Решение от 31.01.2024 по делу № 2-1038/2024 от 12.01.2024

            Копия    УИД 50RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 января 2024 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Маяк» о переопределении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Маяк» переопределении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., тер. СНТ «Маяк», уч. №, кадастровый номер № (по ? доли каждому), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Границы земельного участка, принадлежащего Истцам, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. В целях проверки правильности установления границ земельного участка Истцы обратились в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ была выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Кроме того, согласно уточненному межевому плану, общая площадь земельного участка составила 795 кв.м., что на 195 кв. м. больше той площади, что внесена в сведения ЕГРН.. Земельным участком в границах с общей площадью 795 кв.м. они пользуются на протяжении длительного времени. Истцы обращались в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Между ними и смежными землепользователями споров по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими правообладателями, в связи, с чем никакого самозахвата с ее стороны земли не имеется. Просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в р-не <адрес>, СНТ «Союз», уч. №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика председатель СНТ «Маяк» ФИО4 в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования признал, представил в материалы дела заявление о признании иска ответчиком.

          Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили документы о рассмотрении дела в их отсутствии.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из представленного заявления председателя правления СНТ «Маяк» ФИО4 усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ №О государственной регистрации недвижимости№ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 18.06.2021г. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 06.07.2021г. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 50000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., тер. СНТ «Маяк», з/у №, кадастровый номер № (по ? доли каждому), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Границы земельного участка, принадлежащего Истцам, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 23-35).

В целях проверки правильности установления границ земельного участка истцы обратились в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ была выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Кроме того, согласно уточненному межевому плану, общая площадь земельного участка составила 795 кв.м., что на 195 кв. м. больше площади, внесенной в сведения ЕГРН. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 795 кв.м., они пользуются на протяжении длительного времени.

Истцы обращались в Управление Росреестра по МО с заявлением об уточнении местоположения земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 21).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы просят суд переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в р-не <адрес>, СНТ «Союз», уч. №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

В суд представлено заключение кадастрового инженера ФИО10, из которого следует, что при формировании межевого плана была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка Истцов. Границы земельного участка, принадлежащего Истцам, были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, представлены новые координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов СНТ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, членам СНТ ФИО2 и ФИО3 выделе дополнительный земельный участок площадью 195 кв.м. из земель общего пользования и разрешено оформление увеличенного участка в собственность (л.д. 19).

Изучив материалы дела, суд считает возможным переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в р-не <адрес>, СНТ «Союз», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО10

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░-░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░», ░░. №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
	X	Y	░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 795 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                                                      ░.░. ░░░░░░░