Решение от 02.08.2023 по делу № 2-150/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Яр-Сале                                                                                    02 августа 2023 года

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова Д.В., при секретаре судебного заседания Пашковской М.Н., с участием представителя истца Раенбакова Р.С., представителя третьего лица АО «Ямалкоммунэнерго» Соколовой Т.В., рассмотрев гражданское дело № 2-150/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Рыбина Ильи Викторовича к Кувшинову Александру Вячеславовичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки (реституции),

установил:

ИП Рыбин И.В. обратился в суд с иском к Кувшинову А.В. о признании недействительным договора от 15 сентября 2020 года купли-продажи недвижимого имущества заключенного между истцом и ответчиком, и применении последствий недействительности договора: взыскать с ответчика 400 000 рублей, признать право собственности на недвижимое имущество за ответчиком, исключить из ЕГРН сведения о регистрации данной сделки на право собственности Рыбина И.В.

В обоснование своих требований истец указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор от 15.09.2020 купли-продажи недвижимости:

- здания овощехранилища 1988 года постройки, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 173,6 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>;

- здания центрального склада 1985 года постройки, назначение нежилое, 1-этажное, общая площать 487,8 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, территория береговой линии;

- здания пилорамы 1981 года постройки, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 240,4 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, территория береговой линии.

Согласно пункта 1.5 договора продавец гарантировал, что на момент подписания договора объекты недвижимости никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят, свободны от любых обременений и прав третьих лиц. Однако в 2023 году истцу стало известно, что здание центрального склада с кадастровым номером 89:03:010301:296 обременено долгосрочной арендой. Считает, что продавец (ответчик) при заключении договора купли-продажи скрыл от покупателя (истца) информацию об обременении здания центрального склада с кадастровым номером 89:03:010301:296, тем самым сделка совершена под влиянием обмана и в силу ст. 179 ГК РФ может быть признана недействительной. Истцом направлена претензия ответчику, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

Истец Рыбин И.В. в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом. Представитель истца Раенбаков Р.С., действующий на основании доверенности от 26.05.2023 года, просил иск удовлетворить, доводы искового заявления поддержал.

Ответчик Кувшинов А.В. извещён судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что он сам обманулся, когда покупал спорные объекты, с доводами о признании сделки недействительной не согласен (л.д. 101).

Третье лицо Администрация Ямальского района, извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без их участия (л.д. 123).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 122). В ответе на запрос пояснили, что при регистрации договора аренды № 17/2018 от 20.07.2018 года в ЕГРН ошибочно внесена запись о регистрации аренды в отношении объекта с кадастровым номером 89:03:010301:296. В отношении государственного регистратора, допустившего ошибку при осуществлении учётно-регистрационных действий, будет принято решение о проведении служебной проверки (л.д. 125-126).

Представитель третьего лица МП «Ямалгаз» Майзук Д.В. надлежащим образом извещён, просил рассмотреть дело без их участия, при этом пояснил, что здание склада, находящееся в аренде у АО «Ямалкоммунэнерго» имеет кадастровый номер 89:03:010301:394 (л.д. 116, 117-119).

Представитель третьего лица АО «Ямалкоммунэнерго» Соколова Т.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2023 года, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном пояснении, из которых следует, что АО «Ямалкоммунэнерго» действительно на основании договора аренды (субаренды) № 17/2018 арендовало здание центрального склада площадью 509,1 кв. м, с кадастровым номером 89:03:010301:394, год постройки 25.09.2001, адрес: <адрес>. Данный склад не принадлежит ни Истцу ни Ответчику и не мог быть предметом договора купли-продажи. Полагают, что запись в ЕГРН об обременении собственности истца внесена вследствие технической ошибки в связи с отсутствием в договоре аренды № 17/2018 кадастрового номера арендуемого склада (л.д. 52-96). Обращает внимание на возможно пропущенный срок исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на пропуск срока исковой давности, предусмотренного ч. 2 ст. 181 ГК РФ, вопреки доводам представителя третьего лица Соколовой Т.В., сторонами не представлено, ходатайств о применении пропуска срока исковой давности сторонами не заявлено, в исковом заявлении указано, что истец узнал о нарушенном праве в 2023 году, таким образом, суд считает исковое заявление поданным в пределах срока исковой давности, предусмотренного ч. 2 ст. 181 ГК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как следует из материалов дела между ИП Рыбиным И.В. (покупателем) и гражданином Кувшиновым А.В. (продавцом) заключён договор от 15.09.2020 купли-продажи недвижимости с кадастровыми номерами: 89:03:010301:405, 89:03:010301:296, 89:03:010301:284 (л.д. 17-20).

Согласно пункта 1.5 вышеуказанного договора продавец гарантировал, что на момент подписания договора объекты недвижимости никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят, свободны от любых обременений и прав третьих лиц.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 33) от 05.07.2017 года, то есть до заключения договора купли-продажи, следует, что здание центрального склада с кадастровым номером 89:03:010301:296 не имеет ни каких обременений.

Из аналогичной выписки (л.д. 27-29) от 23.05.2023 года, здание центрального склада с кадастровым номером 89:03:010301:296 обременено арендой, основание регистрации: договор аренды (субаренды) муниципального имущества Ямальского района, находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия «Ямалгаз», № 17/2018 от 20.07.2018 года, дата государственной регистрации 09.10.2018 года, обременение в пользу АО «Ямалкоммунэнерго», срок действия с 15.08.2018 г. по 15.08.2028 г.

Из искового заявления следует, что истец заключил договор под влиянием обмана ответчика, так как ответчик не сообщил ему (скрыл) при заключении договора об обременении одного из приобретаемых объектов недвижимости.

Из заявления ответчика (л.д. 101) следует, что он сам не знал об обременении, когда приобретал указанные объекты недвижимости.

Согласно ответа третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО следует, что при регистрации договора аренды № 17/2018 от 20.07.2018 года в ЕГРН ошибочно внесена запись о регистрации аренды в отношении объекта с кадастровым номером 89:03:010301:296. В отношении государственного регистратора, допустившего ошибку при осуществлении учётно-регистрационных действий, будет принято решение о проведении служебной проверки (л.д. 125-126).

Ошибочность внесения записи об обременении объекта недвижимости с кадастровым номером 89:03:010301:296 в ЕГРН подтверждают третьи лица АО «Ямалкоммунэнерго» и МП «Ямалгаз», указывающие, что фактически на основании договора аренды (субаренды) № 17/2018 передано в аренду здание склада с кадастровым номером 89:03:010301:394, то есть совсем другое здание.

Доказательств тому, что Кувшинов А.В. при заключении договора купли-продажи от 15.09.2020 года намеренно умолчал об обстоятельствах наличия обременения одного из объектов недвижимости, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований считать, что договор купли-продажи от 15.09.2020 года между ИП Рыбиным И.В. и гражданином Кувшиновым А.В. заключён под влиянием обмана, у суда не имеется.

Судом установлено, что запись в ЕГРН об обременении объекта недвижимости с кадастровым номером 89:03:010301:296 долгосрочной арендой внесена ошибочно государственным регистратором, данная запись об обременении арендой должна была быть внесена в ЕГРН по другому объекту с кадастровым номером 89:03:010301:394.

Допущенная ошибка государственного регистратора не является основанием для признания договора недействительным. Данная ошибка регистратора является устранимой при обращении сторон или иных лиц, чьи интересы затрагиваются, к государственному регистратору.

Других обстоятельств, влекущих признание сделки недействительной, судом не установлено.

В связи с этим исковые требования истца о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░), - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04.08.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  /░░░░░░░/                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. 04.08.2023 ░.

          ░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░