Решение по делу № 2-2351/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-2351 З/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к Свириной Татьяне Васильевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Свириной Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 905 рублей 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 726 рублей 79 копеек.

В обоснование заявленных требований представитель истца Кузьмина Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), указала и пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Свириной Т.В. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Свириной Т.В., руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. 26-27), но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом <адрес>.

Пунктами 3, 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решениями Совета депутатов городского округа <адрес> 2013-2016 г.г. утверждены базовые ставки арендной платы от сдачи в аренду земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Свириной Т.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 13-14). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Свириной Т.В. предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 13).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Свириной Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ года допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность, на которую ответчица не ответила (л.д. 8).

30.12.2016 г. Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Администрации городского округа Коломна Московской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям является Администрация городского округа Коломна.

Согласно положений закона <адрес> от 06.04.2017г. №-ОЗ «О преобразовании городского округа Коломна, городского поселения Пески Коломенского муниципального района, сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района, сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района, сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района, сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования», в соответствии с решением совета депутатов Коломенского городского округа от 28.11.2017г. №, Администрация Коломенского городского округа является правопреемником Администрации городского округа Коломна.

На основании Положения об Администрации Коломенского городского округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа <адрес>, правопреемником Администрации городского округа Коломна является Администрация Коломенского городского округа <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что Свирина Т.В. приняла земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчика свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября (л.д. 14).

Материалами дела установлено, что ответчиком допускались нарушения обязательств по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 22 905 рублей 79 копеек, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку Свириной Т.В. допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы пени не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 726 рублей 79 копеек, также подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выраженное в не внесении арендной платы в течении срока аренды, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, суд расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Свириной Т.В.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1808 рублей 98 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа Московской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Свириной Татьяны Васильевны в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22905рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 20726 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 43632 рубля 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и Свириной Татьяной Васильевной.

Взыскать с Свириной Татьяны Васильевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1808 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ