Решение от 01.03.2016 по делу № 33-3260/2016 от 26.01.2016

Судья Уфимцева И.Н. Дело № 33-3260/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 01.03.2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Игнатьев В.П.,
судей	Фефеловой З.С.,
	Морозовой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Н.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Богданова

Александра Васильевича к закрытому акционерному обществу Банк ( / / ), ...ному отделу УФССП России по ... и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании недействительными торгов недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе представителя истца Богданов А.В. – Жилин А.Ю. на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 27.10.2015.

Заслушав доклад судьи Морозовой С.Б., судебная коллегия

установила:

Богданов А.В. обратился с иском к закрытому акционерному обществу Банк ( / / ), ...ному отделу УФССП России по ... и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом ... о признании недействительными публичных торгов жилого дома, площадью ( / / ), кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что ( / / ) судебным приставом-исполнителем ... отдела УФССП России по ... Пановой В.Е. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ( / / ), в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой. В заявлении от ( / / ) взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном прядке арестованное имущество должника за собой в счет частичного погашения долга по исполнительному документу. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ... отдела УФССП России по ... Пановой В.Е. спорный жилой дом передан взыскателю Филиалу № ( / / ) (закрытого акционерного общества) по цене 25 % ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, - по цене ( / / ) руб.

Истец считает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, которые следует признать недействительными. Он как собственник реализуемого имущества не был уведомлен о его начальной цене, других обстоятельствах торгов. В пункте 2.2. постановления от ( / / ) судебного пристава-исполнителя ... отдела УФССП России по ... Пановой В.Е. о передаче арестованного имущества на торги, указано, что «в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе по месту реализуемого имущества. В течении семи рабочих дней после опубликования извещения письменно представить судебному приставу исполнителю ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, а также на печатное издание средств массовой информации, в котором опубликовано извещение». В материалах исполнительного производства имеются лишь отчеты от ( / / ) и от ( / / ) о том, что торги признаны несостоявшимися. Не только судебный пристав-исполнитель, но и истец как собственник реализуемого имущества был не уведомлен об обстоятельствах торгов.

В судебном заседании представитель истца Богданов А.В. - Жилин А.Ю. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что организатором публичных торгов является Росимущество. Данное юридическое лицо являетсяучредителем банка ( / / ) (закрытого акционерного общества). Фактически ответчик сам реализовывал заложенное имущество Богданов А.В., не уведомив об этом ни судебного пристава-исполнителя, ни собственника имущества. В этом случае данные торги не являются публичными.

Представитель ответчика ... отдела УФССП России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 27.10.2015 в удовлетворении исковых требований Богданов А.В. отказано.

Оспаривая законность и обоснованность решения суда, представитель Богданов А.В. – Жилин А.Ю. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Считает, что торги, организованные с нарушениями правил их подготовки, установленных ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат признанию недействительными.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, третьи лица не явились.

Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы представителя истца назначено на ( / / ) определением от ( / / ), извещения о дате и времени рассмотрения дела направлено лицам, участвующим в деле, простым письмом по почте ( / / ). Вместе с этим, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ( / / ) № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения жалобы была заблаговременно размещена на интернет-сайте Свердловского областного суда. Принимая во внимание, что о дате и времени рассмотрения жалобы лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном решении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 68 Закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Пунктом 3 ст. 68 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника.

В силу ст. 69 названного Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1 ст. 69 Закона N 229-ФЗ).

Статьей 78 Закона N 229-ФЗ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно ч. 3 ст. 78 Закона N 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Порядок реализации имущества должника установлен ст. 87 и ст. 89 - 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч. 3 ст. 87 Закона N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу ч. 1 ст. 89 Закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Как следует из материалов дела, заочным решением Невьянского городского суда ... от ( / / ) частично удовлетворены исковые требования Банка ( / / ) (закрытое акционерное общество), предъявленные к Богданов А.В. и Богдановой И.Н. С Богданов А.В. и Богдановой И.Н. взыскана солидарно в пользу Банка ( / / ) (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ( / / ) № в размере ( / / ), в том числе по основному долгу - ( / / ), по процентам - ( / / ), по пени по просроченным процентам ( / / ), по пени по просроченному долгу - ( / / ); обращено взыскание на жилой дом, площадью ( / / ) кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ..., принадлежащий па праве собственности Богданов А.В., переданный по договору залога (ипотеки) на основании закладной от ( / / ) в порядке обеспечения обязательств по кредитному договору от ( / / ) №, установлена начальная продажная цена, в соответствии с рыночной стоимостью объекта в сумме ( / / ) руб.; определен способ продажи имущества - с публичных торгов; определено, что суммы, вырученные от реализации заложенного недвижимого имущества, подлежат передаче залогодержателю; расторгнут кредитный договор № от ( / / ), заключенный между Банком ( / / ) (закрытое акционерное общество) и Богданов А.В., с ( / / ); с Богданов А.В. и Богдановой И.Н. в пользу Банка ( / / ) (закрытое акционерное общество) взысканы солидарно судебные расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости жилого дома, в сумме ( / / ) руб.; с Богданов А.В. и Богдановой И.Н. в равных долях с каждого в пользу Банка ( / / ) (закрытое акционерное общество) взысканы расходы по оплатегосударственной пошлины в размере ( / / ) руб. Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу ( / / ).

( / / ) судебный пристав-исполнитель ... отдела УФССП России по ... возбудил исполнительное производство № об обращении взыскания па заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ....

( / / ) судебным приставом-исполнителем ... отдела УФССП России по ... произведен арест спорного недвижимого имущества, постановлениями от ( / / ) имущество должника передано на реализацию путем проведения открытых торгов в Территориальное управление Росимущества в ....

Материалами дела подтверждается, что ( / / ) первоначальные торги по реализации спорного имущества не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах, в связи, с чем ( / / ) постановлением судебного пристава-исполнителя стоимость реализуемого имущества снижена на 15 % и реализация указанного^: имущества продолжена по цене ( / / ) руб.

( / / ) проведены повторные торги по продаже спорного имущества, которые также признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах, документы на спорное недвижимое имущество переданы судебному приставу-исполнителю. Информация о проведении торгов по реализации спорного имущества была размещена па официальном федеральном сайте в сети Интернет, а также опубликована в «( / / )».

Согласно п. 11, 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, а также в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой (ч. 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). При этом нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с п. 14 ст. 87 вышеназванного Федерального закона о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

( / / ) судебным приставом-исполнителем взыскателю предложено оставить за собой жилой дом №, расположенный по адресу: ..., по цене на 25 % ниже его стоимости на первых публичных торгах, то есть в размере ( / / ) руб. ( / / ) судебному приставу-исполнителю взыскателем подано заявление о согласии оставить за собой нереализованное на повторных торгах имущество.

( / / ) судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче взыскателю - Банку ( / / ) (закрытое акционерное общество) нереализованного имущества - жилого дома №, расположенного по адресу: ..., в счет погашения долга взыскателю. О передаче указанных объектов недвижимости ( / / ) составлен акт.

Разрешая заявленный спор, суд исходя из вышеприведенных норм права и установленных по делу обстояте░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░. 449 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 229-░░ ░ № 102-░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 448 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░. 448 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ 57 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 N 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ 10 ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 30 ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 320, 327.1, ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.10.2015 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
	░░░░░░░░░ ░.░.