Решение по делу № 33-341/2018 от 16.04.2018

Судья Полежаева Ю.С.

Дело № 33-341/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2018 г.                                г. Биробиджан

Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Слободчиковой М.Е.,

судей: Мудрой Н.Г., Кнепмана А.Н.,

при секретаре Кузнецовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крупениной Т. Н. на решение Облученского районного суда ЕАО от 26.02.2018, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» к Крупениной Т. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Крупениной Т. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.05.2014 по 31.01.2017 в размере 38 820 рублей 74 копеек.

Взыскать с Крупениной Т.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 1 364 рубля 62 копейки.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мудрой Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Облучье» обратилось в суд с иском к Крупениной Т.Н. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

Требования мотивированы тем, что ответчица, являясь нанимателем жилого помещения - квартиры № <...>, расположенной по адресу: <...> ЕАО, не исполняет своих обязательств по оплате по оплате за жильё и коммунальные услуги. За период с 01.01.2014 по 31.01.2017 образовалась задолженность в размере 68 176,63 рубля.

Просило взыскать с Крупениной Т.Н. указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 245,23 рубля.

Определением суда от 25.12.2017 по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Облученское городское поселение» в связи с предъявлением к ней требований о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.01.2014 по 02.10.2014.

В судебном заседании представитель истца Витенко Н.Ф. поддержал первоначальные исковые требования к Крупениной Т.Н. по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что перерасчёты размера платы производились на основании заявлений ответчицы. Задолженность по квартплате и коммунальным платежам образовалась в связи с отказом Крупениной Т.Н. оплачивать выставляемые ей начисления. Отказ мотивировала не предоставлением услуг. Плата за отопление ответчице не начисляется с момента предоставления акта о переустройстве. За периоды, когда отопление было переморожено, ответчице производился перерасчёт.

Ответчица Крупенина Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что нанимателем спорной квартиры является с 18.07.2011. На момент вселения, жилое помещение было непригодно для проживания: требовался ремонт дверей, окон, отсутствовали радиаторы отопления, проводка. В отопительные периоды температура в квартире составляла 11, 8, 4 градусов, дважды перемерзала система отопления. В связи с чем она систематически обращалась в управляющую компанию с заявлениями о перерасчёте. С сентября 2015 года пользуется автономной системой отопления. Считает, что задолженности у неё быть не должно, поскольку весь спорный период оплачивала найм жилья и остальные коммунальные услуги. Оплату за вывоз мусора с 2012 по 2015 г.г. не производила, поскольку данная услуга ей не предоставлялась. Кроме того, с 2013 по 2017 г.г. по 3-4 месяца проживала в г. Владивостоке в связи с этим также обращалась с заявлениями о перерасчёте.

Представитель соответчика - администрации МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Плотникова В.А. исковые требования не признала, пояснила, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу. В 2015 году квартира № <...> перенумерована в квартиру № <...>, договор социального найма с Крупениной Т.М. был перезаключен.

Суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе Крупенина Т.Н. просила отменить решение суда.

Мотивируя жалобу, указала, что квартира ей предоставлена в непригодном для проживания состоянии. Взимание платы за отопление считает незаконным, поскольку температура в жилом помещении в отопительные периоды была ниже нормы, дважды перемерзала система отопления. На её письменные обращения управляющая компания не реагировала, замеры температуры не производила. Её просьба об отключении от централизованной системы отопления и установке в квартире автономного отопления удовлетворена в июле 2015 года.

Задолженность за жильё и коммунальные услуги, образовавшуюся за период её временного проживания в г. Владивостоке, погашала по приезду, исключая плату за отопление.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация МО «Облученское городское поселение» просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Крупениной Т.Н. - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «Управляющая компания г. Облучье», ответчица Крупенина Т.Н., представитель соответчика - администрации МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело без их участия.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия пришла к следующему.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на неё.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что Крупенина Т.Н. на основании договора социального найма от 18.07.2011 № <...>, перезаключенного 02.10.2014, являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <...>.

Договором передачи недвижимого имущества от 29.02.2016 № <...> указанное жилое помещение передано в собственность Крупениной Т.Н.

Согласно распоряжению главы администрации Облученского городского поселения от 25.05.2015 «Об утверждении списка смены нумерации квартир в жилом доме» квартире № <...> по ул. <...> после инвентаризации от 13.08.2014 присвоен № <...>.

В соответствии с договорами от <...> № <...>, от <...> № <...> управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЕАО, <...>, осуществляет ООО «Управляющая компания города Облучье».

По договорам управления многоквартирными домами управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям помещений и членам их семей, иным законным пользователям, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно расчёту, представленного истцом, ответчица имеет задолженность по коммунальным платежам в размере 68 176,63 рубля. Данная задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением Крупениной Т.Н. своих обязанностей по оплате за отопление за период с 01.01.2014 по май 2015 года (до переустройства системы отопления).

Ответчица не оспаривала тот факт, что в отопительные периоды плату за отопление не производила, так как данная услуга ей оказывалась некачественная, в квартире было холодно, в связи с чем обращалась в управляющую компанию за перерасчётами.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 указанный порядок определён в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 98 Правил при предоставлении в расчётном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчётный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 14 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, коммунальная услуга «отопление» в течение отопительного периода должна предоставляться бесперебойно, круглосуточно, допустимой продолжительностью перерыва отопления в течение 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца, не более 16 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, которая согласно п. 15 Приложения № в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C), не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C и не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к этим же Правилам.

Как следует из представленного истцом расчёта, ООО «Управляющая компания г. Облучье» ежемесячно в отопительные периоды с января по апрель 2014 года, с сентября 2014 по декабрь 2014 года производила Крупениной Т.Н. перерасчёты за отопление в связи с оказанием коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества.

Из показаний свидетеля В., опрошенного в суде первой инстанции, установлено, что в спорный период он работал в ООО «Управляющая компания г. Облучье» начальником технического отдела, который занимался произведением перерасчётов. Перерасчёты платы за отопление Крупениной Т.Н. производились по формуле в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, на основании актов о замерах температур.

Перерасчёт за отопление за период с января 2015 года по май 2015 года Крупениной Т.Н. не производился в связи с несанкционированным переустройством системы отопления жилого помещения по <...>, который привёл к размораживанию системы отопления по вине ответчицы, что подтверждается актом от 11.02.2015 и вынесенным в адрес Крупениной Т.Н. предписанием органа муниципального контроля.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчицей Крупениной Т.Н. своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, предусмотренных п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

По указанным основаниям доводы апелляционной жалобы о не произведении управляющей компанией Крупениной Т.Н. перерасчётов за отопление являются несостоятельными.

С учётом заявленного ответчицей ходатайства о применении срока исковой давности, который прерывался в период с 27.04.2016 по 02.11.2016, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Крупениной Т.Н. в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2014 по 31.01.2017 в размере 38 820,74 рублей.

Ссылка в жалобе на то, что плату за жильё и коммунальные слуги за период временного проживания в г. Владивостоке Крупенина Т.Н. погашала по возвращению в г. Облучье не влияет на размер образовавшейся задолженности, поскольку согласно расчёту истца, а также представленных ответчицей в суд первой инстанции квитанций об оплате все поступившие платежи учтены управляющей компанией.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира Крупениной Т.Н. предоставлена в непригодном для проживания состоянии не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не освобождают ответчицу от оплаты предоставленных ей коммунальных услуг. Кроме того, квартира предоставлена Крупениной Т.Н. администрацией МО «Облученское городское поселение», а не управляющей компанией.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Облученского районного суда ЕАО от 26.02.20018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Крупениной Т. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи