Решение по делу № 2-430/2021 от 25.05.2021

№

Производство №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 года                                          г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Абайдулине С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова <данные изъяты> к администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернов <данные изъяты> обратился в суд с иском к администрации г. Оби Новосибирской области, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в гаражном боксе Потребительского гаражного кооператива «Мрия».

В обоснование заявленного требования Чернов Г.Ю. указал, что он является членом Потребительского гаражного кооператива «Мрия», расположенного по адресу <адрес>. Паевой взнос оплатил полностью.

Решением Обского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство капитальных гаражей индивидуального пользования. На основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановлением главы администрации № гаражному обществу «Мрия» был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 3,9 га в границах согласно плану землепользования. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Потребительский гаражный кооператив «Мрия» был зарегистрирован на территории <адрес> с присвоением регистрационного номера в госреестре <адрес> № с установлением местонахождения юридического лица по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый гаражами, был поставлен на кадастровый учет с категорией земель – земли населенных пунктов и разрешенным использованием для строительства индивидуальных капитальных гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым номером №.

Он пользуется гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании заключения ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

На основании заключения ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный в ПГК «Мрия» по адресу <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшего использования.

Согласно заключению <данные изъяты> гаражный бокс № соответствует требованиям № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На рассмотрение дела в суд истец Чернов Г.Ю. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Лобач И.Ж. (л.д.70).

В судебном заседании представитель истца Лобач И.Ж. исковое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, с доводами ответчика не согласилась.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, которым в удовлетворении иска просил отказать, поскольку у истца отсутствуют основания для признания права собственности на самовольную постройку в виде гаражного бокса. Так, ПГК «Мрия» не является лицом, у которого земельный участок может находиться на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку ПГК «Мрия» обязан был переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-65).

Представитель третьего лица - ПГК «Мрия» в суд не я вился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца Лобач И.Ж., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Обского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Толмачевскому военному гарнизону разрешено строительство капитальных гаражей индивидуального пользования согласно проекта ГСК «Мрия» (л.д.9).

Решением Исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано гаражное общество «Мрия».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом № № гаражному обществу «Мрия» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3,9 га.для строительства индивидуальных капитальных гаражей. Акт зарегистрирован в Книге государственных актов на право пользования землей за № (л.д.10-13, 15).

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на территории <адрес> зарегистрирован потребительский кооператив «Мрия» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.14, 17, 19).

Судом установлено, что истец Чернов <данные изъяты>, является членом потребительского гаражного кооператива «Мрия», расположенного по адресу <адрес>, владеет гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на первом этаже здания. Паевой взнос оплатил полностью в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК «Мрия» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) и членской книжкой (л.д.36).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, правообладателем которого на праве постоянного бессрочного пользования является ПГК «Мрия» на территории <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с категорией земель –земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для строительства индивидуальных капитальных гаражей (л.д.24-26).

Согласно технической документации (техническому паспорту) гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ПГК «Мрия», имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-38).

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ гаражному боксу №, расположенного в ПГК «Мрия», присвоен кадастровый № (л.д. 39).

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) №, расположенного по адресу <адрес>, ГПК «Мрия», составленному специалистами ООО «<данные изъяты>», по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>, ПГК «Мрия», находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции гаражного бокса опасности для жизни и здоровья людей не представляют (л.д.40-41).

На основании заключения ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный в ПГК «Мрия» по адресу <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшего использования (л.д. 44-47).

Согласно заключению <данные изъяты> гаражный бокс № соответствует требованиям СанПин № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.48-49).

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом Черновым Г.Ю. права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ПГК «Мрия» по адресу <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что у ПГК «Мрия» земельный участок не может находиться на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд не принимает.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Как установлено п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до ДД.ММ.ГГГГ по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

При этом в силу п. 2.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены гаражным потребительским кооперативам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Черновым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, ПГК «Мрия».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                          Т.А. Тайлакова