Решение по делу № 2-3097/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-3097/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(з а о ч н о е)

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В.,

с участием представителя истца Егорова В.А. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. и в порядке передоверия ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к Иванову Александру Борисовичу, Ивановой Наталии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав представителя истца, проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерного обществ «Ипотечный агент ТФБ1» (далее - истец, кредитор, банк) обратился в суд с иском к Иванову А.Б., Ивановой Н.В. (далее - ответчик, заёмщик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован предоставлением ОАО АИКБ «Татфондбанк» ответчикам Иванову А.Б., Ивановой Н.В. на основании кредитного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ года 1 700 00,00 руб. на ... месяцев под ... % годовых. Заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, в случае просрочки уплатить неустойку (пени) ...% на сумму просроченной задолженности по основному долгу, ... % от суммы просроченной задолженности по процентам каждый день просрочки. Исполнение обеспечено залогом принадлежащей ответчикам квартирой по адресу: <адрес>

Ответчиками допускались ежемесячные просрочки погашения основного долга и начисленных процентов, что привело к начислению пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 132 449,12 руб., из которых: основной долг 1 572 989,60 руб.; плановые проценты - 364 202,63 руб.; пени по просроченным процентам 161 455,73 руб. и просроченному долгу – 33 801,16 руб.

Ответчикам было направлено письмо о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое не исполнено.

На настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерного обществ «Ипотечный агент ТФБ1».

Истец просил взыскать с ответчика основной долг, проценты, пени, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены 1 433 600,00 руб., вернуть госпошлину.

В судебное заседание истец обеспечил явку представителя Егорова В.А., поддержавшего иск.

Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Ответчики, надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания, что подтвержденном материалами дела, размещением данных о слушании дела на интернет-сайте суда на процесс не явились, не представив заявления об отложении разбирательства либо о его проведении в обязательном их присутствии.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ОАО АИКБ «Татфондбанк» предоставил ответчику на основании кредитного договора № ... ДД.ММ.ГГГГ года 1 700 000,00 руб. на ... месяца под ... % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес> с обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогом квартиры по адресу: <адрес>, определением залоговой стоимости 2 100 000,00,00 руб.

Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее числа каждого календарного месяца.

Об ипотеке квартиры по адресу: <адрес> составлена закладная ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено нарушение ответчиками сроков возврата долга, причитающихся процентов.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств привело к образованию задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе по основному долгу - 1 572 989,60 руб., по плановым процентам - 364 202,63 руб.

Права истца требовать возврат суммы кредита и процентов за пользование кредитом регламентированы статьями 819, 809, 810 ГК Российской Федерации, а исполнение обязательств по кредитному договору сторонами договора статьями 309, 310 ГК Российской Федерации, в том числе надлежащее исполнение обязательств, невозможность одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Переход прав на закладную и право требования исполнения кредитного договора к истцу от ОАО АИКБ «Татфондбанк» подтверждено выпиской № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. АО Депозитарная компания «Регион», выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, требования истца о взыскании суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом также подлежат удовлетворению.

Сторонами в соответствии со статьями 330, 811 ГК Российской Федерации предусмотрена неустойка в виде пени пунктами 5.2, 5.3 Договора, согласно которому заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 0,2 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу, ... % от суммы просроченной задолженности по процентам каждый день просрочки.

По расчету истца размер неустойки определен с учетом образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по пени на просроченные проценты 161 455,73 руб. и просроченный долг 33 801,16 руб. Расчет пеней соответствует условиям договора, у суда не вызывает сомнение.

Суд соглашается с заявленным размером и взыскивает в пользу банка с ответчика пени на просроченные проценты 161 455,73 руб. и просроченный долг 33 801,16 руб.

Суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на основании взаимосвязанных статей 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ и в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ г. и закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества, которая определяется по соглашению сторон или самим судом.

Оценщиком ... отчетом ... от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость заложенной квартиры по адресу: <адрес> определена 1 792 000,00 руб.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 433 600,00 руб. (1 792 000,00 * 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.195-198, 233-235 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) 1 572 989,60 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 364 202,63 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 161 455,73 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 33 801,16 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 862,25 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 433 600,00 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░