но она не была удовлетворена.

При таких обстоятельствах требования истицы о возмещении материального ущерба в связи с залитием квартиры подлежат удовлетворению в размере 144316 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

    По вине ответчика, предоставлявшего некачественно услуги по содержанию дома, истице был причинен моральный вред, который подлежит компенсации. Моральный вред выразился в нравственных переживаниях по поводу повреждения отделки квартиры в результате залития квартиры, ненадлежащих условий проживания, некачественном содержании общего имущества дома.

    При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, который является юридическим лицом, степень выполнения им своих обязательств, объем и характер, продолжительность нравственных переживаний истцов, вынужденность проживать в жилом помещении в условиях последствий от залития, обращаться за судебной защитой своих прав. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда истице в размере 5 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежные средства, подлежащие выплате истице как потребителю в силу ст.31 Закона «О защите прав потребителей» в 10-дневный срок, не были ей выплачены, то истица вправе требовать уплаты процентов на сумму 154316 руб. за период с 23.05.2022г. по день выплаты ответчику истцу сумму 154316 руб.. На момент принятия решения судом, проценты за пользование денежными средствами составляет сумму 2097 руб. 01 коп. согласно расчету:

Период просрочки c 23.05.2022г. по 05.07.2022г.

Сумма долга 154316 руб.

Сумма долга    Период просрочки, дни    Размер % годовых    Дней в году    Сумма %

154316     23.05.2022-26.05.2022 4         14         365         236.76

154316     27.05.2022-05.07.2022 40         11         365         1860.25

Итого:         44 дн.,    2097.01 руб.

Проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению с 06.07.2022г. по ставке рефинансирования на сумму 154316 руб. по день фактической уплаты ООО «Липецкая управляющая компания» Аксеновой И.А. суммы 154316 руб.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию расходы за проведение досудебной экспертизы в сумме 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке требования истицы о взыскании материального ущерба, то с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 80706 руб. 50 коп. согласно расчету: 144316 руб. +5000 руб.+10000 руб.+2097 руб. 01 коп.= 161413 руб.х50%=80706 руб. 50 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Липецка подлежит взысканию госпошлина в сумме 4386 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Липецкая управляющая компания» в пользу:

1) Аксеновой И.А. стоимость восстановительного ремонта в сумме 144316 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 10000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 2097 руб.01 коп., штраф в сумме 80706 руб. 50 коп., всего 242119 руб. 51 коп.

2)в доход бюджета <адрес> госпошлину в сумме 4386 руб.

Проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению с 06.07.2022г. по ставке рефинансирования на сумму 154316 руб. по день фактической уплаты ООО «Липецкая управляющая компания» Аксеновой И.А. суммы 154316 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022г.

СУДЬЯ КОСА Л.В.