Решение по делу № 33-18629/2017 от 28.09.2017

Судья Земская Л.К. Дело № 33-18629/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Суханкина А.Н.,

судей Зайцевой В.А., Торжевской М.О.,

при секретаре Ахметовой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27.10.2017 гражданское дело по иску ТИН к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт», Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании объекта недвижимым имуществом, признании права собственности и по встречному иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к ТИН об освобождении земельного участка, взыскании денежной суммы по апелляционной жалобе ТИН на решение Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 13.07.2017.

Заслушав доклад судьи областного суда Суханкина А.Н., объяснения представителя ТИН – РСА, объяснения представителя Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» БТВ, судебная коллегия

установила:

ТИН обратился в суд с иском к ООО «Стандарт», Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее – ОМС КУИ г. Каменска-Уральского), которым, с учетом уточнений, просил признать недвижимым имуществом автостояночный комплекс (далее - автостоянка) с кадастровым номером №, расположенный ... на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..., признать за ним право собственности на него.

В обоснование требований ТИН указал, что между ним и ООО «Стандарт» ( / / ) был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел автостояночный комплекс созданный ООО «Стандарт» на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом в аренду. Автостоянка представляет собой комплекс для безопасного хранения автомобилей, включающий в себя: открытую стоянку со зданием охраны, ограждением и твердым покрытием. Таким образом, фактически предметом сделки являлось недвижимое имущество, право на которое не было зарегистрировано ни за ООО «Стандарт», ни за ним в результате совершенной сделки, поскольку этого, согласно законодательству Российской Федерации, действовавшему в тот период времени, не требовалось. В дальнейшем договор аренды земельного участка был заключен с ним. Полагает, что имеются все основания для признания автостояночного комплекса недвижимым имуществом и признания права собственности на него за ним.

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился в суд с встречным иском к ТИН, которым, с учетом уточнений, просил обязать последнего освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный ... по адресу: ..., взыскать плату за фактическое пользование земельным участком, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере ..., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учтенной ставке (ставке рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% с момента вступления решения суда в законную силу и до полной уплаты взысканной суммы.

В обоснование встречного иска указано, что между ОМС КУИ г. Каменска-Уральского и ТИН ( / / ) был заключен договор аренды №, по условиям которого последнему был предоставлен в аренду указанный выше земельный участок сроком с ( / / ) по ( / / ). По истечении срока договора он был пролонгирован по обоюдному соглашению сторон. Договорные отношения между сторонами были прекращены ( / / ). После указанной даты ТИН земельный участок не освободил, по акту приема-передачи уполномоченному органу не передал. Таким образом, за период фактического пользования земельным участком с ( / / ) по ( / / ) с ТИН подлежит взысканию плата в размере .... На указанную сумму задолженности за период с ( / / ) по ( / / ) подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... Кроме того в период действия договора аренды ТИН ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Договором аренды была предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение указанного обязательства в виде уплаты пени в размере 0,1% на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, за период с ( / / ) по ( / / ) с него подлежат взысканию пени в размере .... ТИН неоднократно направлялись требования о погашении имеющейся задолженности, которые были оставлены им без удовлетворения.

ТИН в судебное заседание не явился.

Его представители СИЮ, РСА в судебном заседании на требованиях и доводах первоначального иска настаивали. Возражали против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на отсутствие доказательств со стороны ОМС КУИ г. Каменска-Уральского о наличии у ТИН какой-либо задолженности. Указали на отсутствие оснований для освобождения земельного участка, занятого объектом недвижимости, когда требований о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе заявлено не было. Просили применить срок исковой давности к требованиям о взыскании пени за период по ( / / ) года.

Представитель ОМС КУИ г. Каменска-Уральского БТВ просил об удовлетворении встречного иска по доводам в нем изложенным. В удовлетворении первоначального иска просил отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для возникновения у ТИН права на спорное имущество, поскольку земельный участок предоставлялся изначально ООО «Стандарт», а в дальнейшем ТИН для целей, не связанных со строительством. Разрешительной документации на осуществление строительства на земельном участке ТИН не получал. Право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Представитель третьего лица Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» (далее – ОМС КАиГ г. Каменска-Уральского) РЮС возражала относительно удовлетворения иска, заявленного ТИН, по основаниям, изложенным представителем ОМС КУИ г. Каменска-Уральского. Подтвердила, что разрешения на строительство на арендуемом земельном участке ТИН не выдавалось. Также полагала подлежащим удовлетворению встречное исковое заявление.

Ответчик ООО «Стандарт» своего представителя в судебное заседание не направил.

Оспариваемым решением суда в удовлетворении заявленного ТИН иска отказано, встречный иск ОМС КУИ г. Каменска-Уральского удовлетворен частично.

С таким решением суда в части отказа в удовлетворении первоначального иска и в части удовлетворения встречного иска об освобождении земельного участка ТИН не согласился, его представитель РСА подал апелляционную жалобу, в которой просит об его отмене в указанной части. В обоснование своей жалобы указал на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, а также на неправильное применение норм материального права.

ТИН в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Его представитель РСА просил решение суда в указанной в апелляционной жалобе части отменить.

Представитель ОМС КУИ г. Каменска-Уральского БТВ полагал решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик ООО «Стандарт», третье лицо ОМС КАиГ г. Каменска-Уральского в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения гражданского дела, поступившего по апелляционной жалобе, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с данной нормой для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми ак░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ( / / ) ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 130 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ( / / ) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 38 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №25 ░░ 23.06.2015░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ( / / ).

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.07.2017 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░