Решение от 21.12.2023 по делу № 2-1052/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-1052/2023

39RS0007-01-2023-001262-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 21 декабря 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Мочалиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. к Андреевой О.А,, Кухаржевскому В.М., Кухаржевскому Д.М., Черниковой С.С., Жиляевой Е.Г., Капустиной Ю.А., Капустину А.Ю. и несовершеннолетним ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Тютина М.А. и Балабанова Ю.А. обратились в суд с иском к Андреевой О.А., Кухаржевскому В.М., Кухаржевскому Д.М., Черниковой С.С., Жиляевой Е.Г., Капустиной Ю.А., Капустину А.Ю. и несовершеннолетним ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении их (Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А.) права общей долевой собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и признании за ними права собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 45 кв.м, имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы Тютина М.А. и Балабанова Ю.А. указали, что после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде принадлежавшей им в равных долях 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. На данное имущество нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство (по 1/2 доле в праве у каждой). Однако они лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный жилой дом, поскольку уже произведена государственная регистрация права собственности на квартиры в данном доме, что свидетельствует о наличии противоречий между заявленными ими правами и уже зарегистрированными. Ссылаясь на соответствие квартиры № в указанном жилом доме 14/100 доле в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, Тютина М.А. и Балабанова Ю.А. просят признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру, при этом указывая, что во внесудебном порядке устранить препятствия для государственной регистрации за ними права собственности на данное жилое помещение не представляется возможным. В связи с изложенным Тютина М.А. и Балабанова Ю.А. обратились с настоящим иском в суд.

Истцы Тютина М.А. и Балабанова Ю.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.№), в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы представителю Гордеевой Е.А. (л.д.№).

В судебном заседании представитель истцов Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. – Гордеева Е.А. исковые требования своих доверителей поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики Андреева О.А., Кухаржевский В.М., Кухаржевский Д.М., Черникова С.С., Жиляева Е.Г., а также Капустина Ю.А. и Капустин А.Ю., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала публично-правовой компании «Роскадастр», ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на 14/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО19 и ФИО20 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО21, проживавшей в тот период времени в квартире № данного жилого дома (л.д.№).

В соответствии с условиями данного договора купли-продажи ФИО19 и ФИО20 была передана в собственность 14/100 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, соответствующая фактически занимаемой ФИО21 квартире № в этом жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. как наследникам по закону к имуществу ФИО19 нотариусом Багратионовского нотариального округа были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю каждой в наследственном имуществе, составляющем 1/2 долю в праве собственности на 14/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер.

ДД.ММ.ГГГГ Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. как наследникам по завещанию к имуществу ФИО20 нотариусом Багратионовского нотариального округа были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 14/400 долю каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из данной нормы закона следует возникновение у Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (на 14/100 долю в равных долях).

При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на квартиры №, №, №, № и № в указанном многоквартирном жилом доме (л.д.№).

Таким образом, имеются противоречия между приобретенными Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. в порядке наследования правами на доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и уже зарегистрированными правами на квартиры в этом жилом доме.

Данное обстоятельство в силу пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для государственной регистрации за Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Судом установлено, что данный многоквартирный жилой дом состоит из шести квартир (л.д.№).

Продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО21 ранее проживала на условиях социального найма в квартире № этого жилого дома.

Право собственности на 14/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО21 приобрела на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 2 закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи ФИО21 доли жилого дома в собственность) в собственность граждан в порядке, предусмотренном данным законом, подлежали передаче занимаемые ими жилые помещения.

Таким образом, жилым помещением, подлежавшим передаче в собственность ФИО21 в порядке приватизации, являлась <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, в собственность ФИО21 в порядке приватизации была передана соответствующая квартире № в данном многоквартирном жилом доме 14/100 доля в праве общей долевой собственности на этот жилой дом.

Таким образом, фактически ФИО21 приобрела на основании указанного договора приватизации соответствующую указанной доле квартиру №.

В этой связи по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО19 и ФИО20 фактически приобрели у ФИО21 квартиру № в данном многоквартирном жилом доме, соответствующую 14/100 доле в праве общей долевой собственности на этот жилой дом.

При этом суд принимает во внимание, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о квартирах в указанном многоквартирном жилом доме, подтверждающие существование квартир как объектов недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В качестве такового объекта недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости внесены, в частности сведения о квартире №, имеющей кадастровый номер №, расположенной в данном многоквартирном жилом доме (л.д.№).

Также в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности на квартиры №, №, №, № и № в указанном многоквартирном жилом доме за ответчиками (л.д.№).

При изложенных выше обстоятельствах государственная регистрация права общей долевой собственности Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. на спорный жилой дом исключается.

Записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации прав на квартиру № в указанном многоквартирном жилом доме не имеется (л.д.№).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (по месту нахождения спорной квартиры) данная квартира не значится (л.д.№).

В связи с изложенным нарушенное право Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. на оформление своих прав на принятое ими в качестве наследства недвижимое имущество подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на фактически принятую ими в качестве наследства, открывшегося после смерти ФИО19 и ФИО20, <адрес> в <адрес> с прекращением их права общей долевой собственности на данный жилой дом (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

При изложенных выше обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за истцами права собственности на принятое ими в качестве наследства недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ними права собственности на данное имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ подлежит признанию право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 45 кв.м, имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования Тютиной М.А. и Балабановой Ю.А. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░11, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░12, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░22 ░░░░░░ ░░░15, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.12.2023 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ______________ ░░░░░ ░.░.