Решение от 17.10.2022 по делу № 2-3959/2022 от 12.09.2022

Дело № 2- 3959/2022

11RS0005-01-2022-005687-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Говязовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 17.10.2022 гражданское дело по иску Ефременко Г.И. к Немчиновой Л.В. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ефременко Г.И. обратилась в суд с иском к Немчиновой Л.Э. о признании права собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, площадью .... кв.м., кадастровый номер ...., расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что 25.07.1997 истцом у ответчика было приобретено спорное жилое помещение, что оформлено распиской о передаче денежных средств. Ответчик передал истцу ключи от квартиры, истец вселилась в спорное жилое помещение и проживает в нем с 2001 г. В июне 2007 г. ответчик выдала истцу доверенность, в том числе на продажу квартиры, однако государственные органы отказали в оформлении сделки, регистрации истца по месту жительства. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, несет расходы на его содержание.

Определением суда от 19.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Немчинов Н.В.

В судебном заседании истец, ее представитель по ордеру Кондратьева И.А. на иске настаивали.

Ответчик, извещаемая судом по последнему известному месту жительства, от получения судебного извещения уклонилась, что в силу ст.117 ГПК РФ дает основания считать ее надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, и суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пунктах 1 и 3 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на недвижимое имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности по истечении последовательно трехлетнего срока исковой давности и пятнадцатилетнего срока, установленного ст.236 ГК РФ.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из доводов истца, письменных доказательств (в том числе платежных документов относительно оплаты жилищно – коммунальных услуг, обращения за регистрацией по месту жительства), показаний свидетелей Б.В., Р.О., собственник спорного жилого помещения по адресу: ...., кадастровый номер .... - ответчик Немчинова Л.Э. – передала истцу во владение спорное жилое помещение в 2001 г., при этом каких – либо договоров в установленной форме относительно указанного жилого помещения стороны не заключили, право пользования за ответчиком и членом её семьи– третьим лицом Немчиновым Н.В., к тому времени не проживающим, не сохранялось; и с 2001 г. истец открыто и непрерывно владеет, использует спорное жилое помещение как свое собственное, в том числе для проживания членов своей семьи, является единственным лицом, осуществляющим надлежащее содержание квартиры.

Исходя из изложенного, с учетом отказа собственника от собственности в 2001 г. и истечения установленного законом срока, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ...., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24.10.2022.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░