Решение от 01.03.2022 по делу № 2-606/2022 от 29.12.2021

Дело № 2-606/2022 УИД: 66RS0044-01-2021-006772-34

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2022 года

( с учетом выходных дней 06.03.2022, 07.03.2022, и 08.03.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                         01 марта 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Федорца А.И.,

при секретаре Левицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/2022 по иску Зубрицкого Ярослава Васильевича к Администрации городского округа Первоуральск, Вирачеву Григорию Анатольевичу, Савченко Ксении Дмитриевне, Корепанову Сергею Николаевичу, Сизовой Юлии Николаевне, Кашаулиной Татьяне Николаевне, Кашаулину Данилу Олеговичу, Сизовой Любови Григорьевне о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома – автономным блоком в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Зубрицкий Я.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск, Вирачеву Г.А., Савченко К.Д., Корепанову С.Н., Сизовой Ю.Н., Кашаулиной Т.Н., Кашаулину Д.О., Сизовой Л.Г. о признании здания с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, признании принадлежащей истцу квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоящую из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 11 (жилая комната, площадью 20,24 кв.м.), № 12 (коридор, площадью 9,72 кв.м.), № 13 (жилая комната, площадью 15,02 кв.м.), № 14 (жилая комната, площадью 10,01 кв.м.), № 15 (коридор, площадью 3,48 кв.м.), № 16 (жилая комната, 9,24 кв.м.), № 17 (санузел, площадью 2,40 кв.м.), № 18 (коридор, площадью 10,94 кв.м.), № 19 (веранда, площадью 10,80 кв.м.), № 20 (веранда, площадью 8,25 кв.м.), общей площадью 99,30 кв.м. – частью жилого дома (автономным блоком в жилом доме блокированной застройки).

Истец Зубрицкий Я.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла Дорофеева Ю.В. действующая на основании доверенности № 66 АА 6932790 от 14.10.2021 сроком действия три года со всеми правами/л.д. № Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Зубрицкого Я.В., просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дорофеева Ю.В. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира, площадью 99,30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности истцу Зубрицкому Я.В., о чем 22.12.2009 внесена запись в ЕГРН. Квартира, площадью 84.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на праве единоличной собственности принадлежит Вирачеву Г.А.Квартира площадью 72.6 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Савченеко К.Д, и Корепанову С.Н. по <данные изъяты> доли каждому, о чем внесены записи о государственной регистрации права.Квартира площадью 80.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Сизовой Ю.Н., Кашаулиной Т.Н, Кашаулину Д.О., Сизовой Л.Г. по <данные изъяты> доле каждому, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права 20.10.2009г.Фактически данные квартиры являются частями жилого дома (блоками в жилом доме блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 306,3 кв.м., 1993 года постройки, фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Каждое из жилых помещений расположена на обособленном земельном участке (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют более 18 лет). В каждом блоке смонтированы внутренние системы водоснабжения, канализации с общим подключением к центральной сети. Также в каждом блоке смонтированы внутренние системы теплоснабжения и электроснабжения с автономным подключением к центральной сети.

Нумерация помещений, входящих в состав каждого блока, указана в соответствии с данными, отраженными в заключении кадастрового инженера Попова В.Ю. и данными строительно-технического заключения Богдюн Е.Н. Площади частей жилого дома определены и указаны в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей, изложенными в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020. Фактически же квартиры остались в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требования к определению площадей зданий, строений, сооружений, помещений, машино-мест.

В досудебном порядке решить вопрос о признании «квартиры» автономным блоком в жилом доме блокированной застройки», а так же признать жилой дом домом блокированной застройки истец не имеет возможности, поскольку Администрация г.о. Первоуральск при обращении с аналогичными заявлениями о признании жилых домов (соответствующих характеристикам жилого дома блокированной застройки) жилыми домами блокированной застройки (по другим объектам) отвечает отказом и рекомендует обращаться в суд.

На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Ответчики Вирачев Г.А, Сизова Ю.Н., Кашаулина Т.Н., Кашаулин Д.О., Кашаулина Т.Н., Сизова Л.Г., Савченко К.Д., Корепанов С.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом /л.д. №/, своим заявлением просили дело рассмотреть в свое отсутствие, также представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца Зубрицкого Я.В.

Принимая во внимание, что ответчики- представитель Администрации г.о. Первоуральск, Вирачев Г.А, Сизова Ю.Н., Кашаулина Т.Н., Кашаулин Д.О., Кашаулина Т.Н., Сизова Л.Г., Савченко К.Д., Корепанов С.Н.,извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области/ далее-Управление Росреестра по Свердловской области/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление /л.д. №/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Дорофеевой Ю.В., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела по данным Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, 1993 года постройки, имеет общую площадь 306,3 кв.м, и состоит из следующих помещений с кадастровыми номерами:№ /л.д.№/.

Фактически данный спорный жилой дом является многоквартирным и состоит из квартир с кадастровыми номерами № площадью 66,3 кв.м. (квартира № 1), № площадью 84,4 кв.м. (квартира № 2), № площадью 80,4 кв.м. (квартира № 3) и № площадью 72,6 кв.м. (квартира № 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2007 между Администрацией г.о. Первоуральск в лице ФИО14 и ФИО15 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (преватизации), по условиям которого продавец передал в собственность безвозмездно, а покупатель принял в единоличную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 66, 3 кв.м., в том числе жилой 29, 8 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.№/.

24.11.2009 ФИО15 и Зубрицкий Я.В. (истец) заключили договор дарения, по условиям которого Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру под номером 1, находящуюся по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.02.2022 № двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности Зубрицкому Я.В./л.д. №/.

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде квартиры является структурно обособленным от остальной части жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования. В связи с чем квартира истца должна рассматриваться как блокированная постройка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации ( жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из вышеизложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что спорный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен в 1993 году, состоял из четырех квартир.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на 18.02.1994 спорный жилой дом принадлежал Свердловскому отделению локомотивного депо п. Кузино, на которое возложено осуществление мер по сохранности и предупреждению преждевременного износа находящихся на его балансе зданий и сооружений /л.д. №/.

Жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность, в 2007 году ФИО15 (отец Зубрицкого Я.В.) использовал свое право на приватизацию и приватизировал указанное жилое помещение в единоличную собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Согласно заключению кадастрового инженера Попова В.Ю. о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, г. <адрес> /л.д. №/, следует, что квартира, площадью 66,3 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, г. <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности истцу Зубрицкому Я.В., о чем 22.12.2009 внесена запись в ЕГРН. Квартира, площадью 84.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на праве единоличной собственности принадлежит Вирачеву Г.А. Квартира площадью 72.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Савченеко К.Д, и Корепанову С.Н. по <данные изъяты> доли каждому, о чем внесены записи о государственной регистрации права. Квартира площадью 80.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Сизовой Ю.Н., Кашаулиной Т.Н, Кашаулину Д.О., Сизовой Л.Г. по № доле каждому, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права 20.10.2009г. Фактически данные квартиры являются частями жилого дома (блоками в жилом доме блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 306,3 кв.м., 1993 года постройки, фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения.

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки) с №, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 11 (жилая комната, площадью 20,24 кв.м.), № 12 (коридор, площадью 9,72 кв.м.), № 13 (жилая комната, площадью 15,02 кв.м.), № 14 (жилая комната, площадью 10,01 кв.м.), № 15 (коридор, площадью 3,48 кв.м.), № 16 (жилая комната, 9,24 кв.м.), № 17 (санузел, площадью 2,40 кв.м.), № 18 (коридор, площадью 10,94 кв.м.), № 19 (веранда, площадью 10,80 кв.м.), № 20 (веранда, площадью 8,25 кв.м.), общей площадью 99,30 кв.м. – частью жилого дома (автономным блоком в жилом доме блокированной застройки), со служебными строениями и сооружениями находится в фактическом пользовании Зубрицкого Я.В.

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки) с КН №, по адресу: <адрес>, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 1 (жилая комната, площадью 20,13 кв. м.), № 2 (жилая комната, площадью 17,22 кв. м.), № 3 (жилая комната площадью 11,49 кв. м.), № 4 (кухня, площадью 9,83 кв. м.), № 5 (коридор, 11,30 кв. м.), № 6 (коридор, 7,61 кв. м.), № 7 (санузел, площадью 1,18 кв. м.), № 8 (бойлерная, площадью 1,65 кв. м.), №9 (хозяйственное помещение, площадью 3,64 кв. м.), №10 (веранда, площадью 14,74 кв. м.), общей площадью 101,50 кв. м., со служебными строениями и сооружениями находится в фактическом пользовании Вирачева Г.А.

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки) с КН №, по адресу: <адрес>, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 21 (веранда, площадью 18.61 кв. м.), № 29 (жилая комната площадью 18.70 кв. м.), № 22 (коридор, площадью 8.00 кв. м.), № 23 (туалет, площадью 1.77 кв. м.), № 24 (ванная, площадью 1.76 кв. м.), № 25 (хозяйственное помещение, площадью 3,21 кв. м.), № 26 (коридор, площадью 6,30 кв. м.), № 27 (жилая комната площадью 11.50 кв. м.), № 28 (жилая комната, площадью 22.40 кв. м.), общей площадью 72,6 кв. м., со служебными строениями и сооружениями находится в фактическом пользовании Савченеко К.Д, Корепанова С.Н.;

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки) с КН №, по адресу: <адрес>, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 30 (веранда, площадью 13,95 кв. м.), № 33 (ванная, площадью 2,18 кв. м.), № 34 (туалет, площадью 1,50 кв. м.), № 31 (коридор, площадью 7.80 кв. м.), № 32 (хозяйственное помещение, площадью 2,70 кв. м.), № 37 (жилая комната, площадью 23,50 кв. м.), № 35 (коридор, площадью 9.90 кв. м.), № 36 (жилая комната, площадью 14.10 кв. м.), № 38 (жилая комната, площадью 20,90 кв. м.), общей площадью 80.40 кв. м., со служебными строениями и сооружениями находится в фактическом пользовании Сизовой Ю.Н., Кащаулиной Т.Н., Кашаулина Д.О., Сизовой Л.Г.

Площади частей жилого дома (автономных блоков) определены и указаны в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020) Фактически же части жилого дома (автономные блоки) остались в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требования к определению площадей зданий, строений, сооружений, помещений, машино - мест.

В ходе проведения строительно-технического исследования подтверждены внешние границы жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное основное жилое строение, материал стен –кирпич, материал перегородок - кирпич (литера А по плану), выстроенное в 1993г. и учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом и одним инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями.

В соответствии с реально существующими, приведенными в настоящем заключении обстоятельствами, вышеперечисленные части жилого дома (автономные блоки в жилом доме блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей жилого дома (автономных блоков в жилом доме блокированной застройки) представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют.Каждый автономный блок самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения (печное отопление): внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети: автономная система водоотведения/ канализации.Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома (автономные блоки в жилом доме блокированной застройки) могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Каждая из частей жилого дома расположена на обособленном земельном участке.

Также в материалы дела представлено техническое заключение эксперта Богдюн Е.А № 81-12/2021 от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. №, согласно которому эксперт сделал вывод о том, что возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из блоков жилого дома как на самостоятельный объект права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из блоков эксплуатируется автономно. Каждая из вышеуказанных автономных блоков расположена на обособленном земельном участке. Фактически объект является жилым домом блокированной застройки с количеством жилых блоков - 4. Каждый блок имеет самостоятельный выход, самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения (печное отопление); внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; автономная система водоотведения/ канализации. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из блоков жилого дома нет. Здание с кадастровым номером №, зарегистрированное как жилой дом, является жилым домом блокированной застройки. Входящие в его состав жилое помещение с КН №; жилое помещение с КН №, жилое помещение с КН №,жилое помещение с КН №, по адресу: <адрес> фактически являются частям жилого дома (автономными блоками в жилом доме блокированной застройки).

Также в заключении обозначены границы и состав каждой из частей жилого дома (автономных блоков в жилом доме блокированной застройки), согласно фактически сложившемуся порядку использования. Эксперт подтвердила существующую автономную эксплуатацию блоков жилого дома и возможность их дальнейшей автономной эксплуатации (без проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого блока как самостоятельного объекта права), указав, что места общего пользования у частей жилого дома отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес> по состоянию на 2021 год указано, что здание с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу имеет назначение объекта – жилое, представляет собой часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), количество этажей – 1, в том числе подземные – 0, материал наружных стен здания – кирпичные, деревянные, год завершения строительства объекта – 1993, площадь объекта недвижимости – 99,3 кв.м., вид разрешенного использования – объект индивидуального жилищного строительства/л.д. №/.

Факт того, что вышеуказанные квартиры жилого дома являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истца и ответчика также подтверждается пояснениями свидетеля Зубрицкой Т.Я., которая пояснила, что указанный жилой дом является домом на четырех хозяев. Фактически квартиры в спорном жилом доме представляют собой части жилого дома, которые обособлены друг от друга, имеют каждая свой вход и выход, инженерные коммуникации, канализацию, располагаются каждая на своем отдельном земельном участке, места общего пользования отсутствуют.

Также указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями/л.д.№/, из которых следует, что каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный выход на улицу.

Таким образом, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обладает признаками и является жилым домом блокированной застройки, а квартиры в его составе с кадастровыми номерами № являются частями жилого дома или жилыми блоками.

Согласно п. 5"Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, а именно следует признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве единоличной собственности Зубрицкому Я.В. признать автономным блоком в жилом доме блокированной застройки с фактической площадью 66,3 кв.м.

В связи с этим суд также считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░): № 11 (░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20,24 ░░.░.), № 12 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,72 ░░.░.), № 13 (░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,02 ░░.░.), № 14 (░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,01 ░░.░.), № 15 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,48 ░░.░.), № 16 (░░░░░ ░░░░░░░, 9,24 ░░.░.), № 17 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,40 ░░.░.), № 18 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,94 ░░.░.), № 19 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,80 ░░.░.), № 20 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,25 ░░.░.), ░░░░░ ░░░░░░░░ 99,30 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

– ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>