Решение по делу № 2-540/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-540/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                                     06 марта 2018 г.

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего                                                                  Кутченко А.В.

при секретаре                                                                                   Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуцубидзе Н. А. к администрации МО г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, переводе из нежилого помещения в жилое, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

    Нуцубидзе Н.А. обратилась в суд с заявлением к администрации Муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома литер Б, Б1,Б2, над/Б,Б1,Б2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 89,6 кв.м., жилой – 63,0 кв.м. и признании права собственности на жилой дом, переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности на данное жилое помещение, выделе в собственность жилого помещения, прекращении общей долевой собственности на домовладение.

    В обоснование заявления указано, что истец является собственником ? доли домовладения, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 689 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № и собственником литер Б2 общей площадью 21 кв.м. на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос. регистрации права 23-АЕ 687154 от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцам Зекох Г.М. принадлежит 1/8 доля указанного домовладения, Соболеву А.В. – 3/16 доли, Соболевой О.А. – 1/16 доля, Кантеевой Н.Ю. – 1/8 доля, Панюта Е.М. – 1/96 доля, Панюта А.И. – 1/96 доля, Панюта Р.М. – 1/32 доля, Панюта С.И. – 13/96, Кузнецовой Е.Д. – Литер Г, Болговой Е.П. – помещения №, № в литере в6; помещения №, 17, 18 в литере В1; помещения №, 21 в литере над/В1; в6 (литер В). Между совладельцами сложился прядок пользования жилым домом и земельным участком. С момента приобретения ? доли указанного домовладения Нуцубидзе Н.А. пользуется и несет расходы по содержанию жилого дома литер Б, летней кухни литер Г6, сарая литер Г2. Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11.12.2008г. за Нуцубидзе Н.А. признано право собственности на жилую пристройку литер Б2 к основному строению литер Б по <адрес> общей площадью 21,0 кв.м. Отделом архитектуры Центрального административного округа г. Краснодара от 21.07.1998г. № установлено, что жилой дом литер Б, Б1,б и часть дома литер В,в5 ветхие, процент износа 70%, <адрес> года постройки, действительно требуется капитальный ремонт. Для улучшения своих жилищных условий с согласия совладельцев истицей был выполнен демонтаж наружных турлучных стен строения литер Б,Б1, возведены новые стены из кирпича в пределах ранее существующих, с надстройкой литер над/Б,Б1,Б2. Помещения литер над/Б,Б1,Б2 выполняют следующее функциональное назначение: пом. инв. № – лестница, площадью 0,6 кв.м., пом. инв. № – коридор, площадью 4,5 кв.м., пом. инв. № - жилая комната, площадью 25,0 кв.м., пом. инв. № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., пом. инв. № – туалет, площадью 0,5 кв.м. Общая площадь литер над/Б,Б1,Б2 – 41,3 кв.м. Общая площадь дома литер Б,Б1,Б2, над/Б,Б1,Б2 составляет 89,6 кв.м., из них жилая – 63,0 кв.м. Нуцубидзе Н.А. обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу сохранения жилого дома литер Б,Б1,Б2,над/Б,Б1,Б2 по ул. им. Шевченко, 121 в перепланированном и переустроенном состоянии. Письмом от 11.08.2017 г.            № 04008-01 истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги. Согласно техническому заключению НАО «КубаньРегионПроект» заказ № от 01.03.2017г. возведенная надстройка литер над/Б,Б1,Б2 не повлияли на несущую способность жилого дома литер Б, находящегося по адресу:                                    г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Шевченко, 121, не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворенном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 55.13330.2011, в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надстройкой литер Б,Б1, над/Б,Б1,Б2, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009). Согласно протоколу радиационного обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае»      № от 04.05.2017г., техническому отчету №-Д по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования надстройка литер над/Б,Б1,Б2 соответствует предъявленным требованиям. Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Центрального округа г. Краснодара от 05.04.2017г. № состояние строительных конструкций литер Б,Б1,Б2, над/Б,Б1,Б2 по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полом объеме.

    Представитель администрации     МО г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо Панюта Е.М., представитель третьих лиц Панюта С.И., Панюта А.И. по доверенности Потлова Е.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Нуцубидзе Н.А.

    Третьи лица, сособственники - Зекох Г.М., Соболев А.В., Соболева О.А., Кантеева Н.Ю., Панюта Р.М., Кузнецова Е.Д., Болгова Е.П. в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела усматривается, что истец является собственником ? доли домовладения, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 689 кв.м. на основании договора купли-продажи от 10.11.1997г., зарегистрировано в реестре за № и собственником литер Б2 общей площадью 21 кв.м. на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 11.12.2008г., свидетельство о гос. регистрации права 23-АЕ 687154 от 03.02.2009г.

    Совладельцам Зекох Г.М. принадлежит 1/8 доля указанного домовладения, Соболеву А.В. – 3/16 доли, Соболевой О.А. – 1/16 доля, Кантеевой Н.Ю. – 1/8 доля, Панюта Е.М. – 1/96 доля, Панюта А.И. – 1/96 доля, Панюта Р.М. – 1/32 доля, Панюта С.И. – 13/96, Кузнецовой Е.Д. – Литер Г, Болговой Е.П. – помещения №11, №19 в литере в6; помещения №16, 17, 18 в литере В1; помещения № 20, 21 в литере над/В1; в6 (литер В). Между совладельцами сложился прядок пользования жилым домом и земельным участком. С момента приобретения ? доли указанного домовладения Нуцубидзе Н.А. пользуется и несет расходы по содержанию жилого дома литер Б, летней кухни литер Г6, сарая литер Г2.

    Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11.12.2008г. за Нуцубидзе Н.А. признано право собственности на жилую пристройку литер Б2 к основному строению литер Б по <адрес> общей площадью 21,0 кв.м.

    Отделом архитектуры Центрального административного округа                            г. Краснодара от 21.07.1998г. № установлено, что жилой дом литер Б, Б1,б и часть дома литер В,в5 ветхие, процент износа 70%, <адрес> года постройки, действительно требуется капитальный ремонт.

    Для улучшения своих жилищных условий с согласия совладельцев истицей был выполнен демонтаж наружных турлучных стен строения литер Б,Б1, возведены новые стены из кирпича в пределах ранее существующих, с надстройкой литер над/Б,Б1,Б2. Помещения литер над/Б,Б1,Б2 выполняют следующее функциональное назначение: пом. инв. № – лестница, площадью 0,6 кв.м., пом. инв. № – коридор, площадью 4,5 кв.м., пом. инв. № - жилая комната, площадью 25,0 кв.м., пом. инв. № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., пом. инв. № – туалет, площадью 0,5 кв.м. Общая площадь литер над/Б,Б1,Б2 – 41,3 кв.м. Общая площадь дома литер Б,Б1,Б2, над/Б,Б1,Б2 составляет 89,6 кв.м., из них жилая – 63,0 кв.м.

    Нуцубидзе Н.А. обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу сохранения жилого дома литер Б,Б1,Б2,над/Б,Б1,Б2 по ул. им. Шевченко, 121 в перепланированном и переустроенном состоянии. Письмом от 11.08.2017г. № мне было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

    Согласно техническому заключению НАО «КубаньРегионПроект» заказ              № от 01.03.2017г. возведенная надстройка литер над/Б,Б1,Б2 не повлияли на несущую способность жилого дома литер Б, находящегося по адресу:                          <адрес>, <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворенном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 55.13330.2011, в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надстройкой литер Б,Б1, над/Б,Б1,Б2, расположенный по адресу:                             <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009).

    Согласно протоколу радиационного обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому отчету №-Д по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования надстройка литер над/Б,Б1,Б2 соответствует предъявленным требованиям.

     Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Центрального округа г. Краснодара от 05.04.2017г. № состояние строительных конструкций литер Б,Б1,Б2, над/Б,Б1,Б2 по адресу:                   <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

    Как установлено в судебном заседании перепланировка выполнена с соблюдением установленных норм, правил. Права и законные интересы третьих лиц в результате выполненной перепланировки не нарушены.

    В суд также представлены заявления третьих лиц, из которых следует, что они не возражают против требований истца.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический, кадастровый паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в силу требований пунктов 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция зданий, строений и сооружений осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. При отсутствии разрешения на строительство вывод о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сделан лишь в случае, если соблюдение установленных градостроительных и других обязательных норм и правил подтверждено соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора (санитарного надзора, пожарной охраны и т.д.).

Таким образом, произведенная истцом перепланировка, переустройство выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, истцу принадлежит летняя кухня литер Г6, состоящая из: пом. инв. № 1 - прихожая, площадью 1,9 кв.м., пом. инв. № 2 - сан. узел, площадью 1,2 кв.м., пом. инв. № 3 - подсобная, площадью 12,7 кв.м., общая площадь помещений -15,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архонт» от 22.05.2017 года                    № 17/17 строение литер Г6 подключено к сетям электро- водоснабжения и канализации. Горячее водоснабжение обеспечивается посредством работы электрического водонагревателя. Вентиляция помещений обеспечивается посредством вентканала, выведенного выше конька кровли. Вентиляционные каналы находятся в рабочем состоянии.

Фактически помещение № 1 выполняет функцию прихожей, из которой осуществляется вход в помещение санузла (помещение № 2) и помещение № 3. Помещение № 3 выполняет функцию жилой комнаты, совмещенной с кухней.

Нуцубидзе Н.А. обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу перевода нежилого помещения - летней кухни литер Г6 по ул. им. Шевченко, 121 в жилое помещение.

Письмом от 05.07.2017 г. № 03856-04 истцу было отказано в переводе нежилого помещения в жилое.

Как следует из представленного технического заключения ООО «Архонт» от 22.05.2017 года № 17/17 конструктивные элементы строения литер Г6 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, соответствуют требованиям СП 70.1333012012, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие нарушения в части деформативности не приведут к нарушению работоспособности, несущей способности конструкций, надежности строения и в дальнейшем смогут обеспечить безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 4259/03-1 от 11.05.2017 года строение литер Гб, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Шевченко, 121 не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Также в соответствии с протоколом радиационного обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 01/07/258 от 04.05.2017 г., технического отчета № 82-Д по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования строение литер Г6 соответствует предъявляемым требованиям.

Все совладельцы согласны с переводом нежилого помещения строения литер Г6 в жилое.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нуцубидзе Н. А. к администрации МО г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, переводе из нежилого помещения в жилое, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Перевести нежилое помещение строение литер Г6, расположенное по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, в жилое, общей площадью - 15,9 кв.м., состоящее из: помещение                    инв. № – прихожая, площадью 1,9 кв.м., помещение инв. № – сан. узел, площадью 1,2 кв.м., помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,7 кв.м. в жилое.

    Сохранить жилой дом литер Б,Б1,Б2, над/Б,Б1,Б2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 89,6 кв.м., жилой – 63,0 кв.м., состоящий из: этаж 1

    - литер Б помещение инв.№ – жилая комната площадью 16,0 кв.м.;

    - литер Б1 помещение инв. № – жилая комната площадью 11,3 кв.м.;

    - литер Б2 помещение инв. № – кухня, площадью 9,3 кв.м.;

    - литер Б2 помещение инв. № – подсобное, площадью 6,5 кв.м.;

    - литер Б2 помещение инв. № – лестница, площадью 2,2 кв.м.;

    - литер Б2 помещение инв. № – ванная, площадью 3,0 кв.м.;

    - литер над/ Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – лестница, площадью 0,6 кв.м.

    - литер над/Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – коридор, площадью 4,5 кв.м.;

    - литер над/Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – жилая комната, площадью 25,0 кв.м.;

    - литер над/Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м.;

    - литер над/Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – туалет, площадью 0,5 кв.м.

    Признать за Нуцубидзе Н. А., право собственности на жилой дом литер Б,Б1,Б2, над/Б,Б1,Б2, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> общей площадью 89,6 кв.м., жилой – 63,0 кв.м., состоящий из: этаж 1

    - литер Б помещение инв.№ – жилая комната площадью 16,0 кв.м.;

    - литер Б1 помещение инв. № – жилая комната площадью 11,3 кв.м.;

    - литер Б2 помещение инв. № – кухня, площадью 9,3 кв.м.;

    - литер Б2 помещение инв. № – подсобное, площадью 6,5 кв.м.;

    - литер Б2 помещение инв. № – лестница, площадью 2,2 кв.м.;

    - литер Б2 помещение инв. № – ванная, площадью 3,0 кв.м.;

    - литер над/ Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – лестница, площадью 0,6 кв.м.

    - литер над/Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – коридор, площадью 4,5 кв.м.;

    - литер над/Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – жилая комната, площадью 25,0 кв.м.;

    - литер над/Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м.;

    - литер над/Б,Б1,Б2 мансарда помещение инв. № – туалет, площадью 0,5 кв.м.

    Выделить в собственность Нуцубидзе Н. А. ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилой дом литер Б,Б1,Б2, общей площадью 89,6 кв.м., жилой – 63,0 кв.м., жилое строение литер Г6, общей площадью – 15,9 кв.м., сарай литер Г2.

    Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между Нуцубидзе Н. А. и совладельцами Зекох Г. М., Соболевым А. В., Соболевой О. АнатО.й, Кантеевой Н. Ю., Панюта Е. М., Панюта А. И., Панюта Р. М., Панюта С. И., Кузнецовой Екой Д., Болговой Е. П..

    Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные жилые помещения и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления ранения окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2018.